成都楼市:在成都买房,买在即将要涨的区域才是最划算的选择!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：你好成哥，今年准备在成都买房的话，购房以投资为主，已婚，预算在250-500万之间，请问在哪里买比较好？或者成哥有什么建议呢？

回答：如果有高新区资格的话，高新区自然是较好的，有资格的就把它放在排名前列个位置。不过无论是多么热门的区域，价格都不会一直长得快，区域价格下降以后甚至会成为“洼地”，之后被低估的实力被发现，热度再次上升，房价也是如此上涨，这就是楼市的规律。

所以，购房者要做的就是顺应“住房不炒”的大趋势，而且不从小势，注意没被大众注意的潜力区域，买在即将要涨的区域才是最划算的选择。如果对5+2区域有兴趣，高新区买房长期来说定然是个很好的选择，但是短期不好说；天府新区二手房很受欢迎，能买新房就买新房；婺城区新房涨的很多，而且这些新房不一定好，二手房反而成为很好的选择。

提问:成哥你好！我在成都我和老公都各自有一套房都不大，一套90自住一套70我父母住，我父母在成都有一套100点的租出去，房子都无贷款，现在我们还想购买一套房，可成都限购，现在想把70过给父母，腾出房票，现在手上有50子弹，不知道成都什么地方还值得投资？买多大的合适。还有一种方案是卖了70的房子，因为70那套大概2.3万一平在万家湾光华逸家近几年涨的不错，卖了之后用这些钱换成两套房子，因为有孩子也想其中一套考虑学区房，一套考虑父母想买一套有平台的房子。

回答：这几套都是全款房，没有把杠杆利用好。你的思路正确，小户型可以优先考虑出掉。裂变原则，卖一买二，一套自住，一套投资，激进一点还可以开发房票，把之前的全款房抵押融资再入一套。成都投资回报率高的区域及楼盘详见内部！

提问：请问成哥，二仙桥的理想城，交大建设派，2.1万左右的单价还值得入手吗？我资格刚到，前段时间你说的时候，才1.7万单价，我首付60个左右，月供可一万左右，我已满五十岁，想走积分落户，今年政策没有限制年龄，想听你的年前买房，能否再推荐成华区或其它的小区？我买房挂户口，投资用地，看过蓝光coco时代，理想城，建设派，招商雍华府。

回答：理想城，交大建设派这个2个小区都还可以，2.1万这个价格虽然比前段时间涨了一些，但是还是能接受。二仙桥板块，除了你说的这些盘，新盘最近开的，青秀阅山府，不知道还有没有房子，铁投紫瑞府，还没有开盘，要等时间。二手还可以看，招商中央华城、和泓东28。成都成华区性价比高的房源及其他小区推荐详见内部！

提问：成哥您好，我看现在成都二手房市场都在涨价了，这又是为什么呢？是新房带动了二手市场涨价吗？成哥能分析一下今年成都二手市场行情吗？

回答：目前成都二手房行情从以下几点来分析：首先看新盘，因为新盘供应足成交多，二手房市场尚不成熟等因素，新盘才是楼市的关键，一般来说，大量新盘的开出都会冲击二手房市场，再加上限售和满五政策的限制，多数购房者都会优先考虑新盘，因此，现在的二手房涨价只是一个阶段性的问题，未来新盘释放，二手房市场就会逐渐变冷，目前涨幅较大的二手房都有地段或学位优势，没有新房竞争，价格自然上涨。

其次，二手房涨价容易降价难，之前因为新房市场供应不足，二手房上涨，后来新盘供应增加，但很多卖家仍然对市场抱有期待，直到515新政发布之后一段时间，二手房市场降价是必然趋势，卖家才被迫降价，但是去年开放跨区限购后，二手房价又开始上涨。从目前情况来看，二手房卖家在市场上更占优势，对于预算较少的购房者来说，网红盘存量少，顺销新盘价高，低价盘机会少，未来购房选择范围又将进一步缩小。

提问：成哥好，我目前的问题是：1，在青羊区小南街人民公园附近上班，8月到买房资格刚需未婚，有 50个子弹。2.工作年限少，公积金贷的少，商贷选哪家好。3.到时候看房时还有什么要注意的？

回答：商贷较好是选4大银行。注意地段，楼层（高层尽量选高点，只要不是顶楼）、小区环境（就知道物业怎么样）、朝向（较好是朝南或者东南，其它只要不是朝北就好）、户型（是否方正）。注意下水道有没有堵的痕迹，看看天花板有没有漏水的痕迹。看看采光好不好。具体看房更多注意事项详见内部！

提问：成哥好！现住广州海珠区有套2居室房改房，想再买一套改善型兼具有投资三房，总价300万左右，请推荐楼盘新房或二手房，希望地铁方便出行的。无贷款记录。6号线浔峰岗附近有个时代天境楼盘在售，是否合适下手？

回答：时代天境在金沙洲那块，金沙洲属于睡城，不是很看好，比起亚运城就稍微强一点点，但也受制于广佛边界无产业的尴尬，地位不太好。金沙洲狂热期时候，以南海的标准来说，涨幅持平偏上，以广州西部的标准来看，基本弱势。加上冷淡期来临的时候，属于跌起来被佛山拉后腿跌得多，所以是挺尴尬的地段。在金沙洲这个上广州经金沙洲大桥如此要塞之地，近地铁才是关键。300万买3房还要投资价值高的的话，还是有点尴尬，海珠区的房产是全款可以做一笔抵押，把你的总价上浮一点，选择有价值的三房选项更多。广州投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：您好成哥，想在青岛买房，总价140万，考虑投资自住，请问胶州未来升值空间如何？哪个地段或楼盘值得购入？

回答：胶州作为一个不限购区域，本身的市场存量已经很大。在未来五六年内都不会出现供需关系的紧张，且目前该区域购房客群基本靠外地购房者来支撑，基本靠外拓临沂等青岛周边城市的购房者来填补市场少有，客群的局限性和市场购买力有限使胶州市场整体观望情绪浓厚。未来升值空间不大，不建议上车投资。

提问：成哥好，本人名下在成都有套小户型自住房，想要买套改善房，不过现在各种神盘热点楼盘都是“无房有先”，像我这样的普通购房者该怎么办呢？

回答：首先要明确影响普通资格购房者并不是存量不多的“大剪刀差”神盘，这类楼盘存量不多，后期开出的频率也不高，只是一个虚晃选项，而且“无房优先”已不是新政策，近两年神盘摇号情况也显示，普通购房者即便参与摇号，摇中概率也比刚需低，所以没必要因为失去上车“神盘”的机会患得患失。在此情况下，普通购房者应该更加注重性价比，可以将目光转向“非热点”楼盘，选择具备升值属性的新盘，即便是区位配套尚不完善，未来仍然具有很大的发展潜力。 

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