实踩!华润云庭到底排了多少号?到底值不值得买?

前两天，听说云庭排号三万多了，昨天，听说排到五万多了！更有中介告诉狐狸，摇中率只有2%！本狐狐躯一震，决定去探探这个“神盘”。

经过4号线转7号线再转2号线再打车，本狐终于到了云庭售楼部！交通真的不咋地嗷！开车的狐友也要注意，门口不能停车！

额...现场人很少，没有排队，跟周六的“盛况”完全不一样嗷！

审核流程很繁琐 跟着走就没问题

现场的指示牌很多很全很好认，只要带齐了资料，跟着指示走，就没啥问题，就是比较繁琐。

大概流程是这样：

先在入口处自行签到，登记姓名、电话和购房登记号就OK。

接着进行办理人签字环节，分为代办和本人办理两个窗口（注意：两人公用一个登记号，但只来了一人也算代办哦），领取购房登记流程核验单及相关资料并填写、签字（代办需要签委托承诺书）。

然后就可以进入下一个流程，资料初审。主要看你资料是否正确及齐全，确认后就会放你进屋。

接下来只需要在大厅内的任一个普通购房者窗口进行资料审核，最后需要提交的资料仅有户口本和身份证复印件（需查验原件，但不是说你只需要带这两样资料哟），然后就可以开心的出门辣！

注意！还没有完哦，门口还有银行贷款咨询处，需要出示你的征信报告给工作人员进行审核，在你的购房登记流程单上打了勾勾，交到出口处才算完事！当然你也可以顺便咨询咨询贷款利率的事。

尽管不用排队，这一趟下来也是累趴本狐。休息休息~

排号人数一万多  真的没有辣么夸张

好了，资料核验说完了，接下来本狐来说说到底有都少人排号！网上盛传的三万多、五万多，其实！没！有！辣！么！多！

本狐跟现场工作人员确认过，截止周日下午，大约只有一万左右！是不是少很多啦！感觉摇中几率变大了呀！不过，还有两天呢，资料核查截止2月6日！

但！本狐还听到一个内部消息！现场工作人员窃窃私语，说周一人数可能比周天还少？excuse me？感觉希望又大了呀！

报名人数也说完了，摇中率肯定高不了就是了，具体要等官方公布的数据了！大家保持镇定不要听信谣言！看看别人！

接下来，说说云庭到底值不值得买？

云庭二三事

网友们把华润云庭称为“神盘”，到底神在哪里？

很多网友都在说，天哪云庭有49层！天哪容积率5.5！天哪2021年中交房！但！为什么你还是去排号了？

要说地铁吧？2号线大面站擦肩而过，距离云庭确实远。本狐从地铁大面站下车后，查了下公交，然后...立马决定打个车！

听说未来13号线会经过云庭附近，听说2020年开始动工，要不等等？

要说学区吧？有大面小学...和一些私立学校如北大附小、北大附中...大面的教育配套还有待完善嗷。

商业配套呢？目前也是主要依靠社区底商。

但是！人家起码是品牌开发商，有保障啊，比某些交房日成维权日、开盘前还在维权、交房日开发商人去楼空的好多了啊！华润的物业也是棒棒的呀！

楼太高？换个思路，在同样的容积率下，楼间距不就大了么？舒适性不就高了吗？据说云庭的较大楼间距可达180米，想想是不是很激动呢！

超高层有什么不好呢？噪音小！视野广！空气质量好！不就是坐电梯的时间稍微久了一点点嘛！楼层矮的都要等高层先上嘛！

事实上，经过多年的发展，大面已经初步成型，房价也是给龙泉驿区狠狠地长脸了。目前区域内已经聚集了龙湖、保利、世贸、蓝光、凯德等多个品牌开发商，居住环境也是逐渐成熟了。而云庭位于大面核心位置，可以说是相当不错了。未来的配套呢，也会慢慢发展起来的，商业已经在建设中，据说教育配套在规划中了呢！

早在摇号政策实施之前，就有传闻云庭800多套房已经验资了超6000人！能被成为神盘，大概就是看似有很多“缺点”，但仍然能聚集上万的“仰慕者”吧！

所以到底值不值得买？答案是肯定的！刚需狐友们，赶紧上车！买不了吃亏买不了上当！毕竟大面的新房和二手房价倒挂是比较厉害了！

投资的朋友们，还是可以在斟酌一下的！以下几点可参考参考。

排名前列，大面板块的潜力还能再升吗？从龙泉驿区未来的规划来看，近几年的发展重点主要在于交通道路方面，乍一看感觉没啥不对，但对比起天府新区等区域的发展规划就有点相形见绌了，详情可戳《成都主城11区发布新年红包，快领！》。

第二，大面的二手房价还会再涨吗？会不会已经到了天花板？本狐从售楼部出来后，听说大面二手房价已经飙到17000~18000元/平了！本狐再次狐躯一震！正好接收到某中介小姐姐的看房邀请，赶紧去刺探刺探敌情！

经过本狐实地调研，目前大面的二手房价主要维持在15000~16000元/平，部分楼盘只卖的到12000~13000元/平，甚至还有不过万的，而个别能卖到一万七八的房子，基本都是品牌开发商+精装修+大户型+没入住过的，可以说是很优质了。小姐姐还说年底了二手房源量很大，选择余地很充足，很多房主都把房子拿出来卖。根据市场反应，目前大面二手房还是偏高的哟，会不会已经到天花板了也不好说哟！很多中介朋友听风就是雨，还有些自行造谣，买二手房的狐友们要保持冷静哟！

第三，目前政策要求拿到房产证三年后才能再次交易，按照云庭的交房时间，最长可能需要8左右才能二次交易，要做好长线投资准备。到时候政策如何变化，是无法预知的。从目前的政策来看，调控暂时不会放松，购房者去杠杆将成为重点。

第四，银行贷款利率频频上浮。截止2017年底，贷款利率已经从年初的4.46%上浮到5.38%。而与2016年12月的贷款利率相比，上浮了20.89%。专家认为，2018年受经济大背景影响，房贷利率继续提升是一个大概率事件。据了解，目前成都各大银行首套房贷款利率上浮10~20%不等，而二套房利率则进一步上浮，需要多支付多少利息，狐友们可自行一算。（全款的当本狐没说）

希望各位想买房的狐友们都能买到满意的房子。