即将爆发!2021年成都楼市最强八大板块预测!

原标题：即将爆发！2021最强八大板块

成都楼市的每一轮行情，都来自于龙头板块的引领。

2019年武侯新城，2020年天府中央商务区。时至2021年，又有一批新的板块站在了风口上。

它们有的是曾经的龙头，短暂沉寂后再出发；有的刚刚崭露头角，未来还有很长的赛道；有的是规划引领，有的是地价驱动，还有的来自于配套兑现……

站在新十年的起点，这些板块不仅将主导2021年的楼市，下一个十年中，它们或许都将活跃在成都楼市的舞台上。

金融城三期——姗姗来迟的最强王炸

流水的热门板块，铁打的金融城。

作为城南最国际、较时尚的西部金融名片，金融城已多年没有土地出让。

去年，锦江区曾出台一份2020年供地计划，其中最引人瞩目便是金融城三期首次大规模土地出让，彼时一度被认为是金融城三期河东片区进入加速推进期。但最终不知何故，这些土地均未上市。

目前，金融城二手房已经普遍进入3.5w+时代，部分龙头项目已经站上4w高位，一旦有新地块入市，必然是最强王炸。

新川——高价地集中营

如果说2020年是新川配套兑现的一年，那么2021年将是新川房价兑现的一年。

整个2020年，新川板块共推出7宗住宅类用地，除开一宗商兼住用地，纯住宅用地平均楼面价达到18000元/㎡，如果加上无偿移交的部分还要更高，堪称成都平均地价最贵的板块，况且这里还有成都最贵地价——20700元/㎡的渝太地块。

新川的2021年，将是高价地集中入市的一年。事实上，去年底入市的中建锦澜壹号，已经流露出片区的王者风范，开启了新川3w+的时代。

总体来看，新川的重点配套基本投入使用，新川公园已经建成开放，地铁6号线通车，片区的学校陆续投入使用。上一个10年，新川的骨架基本构建完成；下一个10年，这里将成为高新区的主舞台。

兴隆湖-科学城——潜龙在渊

我们都知道，天府新区各大板块中，麓湖很牛，中央商务区很火，但我们忽略了一个低调的大佬——兴隆湖-科学城。

相比于发展更早的麓湖，风头正劲的总部商务区，兴隆湖-科学城住宅起步更晚，且各个项目相对分散没有形成狼群效应，在市场上声音略逊于前两者。但拥有兴隆湖这张生态王牌，以及独角兽岛、环湖几十家高科技企业，相对成熟完善的生活配套，这里未来跻身天府新区排名前列梯队只是时间问题，毕竟这里的二手房高层价格已经卖到3万+了。

目前在售项目有独角兽岛附近的龙光天瀛，户型区间119-143㎡，总价约300万起，鹿溪樾府主推建面107-173㎡户型，总价约239-460万，未来还有天府新区地价较高的德信项目。

青羊新城中心——TOD新城

去年8月，成都市规划和自然资源局先后两次发布了青羊新城调规公告，涉及文家康河片区70公顷（约1658亩）土地，及文家乐平片区110.57公顷（约1050亩）土地。

从位置来看，两次调规片区相邻，均为落实成都市马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边地区控规修改方案，促进马厂坝片区TOD综合开发，以高品质打造青羊新城中心。

根据规划，青羊新城中心（即马厂坝TOD综合片区），被定义为总占地规模达3089亩的TOD新城中心，产业上都将以生命健康产业为主导，围绕站点布局生命健康产业园，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。2019年年底，马厂坝TOD综合开发项目已出让234亩土地，一期工程已开工建设。

去年，成都首次发布的“中优”投资机会清单中，青羊区一口气给到了39宗计划在2020-2022年入市的土地，其中青羊新城占据20宗，其中住宅类用地16宗。这些地块面积普遍偏大，且多成片分布。

青羊新城合计超过2600亩的集中连片式土地，接近于一个攀成钢的规模。如果这些地块相继入市，未来有望成为主城区较具活力的板块。

武侯新城——第三豪宅区再起航

2016-2017年，武侯新城以第三豪宅区的姿态出道，金茂、龙湖、中铁建、中粮等大牌开发商进驻，首次打破了成都的3w时代。

随着地块的分散，武侯新城的集群效应不再突出，但零星分布的地块依然支撑着这片豪宅区的底气。目前片区地价多集中于18000，绿城、正荣、德商、中南等玩家加入，这片三环边的土地仍将是主城区不可忽视的重要力量。

怡心湖——核心配套兑现

怡心湖之难，难在兑现。目前建设进度来看，接下来不少重点配套陆续兑现：

主湖区去年国庆已经进入蓄水期，目前已经进入景观工程期。按照规划，怡心湖公园将于今年底初步形成景观，夯实怡心湖的价值。

怡心湖规划之初，引进了万科梦想城和蔚蓝卡地亚现代城，目前这两大项目已进入实质性动工。去年底，怡心湖又签约成都瑞士中心、伊藤洋华堂商业综合体、合景空港·悠活生态城、仁恒怡心湖国际标杆社区、中信城开总部经济及产业协同项目共计5大重点项目，整个片区的产业规格已经相当高。

配套方面，地铁19号线二期工程仍在紧锣密鼓地施工中，预计2022年建成通车。怡心排名前列、第三幼儿园等学校已经建成，位于绿城诚园和金地悦澜道之间的学校主体也基本完成，金发科技产业园项目也进入主体施工阶段……片区的核心配套有望在一两年内呈现。加之片区主流住宅都已进入交房时间，预计今年片区将迎来入住高峰，人气将更提升一步。

目前，各个住宅小区都进入销售后期，所剩货源不多，未来主要有首开、交投等项目入市。

东安湖——大运会红利

今年8月份，大运会就将正式举行，在这之前，东安湖一切重点配套都将全部兑现。东安湖的首期价值将得到释放。

最近，成都东安湖体育公园项目建设如火如荼，景观工程全面铺开，预计2021年春节前基本呈现。去年底，威马汽车全球研发总部、浙江大华两大项目落子龙泉驿东安新城南岸已经尘埃落定。

目前东安湖在售项目主要有华润置地未来之城，华侨城锦悦中心。整体来看，由于距离主城区物理距离较远，缺乏成规模有实力的消费人群支撑，整个片区仍处于开发初期，东安湖的未来还有很长的路要走。

东部新区——刚刚起步

东部新区成立至今不足一年，作为成都突破城市格局、开拓城市永续空间的重大举措，东部新区的未来可能是以数十年乃至百年计，站在房地产的角度谈论东部新区，似乎还为时过早。但不可置疑的是，随着去年底一宗住宅用地上市，东部新区正在走入市场。

目前，东部新区仍在完善基础骨架，自成立以来已经推进各类重点项目133个，总投资1298亿元。而未来三年，片区划定天府奥体公园核心呈现区、丹景湾新镇示范区、机场北城市门户区、龙马湖CAZ起步区四大重点发展区域，策划实施重大项目133个，计划总投资约2614.65亿元。

2021年，东部新区将迎来一个核心配套——天府国际机场的投入使用，加之此前已经开通的地铁18号线，以交通为引擎，整个东部新区将正式开启起飞的节奏。

来源：成都买房