有房再买房就一定不是首套房?不,这5种情况除外!

近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了20个月，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房首付比例有所提高，但相对于二套房，还是有着很大的优势，所以，如果能够以首套房来买房，那还是不错的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？对此，小编要说的是，其实不然，以下这5种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。

商住房

1、有商住两用房

目前，虽然有些城市已开始对商住两用房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策，即如果你名下只有商住两用房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧！

2、父母有房，孩子成年后买房

在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。

没有房产证

3、已有房子没有房产证

有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。

4、买了小产权房

众所周知，我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。所以，如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也无法获得房贷，此时你再买普通商品房自然也算作首套房。

5、有安置房没备案

随着城市化的快速推进，不少地方都已经拆迁了，如果你分有安置房，但没有到房管局进行备案，那么此时买房就算作首套房。但如果你已经进行了备案，那么再买房就算二套房了。

首套房

在楼市调控不断收紧的情况下，许多城市早已进行了“五限”时代，现在对于首套房的规定也越来越严格，所以，大家在买房时，较好先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。

来源：眼里只有房