刚需福音!建设路板块,200多套中小户型即将入市

近日，建设路板块的锦尚府终于更新了完整的户型图。锦尚府占地约16亩，户型有建面约105、117㎡的套三，和建面约138㎡的套四，预计将一次性推出246套房源。这是建设路板块难得的中小户型产品，对于市场也有着不错的吸引力。

事实上，早在9月我们就注意到了这一新盘，但彼时项目售楼部还未开放，也无户型图，我们仅获悉了项目的产品概况。直至最近平台上相关信息完善，或许预售在即，我们决定对项目来一次摸排。

规划2栋板式高层单价或略高于SM锦悦

根据施工现场公示，锦尚府由四川置城房地产开发有限公司开发，天眼查显示其背后隐藏的股东是四川三友集团。

四川三友集团在成都不算是生面孔了，如升仙湖板块的三友·香澜半岛、浣花溪板块的浣花居等较早期的楼盘，都系三友集团开发。根据规划，锦尚府将打造3栋楼，其中1-2号楼为高层住宅，层高分别为32F和16F，2T2和2T3，3号楼为商业体。

从现场来看，项目仅有部分商业呈现，供售楼部使用，住宅仍处于基坑状态。项目售楼部目前已开放，或因宣传原因，现场并无其余到访客户。

值得关注的是，由于锦尚府拿地时间较早，其价格方面或较温柔，结合置业顾问的口径，其参考价格或略高于早前取证的SM锦悦。9月28日，SM锦悦取得了销售许可证，建面约70-130㎡，精装价格为17403-20331元/㎡。（预售证号：510108202141029）

户型设计中规中矩暂不明确推售计划

锦尚府的户型建面约105-138㎡，暂无样板间展示。由于梯户比较小，多数户型的天然采光和通风还不错，细看户型设计：建面约105㎡，三室两厅两卫

这款户型较小面积段做了套三设计，增加了户型的功能性；餐客厅一体化，带景观阳台，约4.7米的开间也不算小，起居室的舒适感是有的；四开间朝南，且每个卧室都搭载了飘窗设计，增加了使用面积，也增加了采光。但是动静分区设计混乱，居住的舒适感和隐私感，可能会比较差。还有一个关键问题，这个户型位于1# 居中位置，背后即是电梯井，因此也是唯一没有通透设计的户型。建面约117㎡，三室两厅两卫

同样是套三设计，对比上个户型，这个户型会更“体面一些”：动静分区更明显了，而且还单独隔离出了一间老人房；升级为了双阳台，各个功能区的开间也扩大了。综合来看，在保证功能性的前提下，室内开始体现一些舒适型的设计，但没有很明显的亮点，算是一款中规中矩的户型。这个户型属于1#的端户，数量最多，应该是锦尚府的主力产品。建面约138㎡，四室两厅三卫

这个户型是锦尚府唯一的改善产品，主要分布在2#纯板式小高层，梯户比和楼层都要来得小一些，整体的居住感更突出。户型设计上，是比较标准的套四布局，餐客一体横厅设计、主卧套间、约7米景观阳台、中西厨设计、全卧室飘窗......不过相对诟病的是，卧室面积过小，相对建面约105㎡的户型，包括主卧在内单个卧室的使用空间，并没有增加多少。综合来看，锦尚府的户型设计还算是中规中矩。比较有趣的是，项目不同面积的户型间，有比较明显的质量分界线，究竟哪种户型会更受关注，值得期待！

在我们上次的咨询中，曾被告悉将于10月入市，但在本次置业顾问的介绍中，则被重新明确今年内暂未通知是否预售 ，项目样板间将于未来1-2月内开放。因此锦尚府的具体入市时间仍是一个未知数。

区域配套醇熟地铁距离略有短板市场对建设路已经不算陌生了，这个二环板块一向以醇熟的生活配套出圈。锦尚府位于建设路板块的内部，与蓝光雍锦阁仅一街之隔，周边各项资源都比较充足。

现阶段前往项目较方便的是，通过地铁8号线杉板桥站出站，大约步行1公里左右就能到达，有小额度的通勤成本。

等同距离还有地铁7号线二仙桥站，和在建的17号线二期踏水桥站。另外，项目距离二环线比较近，自驾较为方便，也可以换乘高架BRT公交，相对自驾，堵车风险较小。

惯有“小春熙路”之称的建设路，商场内卷严重，却意外方便了买房人。老牌有SM广场、龙湖三千集天街、伊藤洋华堂，新潮有万科天荟、龙湖滨江天街，再到最新开业的印象城。距离锦尚府最近的就是龙湖滨江天街，步行不足1公里，周边还有各大社区底商，涵盖商超、饮食、农贸市场等业态，也算比较充足的。

锦尚府周边的生态资源颇为吸睛，1公里范围内，你能去隔壁的东郊记忆串个门，感受一下历史岁月的温存，亦或者在麻石烟云公园、沙河绿道游走一番，试一试“繁华中的宁静感”。

门口的一排银杏树，也能满足你偶尔拍照打卡的朋友圈需求。至于其他配套，大区域内也不会太缺，类似于成都市第六人民医院、成都北区医院、建设路小学、龙成小学等资源，质量都还不错。目前锦尚府所在划片区域，对口的是建设路小学，具体正读还要以交付当年的政策为准。二手房方面，项目周边的小区都普遍超过了5年，建筑相对老旧，且价格也不算太贵，最高的是蓝光雍锦阁，二手房指导价为21625元/㎡，其余小区指导单价普遍在1.7万-1.9万之间。

购买意见及建议

综合来看，锦尚府所在的建设路板块生活配套醇熟，居住氛围也较为浓厚，选择买入这个区域肯定是没有问题的。

再看产品优点：区域少有的中小户型供应，如果最终价格上如期温柔的话，这个楼盘能够说是城东的一大惊喜；加上其品牌有依靠，产品设计也不算差，根据刚改和改善，明确区分出了楼栋和户型，对客群的针对性很强。

缺点也有：一方面是户型设计不算亮眼，各个面积段都有比较明显的劣势；另一方面就是项目入市时间尚不明确，短期内还需等待。SM锦悦之后，板块供应肉眼可见的稀缺，因此锦尚府算是难得的机会：如果是执着于建设路板块的客群，那么锦尚府是目前为数不多、较低预算买入的机会；对于有意买入成华的客群，购房日程不太急，也可以观望一下。

来源：成都购房通