刚需福音!建设路板块,200多套中小户型即将入市

搜狐焦点成都资讯 2021-12-09 08:14:58
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近日,建设路板块的锦尚府终于更新了完整的户型图。锦尚府占地约16亩,户型有建面约105、117㎡的套三,和建面约138㎡的套四,预计将一次性推出246套房源。这是建设路板块难得的中小户型产品,对于市场也有着不错的吸引力。 事实上,早在9月我们就注意到了这一新盘,但彼时项目售楼部还未开放,也无户型图,

近日,建设路板块的锦尚府终于更新了完整的户型图。锦尚府占地约16亩,户型有建面约105、117㎡的套三,和建面约138㎡的套四,预计将一次性推出246套房源。这是建设路板块难得的中小户型产品,对于市场也有着不错的吸引力。

事实上,早在9月我们就注意到了这一新盘,但彼时项目售楼部还未开放,也无户型图,我们仅获悉了项目的产品概况。直至最近平台上相关信息完善,或许预售在即,我们决定对项目来一次摸排。

规划2栋板式高层单价或略高于SM锦悦

根据施工现场公示,锦尚府由四川置城房地产开发有限公司开发,天眼查显示其背后隐藏的股东是四川三友集团。

四川三友集团在成都不算是生面孔了,如升仙湖板块的三友·香澜半岛、浣花溪板块的浣花居等较早期的楼盘,都系三友集团开发。根据规划,锦尚府将打造3栋楼,其中1-2号楼为高层住宅,层高分别为32F和16F,2T2和2T3,3号楼为商业体。

从现场来看,项目仅有部分商业呈现,供售楼部使用,住宅仍处于基坑状态。项目售楼部目前已开放,或因宣传原因,现场并无其余到访客户。

值得关注的是,由于锦尚府拿地时间较早,其价格方面或较温柔,结合置业顾问的口径,其参考价格或略高于早前取证的SM锦悦。9月28日,SM锦悦取得了销售许可证,建面约70-130㎡,精装价格为17403-20331元/㎡。(预售证号:510108202141029)

户型设计中规中矩暂不明确推售计划

锦尚府的户型建面约105-138㎡,暂无样板间展示。由于梯户比较小,多数户型的天然采光和通风还不错,细看户型设计:建面约105㎡,三室两厅两卫

这款户型较小面积段做了套三设计,增加了户型的功能性;餐客厅一体化,带景观阳台,约4.7米的开间也不算小,起居室的舒适感是有的;四开间朝南,且每个卧室都搭载了飘窗设计,增加了使用面积,也增加了采光。但是动静分区设计混乱,居住的舒适感和隐私感,可能会比较差。还有一个关键问题,这个户型位于1# 居中位置,背后即是电梯井,因此也是唯一没有通透设计的户型。建面约117㎡,三室两厅两卫

同样是套三设计,对比上个户型,这个户型会更“体面一些”:动静分区更明显了,而且还单独隔离出了一间老人房;升级为了双阳台,各个功能区的开间也扩大了。综合来看,在保证功能性的前提下,室内开始体现一些舒适型的设计,但没有很明显的亮点,算是一款中规中矩的户型。这个户型属于1#的端户,数量最多,应该是锦尚府的主力产品。建面约138㎡,四室两厅三卫

这个户型是锦尚府唯一的改善产品,主要分布在2#纯板式小高层,梯户比和楼层都要来得小一些,整体的居住感更突出。户型设计上,是比较标准的套四布局,餐客一体横厅设计、主卧套间、约7米景观阳台、中西厨设计、全卧室飘窗......不过相对诟病的是,卧室面积过小,相对建面约105㎡的户型,包括主卧在内单个卧室的使用空间,并没有增加多少。综合来看,锦尚府的户型设计还算是中规中矩。比较有趣的是,项目不同面积的户型间,有比较明显的质量分界线,究竟哪种户型会更受关注,值得期待!

在我们上次的咨询中,曾被告悉将于10月入市,但在本次置业顾问的介绍中,则被重新明确今年内暂未通知是否预售 ,项目样板间将于未来1-2月内开放。因此锦尚府的具体入市时间仍是一个未知数。

区域配套醇熟地铁距离略有短板市场对建设路已经不算陌生了,这个二环板块一向以醇熟的生活配套出圈。锦尚府位于建设路板块的内部,与蓝光雍锦阁仅一街之隔,周边各项资源都比较充足。

现阶段前往项目较方便的是,通过地铁8号线杉板桥站出站,大约步行1公里左右就能到达,有小额度的通勤成本。

等同距离还有地铁7号线二仙桥站,和在建的17号线二期踏水桥站。另外,项目距离二环线比较近,自驾较为方便,也可以换乘高架BRT公交,相对自驾,堵车风险较小。

惯有“小春熙路”之称的建设路,商场内卷严重,却意外方便了买房人。老牌有SM广场、龙湖三千集天街、伊藤洋华堂,新潮有万科天荟、龙湖滨江天街,再到最新开业的印象城。距离锦尚府最近的就是龙湖滨江天街,步行不足1公里,周边还有各大社区底商,涵盖商超、饮食、农贸市场等业态,也算比较充足的。

锦尚府周边的生态资源颇为吸睛,1公里范围内,你能去隔壁的东郊记忆串个门,感受一下历史岁月的温存,亦或者在麻石烟云公园、沙河绿道游走一番,试一试“繁华中的宁静感”。

门口的一排银杏树,也能满足你偶尔拍照打卡的朋友圈需求。至于其他配套,大区域内也不会太缺,类似于成都市第六人民医院、成都北区医院、建设路小学、龙成小学等资源,质量都还不错。目前锦尚府所在划片区域,对口的是建设路小学,具体正读还要以交付当年的政策为准。二手房方面,项目周边的小区都普遍超过了5年,建筑相对老旧,且价格也不算太贵,最高的是蓝光雍锦阁,二手房指导价为21625元/㎡,其余小区指导单价普遍在1.7万-1.9万之间。

购买意见及建议

综合来看,锦尚府所在的建设路板块生活配套醇熟,居住氛围也较为浓厚,选择买入这个区域肯定是没有问题的。

再看产品优点:区域少有的中小户型供应,如果最终价格上如期温柔的话,这个楼盘能够说是城东的一大惊喜;加上其品牌有依靠,产品设计也不算差,根据刚改和改善,明确区分出了楼栋和户型,对客群的针对性很强。

缺点也有:一方面是户型设计不算亮眼,各个面积段都有比较明显的劣势;另一方面就是项目入市时间尚不明确,短期内还需等待。SM锦悦之后,板块供应肉眼可见的稀缺,因此锦尚府算是难得的机会:如果是执着于建设路板块的客群,那么锦尚府是目前为数不多、较低预算买入的机会;对于有意买入成华的客群,购房日程不太急,也可以观望一下。

来源:成都购房通

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