成都楼市:房价不断上涨,是否在透支未来几十年的购买力?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥你好！近年来房地产市场的蓬勃发展和房价的上涨速度是有目共睹的。大多数买房的人只能靠父母的积蓄和自己的积蓄，再加上未来几十年的贷款，才能买房。那么，房地产市场带来的明显的经济繁荣是否透支了未来几十年的购买力？

回答：这种说法相当极端，首先，在一定程度上透支了未来的购买力是正确的。然而，我们生活在一个不断变化和发展的社会。经济会随着时间的推移而发展。增长只是增长所依赖的问题。如果经济增长能够持续，那么我们的收入增长也是可以持续的。因此，现在透支未必是未来的透支。

几十年后我们手中是否有钱，取决于我们的经济发展能否在不发生严重金融动荡的情况下持续下去。因此，所有的问题归根结底都是一个问题：中国经济能否继续增长，同时，经济增长与房价的比值没有今天那么夸张，所以未来不会出现大问题。

提问：成哥好，现在有个比较纠结的问题：目前打算买房，但是又怕在房价高位的情况下入手，买贵了自己吃亏，不买又怕房价上涨，到时候又买不起。成哥觉得我要不要现在买？

回答：为什么许多刚需举棋不定？对于刚需者来说，既然房价已经相对稳定，就不必担心房价会涨还是会跌。真正要考虑的，是买房能力。目前稳定房价，不会让房价出现大的波动，尤其是不会出现大的下跌

对目前刚需买房主要有2点建议:注重性价比和质量。房地产市场倾向于偏向买家的方向，所以买房可以多挑几个，自由选择。多看看区域新房与二手房的区别，不要只看哪个便宜，最重要的是房子位置好不好，生活方不方便，周围是否有医院、学校和购物中心。

另外，买房时，不仅要看品质，最关键的是品质是否优越，即使我们不炒房，也要看买房的位置一定会保值增值。遇到心仪的房子该出手就出手，单独有等抄底的心是不够的，还要做出实际的行动。

提问：成哥您好，2012商贷，成名郫都区万达广场电梯房，非学区140套四带装修，估180W, 已还清；2013公 贷，成都温江区，还清已出售；2017商贷，成都郫都区犀浦镇洋房，非学区130套四，正装修待自住，估210W， 首付三成，月还7K。已婚育，去年换绵阳工作，外地公积金9个月，成都断缴。月入5K不敷出，老婆待业。法一:置换卖万达，商贷买主城区出租，差价用于还按揭，仍两套房，减生活压力；法二:装修贷可贷30W，最多挺两年，待上涨超过成本；法三:抵押贷抵押万达，商贷法拍房出租，同法一,但三套房；法四:卖万达还清贷，房住不炒不碰商铺，保犀浦房。

回答：建议选方案3。万达还有空间，可以继续持有，等下一波涨幅来了再出手。利用好房子的金融杠杆，全款房做抵押融资，用老人票再买一套。如果能遇上干净的法拍房可以入手，入手低价潜力区，逢笋入，保证收益。未来做分割出租或者民宿缓解月供压力。横盘期优化资产配置，成都潜力不错，长期看涨。

提问:成哥，家里孩子四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内,该区新建小学两所，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何?现在的价位值得入手吗?可以推荐下这片区的楼盘吗?

回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动;不过对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小;另一方面,相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平。具体性价比高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好。准备入手人生排名前列套房，需要考虑房子的升值空间吗？还是说只要合适就买下来再说？排名前列套房子需要注重它能不能赚钱吗？

回答：你好，排名前列套房子自住也是需要考虑房子的升值空间的，万一以后要置换无法出售亏得是自己。在楼市投资买房中，排名前列套房一定要赚钱，要追求确定性的回报。只要房子有升值空间，就有机会赚钱，就能一套变两套，两套变三套，从此走上了裂变之路。

如果排名前列套房子不赚钱，那么自己也会心灰意冷，从此看淡楼市，家人也不会支持你继续投资，这样你就会面临巨大的压力。况且如果排名前列套房子亏钱，还背着债务。但如果你排名前列套房子有升值潜力赚到了钱，那这时，父母会赞赏你，甚至会把多年积蓄拿出来给你运作，身边的兄弟也会集资跟你一起买，帮你过桥。最后整个大家庭几乎人人一套房，真正的“先让一部分人富起来，最终实现共同富裕”。

提问：成哥好，每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣，15年买过一套房子，但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识，以便自己买房投资 。总觉得买到好房子还是较好的投资，稳挣。

回答：现在房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。

然而买房的过程中，充满了机遇，也充满了陷阱！有的人，买的房一两年就翻倍，利用各种买房技巧，年纪轻轻就实现了财务自由，和身边的人拉开了差距。而有的人，同样买了房，几年了房价仍然没什么变化，甚至卖不出去，想换房，发现没有了首套福利，再换房难上加难。还有些人，买了房，甚至被开发商坑骗，连房产证都拿不到....

所以说，买房过程中，少走一个坑，可能就多赚几十万；多学一个技能，升值速度也许就比别人快100%。具体投资买房赚钱技巧详见内部分享！

提问：成哥你好，成都市青白江区19年底入手一套房，现有子弹70万，资金有限，目前暂定在青白江入手一套套二，隔几年将其中一套房子卖掉，再凑钱去成都市区买一套，不知这种方式是否可行？还是今年六月份想办法迁入成都市区小房子更好？

回答：你好，建议买限购区。 纯投资建议在高新区新川板块，成华区八里庄理工大三板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。当前新房涨价，二手房降价，需要注意淘笋。 非要在不限购区域买，建议买新津10号线附近，青白江的规划都靠吹。具体原因及分析详见内部！

提问：成哥你好！家有两套房，一套老房子刚卖掉，明年二三月到位资金210，在住的新房还有不到70万房贷，是高新区金房大榕湾114坪四房。想再买改善房，但普通高新购房资格现在成都好像没什么机会，在看二手，有什么适合的可以推荐一下吗？从投资角度看，二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算？

回答：总预算400左右，如果想买改善+投资，高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府，成华二仙桥板块的中车共享城，天新的保利和光与湖和天府里，这些盘都是顺销盘。普通资格都能买得到。二手房可以看看大源都城雅颂居，华润凤凰城一期，天府新区的三利云锦，蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改，总价更高，未来接手的人范围更小。成都价值高的二手房详见内部！

提问：成哥你好，成都房地产市场现在“神盘”几乎已经没有了，低价地所剩无几，高价地却随处可见，新房价格飞涨，然而二手房现在却无人问津，这种时候应该买新买还是二手房更适合？哪种房子更有发展潜力？有无区域能出现什么可以摇的房子？

回答：房产市场现在呈现冰火两重天，新房不断新建并火热到要出现“万人摇”，但二手房是挂牌一年，降价也难以卖出去。这是因为二手房水分太大，且房价比新房房价还要高，导致形成价差。由此购房者肯定优选性价比高的新房购买，而不是性价比不高的成都二手房。可能会出现“万人摇”楼盘的区域：锦江区：华熙、中港、天峻；成华区：太阳公元、华润二十四城等。

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