成都楼市:“自住+投资”,哪能买,哪不能买,要擦亮眼睛!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，预算650w，准备买套房自住加投资，武侯新城的龙湖天宸原著怎么样吗？未来有没有升值的空间？

回答：你好，龙湖天宸原著自住+投资可以考虑，学区、商业、医疗、物流等配套都还可以，交通便利，周边有几个公园，环境还不错。虽然会有些飞机噪音，但影响不大。武侯新城有强产业支撑，所以龙湖天宸原著未来的升值空间还是看好的。

提问：成哥好！之前看了双流西派国樾的房子，170平，450万。买房主要是想自住加投资，请问这个价位还有别的盘吗?

回答：西派国樾品质挺不错的，环境和周边的医疗资源还可以，距离高新区也相对近一些，但周边的商业、学区、地铁等配置并不算很好，投资这里并不是很好的选择，自住可以。4百五预算可以看看熙华天玺。其他这个价位的优质盘详见内部！

提问：湖畔云璟，万科天府锦绣，龙湖昱湖一号，这三个产品哪个更值得买？从升值和居住两方面考虑。

回答：湖畔云璟的地段好，周边有兴隆湖，湖景资源很好，且交通便利，附近有地铁口，离产业地距离不算远。但湖畔云璟的户型并不是很好，周边的楼盘也没有凝聚性。

万科天府锦绣是稀有的高端住宅，地理位置非常优越，地铁1、6、18、19号线互相交汇，交通便利，医疗资源丰富，有天府七中、九中、四中等5朵金花教育汇聚于此，周边有天府中央公园、兴隆湖、鹿溪河湿地公园，自然资源非常好，就是商业规划仍在建设当中。

龙湖昱湖一号属于大平层住宅，周边配套一般，商业一般，且距离地铁较远，交通不是很方便，除非是价格非常好，否则不建议选择。

三个产品从升值和居住两方面考虑排序：万科天府锦绣>湖畔云璟>龙湖昱湖一号。

提问：你好，成哥。在成都工作，家里有套老房子，45w贷款，还有套公寓收租，租金可抵月供，有120w存款，想在青城山买一套别墅用于投资，请问青城山的别墅有升值潜力吗？

回答：你好，不建议投资，买房不建议买旅游地产、商铺、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；短期升值难。青山城作为旅游胜地，旅游者居多，本地客户少。不要买别墅，除非你有很高的自住需求，否则后期转手难。建议优化资产配置，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅。120万投资回报率较大的板块及楼盘详见内部！

提问：成哥你好，普通购房资格，手中子弹150左右，是把钱放银行还是买房投资，如果是买房投资，成哥有什么升值潜力大的板块可以推荐一下呢？

回答：你好，将钱存入银行没有将资产较大化。房产对于普通人来说是很好的保值资产，就目前房地产的走势来说，是由回暖的趋势，未来几年可能会上升，但上升速度会比较缓慢，所以建议你趁着在市场比较平静，尽早买房，成都的房产长期看好。150的预算，成都买房投资回报率较高的板块及楼盘详见内部！

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