这个片区最新调规,买房机会要变少了?

近日，青羊区成飞片区内三宗土地迎来调规，两宗住宅用地和一宗商服设施用地拟调整为一类工业用地，意味着成飞区域内的宅地将进一步减少。

焦点君注意到，成飞片区为工业发展区，商品房开发较少，目前只有2个新房项目和一宗尚未动工的宅地，青羊区三环外的新房战场还是围绕外光华片区与非遗片区展开。

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变更土地使用性质 宅地供应减少

据《青羊区张家碾片区控制性详细规划（第3.1版）局部用地控规修改方案公告》显示，本次调规区域位于青羊区张家碾片区，这里是青羊工业集中发展区，是成都市21个工业集中发展区之一，是我国知名的工业园区总部经济示范基地，在成都工业创新设计功能区范围内。

调规方案 图据成都市资规局官网

同时，这里也在成飞与青羊区合作打造的青羊航空新城范围内，从航空工业成飞、到航空产业创新服务平台成都流体动力创新中心，大大小小的航空产业链上下游配套企业，都在这里汇聚。

青羊航空新城范围示意图

据悉，青羊航空新城位于青羊区三环路以西，总面积约42平方公里。作为全国重要的防务整机研发制造基地，青羊航空新城是全国同时拥有主机所、主机厂的五大航空产业核心集聚区之一；是省、市重要的军民融合航空产业基地和民机大部件供应链基地。

《成都市行业产业发展规划（2020-2025年）》曾提出，航空产业发展要以“一核、一级、多点”来总体布局。而这里“一核”正是青羊航空新城。

从此次拟调规的内容来看，片区内的两宗二类住宅用地和一处商业服务设施用地的用地性质调整为一类工业用地，也是顺应产业发展的需要。有报道指出，土地作为要素保障，青羊区将在年内完成土地整理、调规、报征、上市各不低于1000亩，用这样的“四个千亩”计划来推进产业建圈强链，加快建设现代化产业体系。

显然，此次拟调整的约198.9亩土地，可能只是“四个千亩”计划的“开胃菜”。

但在此背景下， 成飞片区的住宅项目及住宅用地，将会变得更加“稀缺”，这对成飞片区的新房项目来说，又意味着什么？

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调规之后 区域供应将更稀少

要回答这个问题，我们先来看看区域现状及最新项目供应。

成飞板块属于青羊新城外沿，当下区域开发程度依旧比较低，并且受成飞产业条件限制，板块内拥有大量的成飞工业产业园区，未来也很难形成大型居住板块。

这导致区域目前除了拥有成都实验小学附属幼儿园、胜西小学高坎校区教育资源外，其它配套发展滞后，包括地铁、大型商业、医疗等配套距离都较远。

目前周边新房供应较少，仅香港置地天湖翠林与爱情玺樾万璟在售，且两个项目一街之隔，相比之下香港置地天湖翠林产品更能打，单价门槛也更高，看购房人群能否为高品质居住体验买单。

先看地块指标，在容积率均为1.8的前提下，香港置地天湖翠林绿化率达35%，高于玺樾万璟30%的绿化率，为业主带来更多的绿化空间。加上项目为打造长约260米近一万平方米的景观中轴，辅以绿植、岩石等打造多重社交空间，居住体验明显高于玺樾万璟略显单薄、中规中矩的绿化景观。

建筑立面上，香港置地天湖翠林采用大面积Low-e玻璃，既保障户内隐私，又能提升质感；屋顶则用香槟金铝板结合多层次线条，对工艺要求更高，造价也更高。对比一街之隔的爱情玺樾万璟，外立面整体表现比较平淡，品质感不如本项目。

目前，香港置地天湖翠林第三批次在2月15日取证入市，共推出140套建面约110-131㎡房源，参考均价24155-33105元/㎡。截至3月20日，该项目往期剩余房源还有108套。

可以想象，本次调规后，在片区产业能级和兑现能力有望进一步增强的同时，周边的项目供应将显得更加紧缺。