再补一刀,成都二手房“尾款垫资”被叫停?

这几个月，针对国内二手房市场的新政可谓层出不穷。

最近这一周，就连咱们成都也跟着再次传出了有关于“二手房停贷”的消息。然而，就在大家以为本轮针对二手房交易市场的管控已经够严的时候，另一个“绝杀级别”的补丁似乎也正在来的路上了。

微信群截图就在昨天，一条关于“某公司因为被客户投诉到成都住建局后，决定从当日起下架全部的尾款垫资业务”的消息在网上传开。

网络截图一时间，引得很多目前正在办理“垫款”业务或是准备入手二手房的购房者热议不断。

01是个案，还是普遍？

为了确定该消息到底只是针对别个公司还是具有普遍性，辣妹儿立即跟身边从事二手房中介工作的朋友取得了联系。

从他们的口中，了解到截止发稿前为止，不仅他们自己并未收到任何来自官方层面关于叫停“尾款垫资”的通知，就连他们的合作机构也还能正常办理。但是，为什么会在这个时间点上传出“叫停垫资”的消息？对于这个疑问，相关业内人士也给出了自己的意见：据统计显示，最近两个月，仅针对二手房市场，全国就有超过20城市出台了相应的调控举措。

而促使各地政府如此齐心的将调控重点转向二手房市场的根本原因，还是在于其原有的业主自主定价机制长因为时间缺乏管控，容易被有心之人利用。比如今年初，不少城市出现的业主抱团涨价的现象，甚至部分城市的二手房价格一夜之间就能上涨好几十万的情况。

不仅在短时间内推高该地二手房市场的房价上限，极大的影响了好不容易取得的调控成效。

更重要的是让各地主管部门清楚认识到，要想让楼市要回归稳定，不仅要稳定新房市场的价格，更要确保二手房价格的稳定。

所以，也才会有之前的“延长二手房上市交易的年限”、“严查购房款来源”和现在已经在全国各个城市推行的“二手房指导价格”。再加上前不久中国银保监会主席郭树清还在第十三届陆家嘴论坛上直接放出“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”的“预警”。

无疑是在暗示大家，如果现有的各项调控政策不能起到明显的“降温”效果，那么后续或将出现更加严格的调控政策以及金融监管手段。

所以，他们认为咱们成都后续出台针对二手房市场“尾款垫资”现象“补丁”的可能性还是存在的。

等下，说了这么多，是不是还有人还不知道啥子叫“尾款垫资”。那我们先简单科普一下。

02为什么会出现“尾款垫资”

尾款垫资，顾名思义就是当下有很多业主在卖房时因为自身资金短缺的问题没办法一次性结清所借贷款的尾款。

为了避免因为这个原因导致该套房源无法正常出售，就会通过其它的方法来筹集所需钱款，并以此来垫付，最终实现让没还完贷款的房子也可以上市买卖的目的。在以往的二手房销售过程中，人们通常会选择以“买方提前支付首付款”的方式来替解决卖房却尾款的问题。

然而，近一两年，因为时有购房者的购房款被不良人员甚至黑中介骗走的行业负面新闻爆出。为了较大程度确保买卖双方的购房资金安全，同时更为了确保二手房市场的平稳健康发展，各地主管部门加强了对于二手房市场交易过程监管和规范。

其中最重要的一条就是将原本可以直接支付给卖方的首付款被要求打入指定的“监管账户”。却也彻底堵死了卖方想用买房人的首付款来冲抵自家待售房子所借贷款尾款的这条路。但市场需求却并未因此消失。

一些担保公司或中介机构更是直接推出了各种对应的“金融产品”——说白了就是通过“垫资”的方式替卖主“赎楼”。除此之外，当有人买房遇到卖家嫌弃自己办理贷款放款慢，拿到尾款的时间拖得太久，尤其特别不接受组合贷时，也会去找中介机构来“垫资”。

由他们先把这部分垫给卖家，等贷批下来再还给他们。但不论是因为什么原因办理“垫资”，“垫资”方都会根据所需垫资的金额数，垫资的时长以及垫资房屋所处的位置等“要素”收取金额不等的手续费。

比如目前市面上，有的公司或机构是以每笔垫资按照垫款总额的3%这个标准来收取手续费的。也有更加垫款时间的长短来收费的，但通常采用此种方式的，垫款时间越长，收取的费用相应也会越高，较高可达5%。

即便如此，依然会有很多人会去选择通过“垫款”的方式来解决资金上的困境。

03一旦全面实施，会带来怎样的影响？

不得不承认，"垫资"出现从某种程度上来说，确实帮助二手房市场上的买卖双方解了燃眉之急。

毕竟，根据我国官方数据统计来看，全款买房人群的占比还不到30%。

尤其是今年以来，在各大银行住房贷款额度紧张，新房放贷基本都要等个半年左右的时间，二手房贷更是无额度可贷或是直接停贷的信贷环境下，如果能够有官方认可的“垫资”存在，无疑是为那些确实有迫切真实置业需求的朋友开打了一扇“希望之窗”。

所以，如果后续官方真的再在“二手房指导价”配套政策的基础上对“尾款垫资”予以限制的话，无疑将不可避免的误伤到一些真实的置业需求。

不过，就当前的调控力度和发力方向来看，未来国内的房价应该不会再出现大幅度的上涨（即便会有，也会被新打的“补丁”抑制住）。

比如，可以借遏制市场上的“垫资”行为，有效抑制房地产中投机性需求，实现进一步降低二手房市场的交易热度的目的。

而随着二手房市场的稳定，整个房地产市场回归稳定的速度也会大大加快，国内房地产市场全面回归稳定的日子也不远了。

因此如果不是真的有不可避免的购房需求，辣妹儿建议当下较好还是暂时保持观望。

来源：四川麻辣楼市

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