15000+套 成都60余盘8月候场 主城刚需机会来了!

据锐理君不完全统计，近期大成都预计有60余个项目入市，上新房源超15000套，其中有三点值得重点关注：

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主城区的“出货担当”是成华区，青羊区预计无新房推售。特别值得关注的是，即将入市的项目中有不少项目包含户型建面100㎡以下的房源，其中金楠小城际花园、中环光悦居两个项目推售的产品建面均在100㎡以下，最小为57㎡，主城刚需们的机会来了。

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超一半的项目为全新盘，包含很多关注度颇高的项目，如城投置地青熙蘭庭、建发天府养云、天府产城·中国铁建·西派融城等，其中武侯区预计入市的6个盘皆是全新盘。

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多个热点项目也将加推，如华侨城滨江壹号、长冶南阳御龙府、天恒傲云天府、新鸿基悦城、麓湖生态城等。

主城区

近期，主城区预计有19个项目入市，房源超4500套，仅青羊区没有新房供应。

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（主城区8月预计推售项目相关信息一览）

成华区一直是“货源”担当。

锐理数据RAP系统显示，截至今日，2022年成华区新增住宅6055套，位列主城区NO.1。近期预计有9个项目推售，刚需、改善均有。其中，中环光悦居关注度颇高，项目预计推售建面约62-91㎡的房源，是主城难得的100㎡以下产品，总价十分可控；而且项目地段很不错，距离地铁7号线、8号线理工大学站约300米，周边配套也很成熟。

市场同样关注的还有位于青龙场的城投置地·青熙蘭庭，这是城投置地独立操盘的排名前列“蘭庭”系项目，较大的亮点在于SuperFlat超扁平立面+270°弧形光幕立面，建筑外立面审美非常前沿。青熙蘭庭占地约71亩，全部规划为南北向的高层（2T3/2T2）和叠拼产品，预计将率先推出高层，建面约110-143㎡。（推荐阅读：致新中环！青龙场如何改写主城纯居格局？）

还有刚需们挤破脑袋都想买入的华侨城滨江壹号，前身即“信和御龙山”，位于东二环外塔子山公园旁，两次取证共推售房源2407套，预售均价约17822元/㎡，主城二环单价不足2万，开盘即清是最常规的操作。

今年一直供应稀缺的武侯区，接下来预计6个项目上新，且全都是纯新盘，面积段在57-207㎡，主要以改善为主。首先必须要提的是——先进云门锦绣，南一环内难得的新盘，距离地铁3号线衣冠庙站仅100米左右，位置是很不错的；不过项目的容积率高达5.0，对于想要居住环境的改善购房者可能是个问题。

另外，交投善成电建天合玖玺作为现房销售的项目，自然颇受关注。项目位于南中环，住宅清水限价为22100元/m²，预计推售面积段141-171㎡的产品。据了解，项目目前呈现度很高，但两个地块之间，直线距离约300米左右，中间夹有其它小区。

高新区5个项目有望推新，位于新川和大源板块。其中有两个低价盘，长冶南阳御龙府、高投ICON·铂郡，前者上批次取证还要追溯到2018年11月，当时清水均价在1万出头，本次想要上车的朋友，肯定须要刚需+长社保；后者面积段可控，54-118㎡。另外，新川的“网红盘”天恒傲云天府将推叠拼产品，是难得的上下两叠，建面约260-275㎡。

金牛区预计有2个项目入市，其中招商未来公园是幸福桥TOD的二期项目，该项目内含小高层和叠拼，将推143-170㎡的清水房源，未来交付后能在一定程度上带动区域的人流量。

锦江区依旧缺货，仅有1个项目有望入市，那就是位于三圣乡的建发天府养云，这是成都排名前列“养云”项目，是建发打造的又一新中式风格高端住宅。项目占地约82亩，容积率1.5，清水较高均价27400元/㎡，也是此次盘点的纯新项目中较高的清水限价。

天府新区

天府新区预计将有10个项目供应，房源超2800套。除了可能有新鸿基悦城、天府公园未来城这些三倍熔断的大热盘，也有天府麓里、中铁悦鹿府、天府产城·中国铁建·西派融城等新面孔亮相，小高层、高层、洋房等均有供应。

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（天府新区8月预计推售项目相关信息一览）

新鸿基悦城位于麓山板块，上一次开盘在今年5月，清水均价10050元/㎡，与周边二手房存在较大剪刀差，最终三倍熔断。据悉，项目预计又将推出建面约129-180㎡的房源546套，刚需购房者可重点关注。

在全新的楼盘中，锐理君想重点提一下天府产城·中国铁建·西派融城，这是天府新区的排名前列“西派系”，中国铁建的“西派系”在成都市场收获了一大批“粉丝”，认可度一直较高。该项目由成都产投集团与中国铁建联合打造，占地约116亩，容积率2.0，共规划了799户，8-17F小高层，预计推建面约143-238㎡的房源，值得改善客群关注。

郊 区

除主城5+2的其他区域，近期将有34个项目有望推新，房源超7000套。双流、郫都、新都为供应大户，分别有7个项目或将入市。

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（郊区8月预计推售项目相关信息一览）

其中双流区推售房源以改善楼盘为主，如中国铁建双楠樾府、山河赋等，刚需的购房者可关注北辰鹿鸣院、合力达先进南城四期。

郫都区预计推新的7个项目，位于红光、犀浦和菁蓉湖板块。其中位于菁蓉湖的万科菁蓉都会占地约130亩，是一个多元复合型社区，涵盖建面约115-135 ㎡湖滨洋房、约110-150㎡智湖院、漫湖里商业街区、创想中心等产品业态。

新都区多为刚需项目，如科达中心、正兴紫瑞里等，预计推新的7个项目，有5个项目包含100㎡以下的户型。

龙泉驿区与温江区供应较少。其中位于龙泉驿区的新希望经开兴东锦粼云境，购房者很关注。项目毗邻吾悦广场和龙湖规划东安天街，配套趋于成熟，作为东安湖片区最早入市的“双限地”项目，清水限价18140元/㎡，上一批次拿证小高层均价20624元/㎡、高层均价18319元/㎡，开盘当天认购率达71%。

再来看看青白江区，预计有两个全新盘推售——海伦堡玖悦云湾和中建凤凰湖畔。海伦堡玖悦云湾占地约77亩，容积率1.5，由9栋住宅组成，除1栋自持外，全部为11F的洋房产品，东侧靠近绣川河，妥妥的河湾低密洋房社区。中建凤凰湖畔距离2000余亩的凤凰湖湿地公园约30米，生态资源很有优势，据了解，项目洋房+高层+小高层组成，户型建面约97-130㎡。

来源：锐理数据