实踩|青羊区1.4万/㎡,这个捂盘界的战斗机要起飞了!
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最近听说光华壹号将于本月中旬开盘,从2016年到现在,捂盘近两年,也能称得上是捂盘界的战斗机了!
这种热闹的时刻又怎能少的了小妹!走,我们切踩盘!
△光华壹号售楼部实拍图
光华壹号
套数:约481套
面积 :100㎡、110㎡、146㎡、170㎡
容积率 :3.6
绿化率 :30%
梯户比 :2T4(平层)、2T2(跃层)
交房时间 :预计2020年底
价格 :预计14000元/㎡(清水)
光华壹号总占地115亩,分两期打造,即将预售的是10、11、12、13号楼,10号楼为100㎡、110㎡的平层,层高26层,剩下三栋楼都是146㎡、170㎡的跃层,11、13号楼高29层,12号楼层高25层。
△光华壹号沙盘实拍图
看完房后小妹感觉自己的灵魂已经留在了售楼部!和小妹一起去看房子的朋友也直呼要回去准备资料,迎接她人生的排名前列次摇号啦!
莫急莫急,小妹这就给你摆一摆为啥子一眼就爱上了它!
区位
光华壹号是在西三环的位置,属于青羊区,也就是外光华板块。
外光华这两年也属于政府重点打造的区域之一,随着地铁4号线的开通,保利、万科等品牌开发商入驻,区域人口密度增加,成熟度已经越来越高。
△光华大道实拍图
而光华壹号所在的光华大道则是连接主城区和温江的一条主干道。
对于温江,小妹一直都有一份特殊感情,觉得哪哪都好,看哪哪喜欢,吃喝玩乐都方便绿化又好,很宜居很成都。
能够住在温江和主城区的连接点上,真是鱼和熊掌兼得,完全满足了小妹对房子的区域要求。
价格
青羊区一直都属于供应比较稀缺的区域,自摇号以来供应的新盘单手比“耶”就可以数的过来。
△新政后青羊区新盘供应
再来看看周围的二手房。
△周边二手房均价(数据来源:链家)
而此次光华壹号的均价预计在14000元/㎡,这样对比下来,与二手房之间的剪刀差达4000-6000元/㎡,可以说是性价比很高了。
赠送面积
其实,光华壹号被称为网红盘很大的原因就是因为它的大面积赠送。
本次即将推出100㎡、110㎡、146㎡、170㎡4种户型。
146㎡的户型加赠送实得面积有约201㎡,170㎡的实得大概有236㎡。
配套
交通 :四横四纵双地铁,距4号线中坝站约1公里,9号线(建设中)五星北路站约1公里;万家湾公交站,10余条公交路线
商业 :万达广场(青羊区)、鹏瑞利青羊广场、仁和春天百货、中铁西城、伊藤洋华堂双楠店
教育 :树德中学、泡桐树小学等五所小学,六所幼儿园,四所中学
医疗 :妇女儿童医院、金沙医院、青羊区中医院
夸了这么多还是要来说一哈它的缺点,不然你们一定觉得小妹收了别个的钱。敲黑板啦!!!
1.此次480套房源,100㎡、110㎡的一共200套,剩下的全是跃层。虽然单价低,但是跃层总价算下来还是有200多万,而且房子全清水,跃层只做了一部分的隔板,后期改造都还需要一笔不小的费用。
2.虽然坐享树德和泡桐树等优质教育资源,但只是户口被划分在了招生街道范围内,以后还是要参与大摇号。
3.100、110㎡所在的10号楼是直对光华大道的,后期难免会有一定程度的噪音和粉尘干扰。
4.此次要推的是项目二期,并不是已经快封顶的一期,二期才处于开工阶段,未来交房时间还存在一定变数。
小助理有话说:
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