55平新盘套一重出江湖,还是东中环洋房

今年成都新房市场供应的100平以下的小户型楼盘相对多了一些。比如武侯区最近取证的鼎仁天越、南山御峰，青羊区的建发央著，成华区的SM锦悦、高新区的山河玖璋、天府新区的海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院等。但这些项目最小也是70平左右的，像5年前市场上50-60平户型几乎是消失了。毕竟现在改善需求更为主流，太小的户型只能解决1-2人的居住需求，长久看还是要换房。但是，凡事都不特别，就在大家以为不会再有这种产品的时候，它又出现了，而且是以洋房的形式。这就很有意思了，我们认知了洋房一般都是板式楼，不说一定前后通透，但起码都是大户型。洋房50-60平的户型，也算是稀有物种了。所以这个盘到底是怎么回事呢？

说起它的名字，可以说的上是大名鼎鼎，这就是中环TOD.十里风和。

这个项目在去年十月前就已经亮相，当时的“计划”是先推高层，户型面积91-135平的清水房，价格比较友好。由于户型面积不算大，价格可控，位置又在主城区中环路临两条地铁，十里风和引起了很多的关注，被认为只有刚需才有机会买得到。但是今年春节之后，这个项目却突然“销声匿迹”，直到最近才有声音说要推新了，而且不是推高层，而是洋房。十里风和总占地123亩，分为两个地块，北地块是11栋洋房，南地块是4栋洋房和5栋高层（高层572套，洋房612套）组成。

即将要推出的是洋房，包括55平、65平的套一，115-148平套三套四平层，168-195平跃层，清水交付。洋房是一梯两户和一梯三户，55平、65平的小户型都是3户的中间户。户型格局相似，都是朝南，55平竖厅3.8米的开间，65平4.2米开间，右手厨房，左手卫生间和主卧。

55平套一户型图

65平套一户型图两个户型都没有景观阳台只有生活阳台，阳台和主卧带飘窗。两种小户型优点是不管客厅还是卧室，面积都不是很紧张，1-2人居住算是比较宽裕。但功能性不强，只有一间卧室。如果手里预算有限，又想买新房，又想要地段、配套、出行便利，可以接受小户型的话，十里风和的小户型可以考虑。但是如果又更高预算更高追求，也大可不必。小户型也不是十里风和的主力户型，下面我们来看看主力户型的115-148平值不值。

中环TOD十里风和位于成华区地铁槐树店站附近，与鲁能城一期、新希望天府锦麟壹品（在建）一街之隔，属于TOD项目。即将推出的是洋房4-9栋，18栋，267套房源。其中4、5、6、7、8、9栋都是6层1个单元1梯2户，18栋是9层1梯3户。

即将推售的房源分布图由于项目挨着地铁停车场，所以地块内有3个大的通风口，导致地块不完整，南地块呈L型，北地块呈H型。

并且为了抗震降噪，项目加固了地基，整个小区抬升了一层，住宅楼栋都在2楼，1层是底商。

受限于地块形状，小区只有在高层和洋房4栋之间有一小块中庭，其他楼间距较窄，只能在楼栋间做绿化，为增加园林景观的流动性，项目在两个地块之间打造了一条联通起来的绿道，可以供业主散步。目前高层和洋房主体主体均已呈现，部分洋房已经做了外立面，可一目了然。

洋房（在建）实拍项目户型较多，但都是竖厅结构，没有南北通透的户型，格局方面与现在流行的横厅卧室分居两侧或者南北通透竖厅的户型相比，亮点不多。

比较好的亮点是127、130、133平户型是南北双阳台，144、148平户型有一个大阳台。以130平户型为例，4.2*6.95米的餐客厅，4.15米长的厨房，整个户型比较狭长。

148平户型有一个8.9米的大阳台，客厅也比较大，但是主卧朝北，其他三间卧室都比较小。

顶跃户型格局相对更优，比如183平做到了餐客厅分区，客厅部分挑高，实得面积更大。

但整体上十里风和洋房户型只能说中规中矩，再加上产品打造形态，不是一个高品质的楼盘。更多价值还是在地段和配套方面。

中环TOD十里风和所处的成华区崔家店板块，是在地铁4号线和7号线的交汇处。本身就挨着东中环路，距离东二环东三环分别是2.5公里和1.7公里。

向南距离东客站2.2公里，向北距离东郊记忆2.5公里，连接了杉板桥、万象城、东客站、二仙桥、十陵等板块，区位和交通优势明显。项目本身只有高层自带底商，但周边的大型商场多得打堆堆。我们先从近的说起。在项目西北300米位置有块75亩的商业用地，刚刚上了胡润富豪排行榜的东方希望集团会在此打造“天禧广场”。其他离得近的商圈有：奥园广场-沃尔玛（规划建设中），乘坐地铁7号线一个站；万象城一二期，乘坐地铁4号线一个站；杉板桥商圈，万科天荟，龙湖滨江天街，7号线转8号线，五个站。

龙湖滨江天街项目周边学校不少。“成都十四幼”和“成师附小（城东分校）”离项目最近。公园也是这个项目的一大亮点。“十里风禾”除了是个地铁上盖项目，还是个不折不扣的公园上盖项目。除了项目本身所在的槐树店公园，周边一公里范围内还沙河公园，塔子山公园。5栋高层面向中庭的那方，望出去是几百亩绿地，景观视野相当不错，饭后遛弯也特别不愁找不到地方。

崔家店公园十里风和地段较好，靠近城东各大商圈，同时附近界面也比较新（但旁边有个卷烟厂），出行、购物各方面都比较便利。其品质一般，预计的价格又无优势，如果是普通资格或者刚四资格，想在主城区买套生活方便，面积适中的套三或者套四，可以考虑它。如果是成华区的刚需资格，尤其是刚一刚二的购房者，可以考虑其他更有性价比的项目。

来源：佳爷房谈成都