3.22新政后,二手房成交量连跌三周,但是……

去年以来，二手房成交疲软，2020年成都二手房交易量仅5万多套，相比2019年几乎腰斩。

进入今年3月，二手房成交略有反弹迹象，不过随着“3.22”新政出台，市场再次陷入观望状态，连续三周出现量跌。

不过价格方面，热点区域热点楼盘仍然坚挺，金融城部分优质楼盘，成交单价已经突破5万/平米，站上历史新高。

价格持续上扬，成交量回暖乏力

安居客显示，2021年3月成都二手房均价14111 元/平米，环比上涨0.47%，同比上涨6.74%。

从走势图可以看出，除了去年10月份因为二手房营业税“满2升5”，价格出现小幅回落，全年均呈现上扬态势。

▲来源安居客

在成交量上，3月走出了一根大阳线，反弹迹象明显。

据成都住建数据，3月成都二手房共成交4542套，成交面积为43.5万平米，创下近8个月新高。

▲2021年成都二手房成交数据

虽然3月二手房市场有所升温，但总体来看，成都二手房市场仍未走出去年以来疲软的阴霾。

3月4542套成交量虽是近8个月新高，但仍未能回到疫情之前（去年1月份）6144套的水平，相比2019年每月1万左右的成交量，仍有较大差距。

▲2020年成都二手房成交数据

更重要的是，“3.22新政”之后监测数据显示，连续三周成交量出现下跌，反弹势头看上去将告一段落。

上周，大成都成交约7.95万平米二手住房，环比减少了约10.21%；套数共计816套，环比减少了约12.35%。

▲图源：乐居网四川

这已是连续4周二手房成交量下滑。

去年的二手房市场有多冷，相信大家都能感受到。一边是13万套二手房争先挂牌，一边是购房者疯狂“打新”。

到今年3月，部分购房者在“恐涨”心理推动下，二手房成交量创下了近几个月以来新高。但是，二手房整体疲软的态势并没有根本性改变，距离疫情之前的成交量仍有一倍的差距。

一年时间，10年内次新房少了4万套

去年3月，成都二手房首次突破13万套，年中一度突破14万套，截至目前约为12.9万套，总体变化不大，说明成都的二手房供应仍然充足。

但我们聚焦到需求较大的10年以内次新房，却发现了巨大的波动。

据贝壳找房显示，截至目前，大成都12.9万套挂牌房源中，房龄10年内的住宅房源仅 32287套，占总挂牌量的24.92%，而这一数据在去年3月为73598套，占当时挂牌房源的55.56%。

▲图源：贝壳找房

一年内，可供购房者选择的次新房下降了近6成。

这说明，在改善难以中签新房的背景下，房东也出现了心态上的变化，惜售正在成为一种普遍的现象。“卖了也买不到”的心态，使得次新房挂牌量急剧下滑。

这也导致，优质的次新房“奇货可居”。

以高新区龙头金融城板块为例，挂牌价已从1月的4.3万涨到4.8万。

板块内热度排名前几的各个楼盘，也都出现了不同程度的上涨。

▲1月参考均价

▲3月参考均价

在链家上面，中海城南一号一期的参考价已经突破了5万大关。这个参考价怎么来的呢，根据链家的说明，这是过去两年的成交均价和有效挂牌价的综合数据。

所以，总的来说，这应该是一个很接近真实成交价格的数据。

由于现在已经不显示单套的成交价，所以很难获取具体的二手房价格。不过，在贝壳找房上，小编发现了一个小小的“BUG”。

本来这个叫“贝壳指数”的栏目是显示成都和各个区域的价格，但是点击金融城进去后，它不仅显示区域的价格，还有最近几天成交的具体单套房源价格。

▲金融城最近成交房源

从上图的右边可以看到，中海城南一号一期3月27日成交一套239.88平米房源，成交价1388万，达到5.78万/平米。

另一套保利锦湖林语成交于3月24日，90.32平米成交价418万，单价4.62万/平米。

热点区域供需矛盾明显

从市场来看，目前成都二手房市场供应充足，但10年以内的次新房并不多，部分热门板块，诸如金融城、大源等，因供需矛盾，仍处于上涨趋势。

这些区域的二手房已经到了阶段性高位，目前入手风险会较大。这也是为何二手房成交量难以放量的原因，买家觉得贵，而卖家普遍处于惜售状态。

对于刚需来说，建议重点关注区域热门新房，不少楼盘都会有剩余房源出现。即便大热的万达天府等楼盘均出现了剩余情况。

对于改善来说，会比较困难，在资金有限的情况下可以多看其他非热门板块，在二手房天量供应的背景下，仍然有淘到好房的机会。

来源：成都购房指南