挂牌价一万多起,三环内外,配套齐全,这两个板块刚需怎么选?

搜狐焦点成都资讯 2022-09-18 11:36:21
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刚需在两个板块的置业范围还是相对明朗的,都是以二手房为主,房价从1万至2万多不等,神仙树以单价1万多的老小区居多,而外光华的整体单价则更高一些。两个板块都还是值得刚需认真选择了,除了考虑位置是否合适,则是看更…

无论从价格还是销量数据来看,神仙树和外光华都在刚需主城置业应“锁定”的板块版图中。

进入2022年以来,刚需买房环境不断优化,已经逐步进入显著窗口期,本篇我们就来对比下这两个同样临近三环、200万以内即可上车的板块,谁才是“刚需挚爱”?

板块详解请看往期介绍:

神仙树:二手房过半低于1.5万元/㎡?高新南、双地铁,巴适得板!

外光华:位置优越,单价1字头起,刚需改善皆可,一个主城当红区域的楼市江湖!

地段PK,神仙树的覆盖面更广

神仙树:★★★★☆

外光华:★★★☆☆

作为开发时间较早的板块,神仙树相对于外光华更靠里一些,无论到二环和三环都足够近,且临近火车南站,加上地铁1号线、5号线、7号线和城市快速公交,很大程度上加强了出行的便捷性,这里也更靠近打工人聚集的高新区和天府广场

而外光华板块在地段上的打分则相对靠后一些。一方面,板块位于三环以外,自驾线路略稀疏一些,已开通的地铁4号线和9号线现阶段在人流量和实用性上也相对更弱

不过,后续随着地铁9号线的站点完善,这条成都第二环线也会发挥出相当大的势能。

另一方面,外光华直接怼脸的产业区主要是青羊工业园区和光华大道一带产业,潜在的买房和租房需求少于天府大道沿线

从区域发展角度来看,神仙树板块经过更长时间的发展,显然是更为优异的。

不过区位这个东西见仁见智,只能说神仙树的受众面可能会更广一些,实际还是离得近的优先考虑

配套PK,神仙树的配套更综合

神仙树:★★★★★

外光华:★★★★☆

刚需买房除了关注上班是否方便,生活配套的完善指数也是一个重点考虑的维度。在这个方面,我个人感觉神仙树和外光华算是各有千秋

神仙树板块胜在综合性上,颇有一种“老成都”的味道,逛悠一圈,能够切实感受到人间烟火气。

商业方面,在板块内分布着丰富的底商,不乏餐饮、药店、百货等业态,也有家乐福和大悦城控股拟在桐梓林打造的商业体。

另外,公园有约105亩神仙树公园,医院有华西医院和成都市第一人民医院。

学校则主要是高新实验小学、成都师范银都小学和金苹果公学等,都是教学质量优异的名校,现阶段对口的初中均为玉林中学紫荆校区,教学质量对比此前对口的中学有着显著提升。

外光华板块整体也不差,但在配套分布和发展上都略显偏科

板块资源见长于商业与教育,鹏瑞利青羊广场、青羊万达、中坝小吃街、青羊实验小学、泡桐树小学、苏坡小学、树德中学、37中等高能级配套密集,足以展示外光华的生活氛围。

当然,外光华的教育配套水平虽算优质,但在青羊区并不算拔尖的一类,这也是其房价相对低的原因之一。

而这些资源都主要集中在中坝地铁站一带,近年新出地的蔡桥地铁站以北一带,则还处在开发阶段,区域建设暂时落后。

所以综合来看,虽然两者的配套层级难分高下,但是考虑到神仙树的综合属性,得分还是略高一筹的

品质PK,外光华的刚需房源更出众

神仙树:★★★☆☆

外光华:★★★★☆

刚需在两个板块的置业范围还是相对明朗的,都是以二手房为主,房价从1万至2万多不等,神仙树以单价1万多的老小区居多,而外光华的整体单价则更高一些

这也带来了两种不同的买房逻辑,如果接受房龄较老的话,在神仙树能有更大的面积、更多的户型可选;如果接受偏小户型,在外光华则能买到更新的房龄、更好的品质。

实际来看,神仙树一般的高层小区单价只要万元出头,比如和贵时代巢、融城后街等,算是其中人气较高、综合品质较好的,既有小户型套一套二,也有大户型套三套四,楼栋维护也较好。

2000年之后进驻的一些品质楼盘,如中海名城、新里维多利亚公寓等,以中大面积的户型为主,居住感更优,小区价格也会更高一些。

而外光华则以刚需小户型为主,二手房的挂牌价基本在2-2.5万区间内盘旋,一些距离地铁稍远,质量稍差的小区,二手房挂牌价则能探底1字头,因此整体的上车门槛也还算温柔。

虽然户型刚需,但是如中铁西城、光华逸家、凯德风尚等小区综合品质尚可,因此外光华本身也可看作一个偏品质的刚需板块。

因此,两个板块都还是值得刚需认真选择了,除了考虑位置是否合适,则是看更趋向于一定预算内是追求大户型还是品质了

买房优缺点统计

首先是神仙树,其优点其实很明显的,更低的价格能够买到更突出的区位、更丰富的配套和更大的户型

但是换个角度,这一切其实都是建立在神仙树刚需小区老旧的情况下,相对应付出的代价就是区域房价过于稳健,小区未来的流通性可能也会弱于外光华的次新房源。

而外光华自然品质更高,流通性更好,且随着青羊新城的逐步建设,其配套与房价都还有一定的上扬空间在

但现阶段,尤其是次新小区更密集的蔡桥地铁城以北一带,区域发展还不算醇熟,仅停留在够用的阶段。

而且整体房价也更高,刚需追求品质的话,只能买到小户型

以上就是两个板块的PK详情,你更看好哪个板块呢?或者你有想看的其余板块对比,也请在评论区留言,我们都将尽量安排!

来源:成都购房通

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。