挂牌价一万多起,三环内外,配套齐全,这两个板块刚需怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
无论从价格还是销量数据来看，神仙树和外光华都在刚需主城置业应“锁定”的板块版图中。
进入2022年以来，刚需买房环境不断优化，已经逐步进入显著窗口期，本篇我们就来对比下这两个同样临近三环、200万以内即可上车的板块，谁才是“刚需挚爱”？
板块详解请看往期介绍:
神仙树：二手房过半低于1.5万元/㎡？高新南、双地铁，巴适得板！
外光华：位置优越，单价1字头起，刚需改善皆可，一个主城当红区域的楼市江湖！
神仙树：★★★★☆
外光华：★★★☆☆
作为开发时间较早的板块，神仙树相对于外光华更靠里一些，无论到二环和三环都足够近，且临近火车南站，加上地铁1号线、5号线、7号线和城市快速公交，很大程度上加强了出行的便捷性，这里也更靠近打工人聚集的高新区和天府广场。
而外光华板块在地段上的打分则相对靠后一些。一方面，板块位于三环以外，自驾线路略稀疏一些，已开通的地铁4号线和9号线现阶段在人流量和实用性上也相对更弱。
不过，后续随着地铁9号线的站点完善，这条成都第二环线也会发挥出相当大的势能。
另一方面，外光华直接怼脸的产业区主要是青羊工业园区和光华大道一带产业，潜在的买房和租房需求少于天府大道沿线。
从区域发展角度来看，神仙树板块经过更长时间的发展，显然是更为优异的。
不过区位这个东西见仁见智，只能说神仙树的受众面可能会更广一些，实际还是离得近的优先考虑。
配套PK，神仙树的配套更综合
神仙树：★★★★★
外光华：★★★★☆
刚需买房除了关注上班是否方便，生活配套的完善指数也是一个重点考虑的维度。在这个方面，我个人感觉神仙树和外光华算是各有千秋。
神仙树板块胜在综合性上，颇有一种“老成都”的味道，逛悠一圈，能够切实感受到人间烟火气。
商业方面，在板块内分布着丰富的底商，不乏餐饮、药店、百货等业态，也有家乐福和大悦城控股拟在桐梓林打造的商业体。
另外，公园有约105亩神仙树公园，医院有华西医院和成都市排名前列人民医院。
学校则主要是高新实验小学、成都师范银都小学和金苹果公学等，都是教学质量优异的名校，现阶段对口的初中均为玉林中学紫荆校区，教学质量对比此前对口的中学有着显著提升。
外光华板块整体也不差，但在配套分布和发展上都略显偏科。
板块资源见长于商业与教育，鹏瑞利青羊广场、青羊万达、中坝小吃街、青羊实验小学、泡桐树小学、苏坡小学、树德中学、37中等高能级配套密集，足以展示外光华的生活氛围。
当然，外光华的教育配套水平虽算优质，但在青羊区并不算拔尖的一类，这也是其房价相对低的原因之一。
而这些资源都主要集中在中坝地铁站一带，近年新出地的蔡桥地铁站以北一带，则还处在开发阶段，区域建设暂时落后。
所以综合来看，虽然两者的配套层级难分高下，但是考虑到神仙树的综合属性，得分还是略高一筹的。
品质PK，外光华的刚需房源更出众
神仙树：★★★☆☆
外光华：★★★★☆
刚需在两个板块的置业范围还是相对明朗的，都是以二手房为主，房价从1万至2万多不等，神仙树以单价1万多的老小区居多，而外光华的整体单价则更高一些。
这也带来了两种不同的买房逻辑，如果接受房龄较老的话，在神仙树能有更大的面积、更多的户型可选；如果接受偏小户型，在外光华则能买到更新的房龄、更好的品质。
实际来看，神仙树一般的高层小区单价只要万元出头，比如和贵时代巢、融城后街等，算是其中人气较高、综合品质较好的，既有小户型套一套二，也有大户型套三套四，楼栋维护也较好。
2000年之后进驻的一些品质楼盘，如中海名城、新里维多利亚公寓等，以中大面积的户型为主，居住感更优，小区价格也会更高一些。
而外光华则以刚需小户型为主，二手房的挂牌价基本在2-2.5万区间内盘旋，一些距离地铁稍远，质量稍差的小区，二手房挂牌价则能探底1字头，因此整体的上车门槛也还算温柔。
虽然户型刚需，但是如中铁西城、光华逸家、凯德风尚等小区综合品质尚可，因此外光华本身也可看作一个偏品质的刚需板块。
因此，两个板块都还是值得刚需认真选择了，除了考虑位置是否合适，则是看更趋向于一定预算内是追求大户型还是品质了。
买房优缺点统计
首先是神仙树，其优点其实很明显的，更低的价格能够买到更突出的区位、更丰富的配套和更大的户型。
但是换个角度，这一切其实都是建立在神仙树刚需小区老旧的情况下，相对应付出的代价就是区域房价过于稳健，小区未来的流通性可能也会弱于外光华的次新房源。
而外光华自然品质更高，流通性更好，且随着青羊新城的逐步建设，其配套与房价都还有一定的上扬空间在。
但现阶段，尤其是次新小区更密集的蔡桥地铁城以北一带，区域发展还不算醇熟，仅停留在够用的阶段。
而且整体房价也更高，刚需追求品质的话，只能买到小户型。
以上就是两个板块的PK详情，你更看好哪个板块呢？或者你有想看的其余板块对比，也请在评论区留言，我们都将尽量安排！
来源：成都购房通
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
