温江:从楼面地价10100元/平到7500元/平,需要多久?

从楼面地价10100元/平米到7500元/平米，需要多久？

答案是1年不到！

近日，温江区一宗净用地面积52亩（其中出让面积47亩）的纯住宅用地进行拍卖，起拍楼面地价6500元/㎡，最终被158号成都九联科海健康科技有限公司成功竞得，成交楼面价7500元/㎡。

看似波澜不惊的一场土拍，却因为1年前那场史诗级的土拍，令人有了更多谈资（去年土拍详情戳这里☞《10100元/㎡，温江今日土拍，成都二圈层楼面地价全面破万！》）。

土地具体点位

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地价之变

时间回到2017年9月19日，就在今天土拍地块的西侧，同样的一块86亩的纯住宅用地，以10100元/平米的楼面地价成交，进而成为温江排名前列破万的地块，而这也是当时继龙泉、双流、郫都、新都之后，成都二圈层全面破万的一个标志事件。

1年之后，相邻地块楼面地价降低了2600元/平米，在住房不炒的大背景下，我们从中不难看出拿地企业已渐入理性，市场更趋于平和。

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拿地公司

值得注意的是，今天拿地的成都九联科海健康科技有限公司与去年9月拿地的四川金禾盛投资有限公司存在关联关系。据公开资料显示，前者是后者的股东之一。除此之外，发哥还发现，今日拿地的成都九联科海健康科技有限公司，还曾在温江土拍市场多次出手，包括今日地块在内，已累计拿下4宗土地，总面积达355亩。

江安河

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地块分析

回到今天地块本身，该地块同样位于光华新城板块内，与成都市实验外国语学校隔街对望，离地铁4号线涌泉站和凤凰大街站直线距离都在1.5公里左右。在地块南侧，楼盘较为集中，且多为刚需型的大盘，居住氛围浓厚，同时江安河也从区域内流经。在地块北侧，仍有许多待建空地。

此外，根据出让文件，竞得人须在地块二配建农贸市场、公交停靠站、社区卫生服务站、文化活动站等配套设施，并无偿移交区政府指定部门，总建筑面积不到5000平米。

据贝壳app数据显示，地块相邻的千禧河畔C区二手房成交价在14000-16000元/㎡左右，洲际亚洲湾二手房成交价在13000-15000元/㎡左右。

宗地详情

位置：温江区公平街道太极社区十一组、红桥社区六组

交易方式：拍卖

净用地面积：合52.2481亩(其中出让面积47.0491亩)

土地用途：地块①住宅用地；地块②服务设施用地

容积率：地块一：不大于2.5；地块二：结合方案合理性确定

建筑高度：满足航空限高要求

起拍楼面价：6500元/㎡

成交楼面价：7500元/㎡

竞得者：成都九联科海健康科技有限公司