市场份额较少?这家房企西南区域被撤销

成都楼市深度报道 2023-02-22 17:08:21

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近日，金地商置迎来了成立之后的首次大规模组织调整，西南和华中两大区域公司被撤销，整体形成华东区域、东部区域、华北区域和华南区域的简化结构。金地商置2021年底在天津、唐山、南昌等城市基本都只有一个项目，甚至部…

近日，金地商置迎来了成立之后的首次大规模组织调整，西南和华中两大区域公司被撤销，整体形成华东区域、东部区域、华北区域和华南区域的简化结构。

值得注意的是，在撤销西南区域公司之后，成都公司与昆明公司合并，成立新的成昆公司，并入华南区域。

虽然金地商置表示，这次调整是基于公司聚焦核心城市、提升管理效率的需要。但无法否认的是，和其他房地产企业相比，金地商置近几年在成都的声势不算太大。随着此次组织结构的调整，越来越多的人将关注目光转移至金地商置在成都的前景上。

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撤销西南区域公司成都并入华南区域

本次组织结构调整来得有点意外。

在行业大洗牌的背景下，金地集团是为数不多的优质房企之一，近期还传言入选了“资产负债表改善计划”名单。作为金地集团的成员企业，金地商置成立已有十年，整体也算稳定，却迎来了成立之后的首次大规模组织调整。

资料显示，区域公司层面，金地商置原华中区域武汉公司划入东部区域、原华中区域长沙公司划入华南区域，原华中区域河南事业部划入华北区域、原西南区域成都公司/昆明公司划入华南区域、东部区域山东事业部划入华北区域。

城市公司层面，广州公司撤销合并到深圳公司成立广深公司，昆明公司撤销合并到成都公司成立成昆公司，长沙公司直接降级为事业部。

石家庄事业部撤销合并到冀东事业部成立新河北事业部，河南事业部撤销合并到太原公司成立山西事业部。

苏南事业部撤销合并到江苏公司，南昌事业部撤销合并到上海公司。

虽然焦点君更关注成都区域，但整体来看，华南区域，华北区域调整的力度更大。

金地商置告诉媒体，区域和城市的组织整合是地产行业的一个趋势。事实也是如此，近年来，华润等其他房地产开发企业也进行过类似的缩编，顺势退出一些能级较低的城市。

比如金地商置2021年底在天津、唐山、南昌等城市基本都只有一个项目，甚至部分城市只有利润较少的产业项目，食之无味的同时，还滋生了大量运营成本，从这一角度来看，本次调整组织结构也是势在必行。

另外，需要注意的是，金地商置在早期曾用高薪挖角了不少城市总量级的高管，整体来看比金地集团薪酬要高，加上目前整体行业的低迷，肯定免不了优化政策。

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营收数据不佳两家一起坐滑梯

从金地商置1月6日发布的公告中可以看出，2022年1月至12月，金地商置累计合约销售额约人民币617.73亿元，累计销售面积约296.72万平米。在2021年，金地商置的全年累计合约销售总额是784.54亿元，销售总面积375.48万平米。相比前年，去年的销售额下滑约21.26%，销售面积下滑约20.98%，两方面数据都下滑明显。

/金地商置公告

与之同样下降明显的是金地集团。根据金地集团公告，2022年累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。

公开信息显示，2012年金地集团收购香港上市公司星狮地产股权，并在翌年将星狮地产更名改造为金地商置。根据相关资料介绍，金地商置集团作为金地集团成员企业，集地产综合开发和资产管理平台为一体的，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，精筑城市价值，助力城市发展。

此前的一长段时间，金地集团都在进行一系列的架构调整收缩，浙南、浙中合并，昆明、南宁合并，长春哈尔滨合并等，如今金地商置也开始了调整。

向前追溯至金地商置2022年中报，金地商置上半年收入为21.742亿元，相比2021年上半年的49.979亿元减少相当多，中报中提到，这主要是因为“本期物业销售之收入确认减少所致”，以及疫情影响若干项目开发及交付进度。

时间前进至2023年1月，在疫情限制解除后，反弹并没有立刻出现在金地集团和金地商置的数据上。

金地商置1月的合约销售总额约人民币22.96亿元，同比降59.68%，期内合约销售总面积约12.34万平方米。金地集团实现签约金额92.1亿元，同比下降38.41%。