成都远郊一宗土地出让控制权:面积逾100亩,位于新城轴线!

2022年6月1日较新消息，成都交投善成实业有限公司（以下简称成都交投善成，为成都交通投资集团全资子公司）拟让出一宗土地51%控制权，该宗土地位于成都市青白江区创业大道以北、智慧大道以西，为二类住宅用地兼容商业用地，净用地面积超100亩。

据了解，该宗土地主体名为成都交投青善成实业有限公司（以下简称交投青善成）。工商信息显示，交投青善成于2021年10月成立，目前由成都交投善成持有51%股份，由青白江国资平台持有49%股份。

从第四产权发布的项目信息来看，本次拟转让交投青善成51%股权的股东，正是成都交投善成，其转让挂牌底价5479.1万元。除此之外，从企业最近一期财务报表来看，交投青善成资产总额约5.28亿元，负债总额约4.78亿元。按此计算，受让方应承担债务部分约2.44亿元及相关利息。

※据成都青白江官微

资产方面，成都交投青善成的主要资产为一宗超过100亩的住兼商用地。据悉，该宗土地净用地面积66860.27平米（约100.29亩），容积率2.5，商业兼容比例不小于15%且不大于20%。

披露文件则显示，这宗土地的出让合同签订时间为2020年1月，并于2021年12月签订相关变更协议，将该宗土地转至成都交投青善成名下。目前，该宗土地尚未办理不动产权证。

而匹配拿地信息发现，这宗土地编号QBJP2019-11（252），在2019年12月通过拍卖方式出让，地块起始价约2亿元，竞买保证金1.3亿元，建筑密度≤25%，最终由成都市青白江区国有资产投资经营有限公司、成都交投善成实业以底价约2亿元摘得。按此计算，这宗土地的楼面地价约3000元/平米。

※智慧产业新城范围，据成都青白江官微

从区位来看，这宗土地位于智慧产业新城范围。智慧大道是青白江高质量建成智慧产业新城的重要轴线，本宗土地，恰好位于这条城市产业新区的轴线上。同时，地块周边还分布有新都中心卫生院、青白江区外国语小学校(双元分校)、龙虎小学、龙虎中学等城市配套。

这里距离青白江的核心引擎——“蓉欧枢纽”中欧班列始发地也更近，智慧产业新城板块也被定位为“国际中央商务区”。截至目前，这里已吸纳先进材料、大数据、智能装备等产业，国网信息通信产业集团、中国电子系统工程总公司、工信部信息中心等产业基地和多家央企也已落户。

区域市场方面，青白江近年成为成都远郊土地供应的主力市场之一，据公开数据，2021年，青白江成交涉住宅用地12宗，面积800余亩，区域平均地价约3300元/平米。

来源：氢地产