正确的买房观,从杜绝攀比开始!

最近和某会员朋友聊起他老家远房亲戚的买房经历，令人咂舌。他大伯是川东某县城的土老板，曾是他们当地村镇八九十年代最早一批的万年户。前几年在县城也是资产千万的“大老板”、“土豪”。土豪的儿子，也就是会员的表弟，自出生以来就在县城过着锦衣玉食的生活，消费理念上基本继承其父了“豪爽大气爱攀比”的优良传统。前几年表弟结婚了，和他的少奶奶移居成都，想买套房。一方面是因为少奶奶受偶像剧影响，向往豪门深宅大院的生活；另一方面少爷本身也不甘落后于其他在成都上班买房的普通同学。“你们上班族买楼房，我就买别墅！”于是和少奶奶一起看上了新津的一个独栋，清水价300w。少爷拿到钥匙后，仍秉承着父辈的理念：装修比房价贵才能显示出奢华。因此在后面的装修中，陆陆续续花了500w。搬家后，少爷喜欢在家中会客。只要有人去。少爷就会坐在他那张“八个人都硬是抬不动”的红木桌子旁，饮着南方茶商专门进贡给土老板们的五万元一斤的敲棒棒茶叶。向客人吹嘘：“我这套房子，如果在上海，值三个亿！”后面，因为家中生意急剧下滑，需要周转，只能将别墅处理。花了800w折腾下来的东西，卖了340w。原因很简单：那地方别墅不怎么升值，二手的装修也不值钱。

比的不是置业眼光，而是谁更会“糟蹋钱”“攀比心理”——别人有的我也要有！——我有的不能比别人差！......少爷买下牧马山别墅很大程度上是受到了同学买房的刺激。几个初中同班同学2015年之前花六七十万首付买的房子现在价值已经是六七百万。在此之前，这些同学和少爷的家庭条件存在很大差距。而现在，别人一套房的价值，也能抵上他两代人的一半身家。后来自己也萌生买房的想法，在他的固定认知里：别人买的房子无非就是“普通高楼”。因此，在买房这件事上也认定要把别人比下去，一顿操作之下，就有了以上故事。少爷的几个同学的身价上涨正是赶上了前几年成都房价“集体暴涨”的风口期，而久居县城的少爷则很难认识到这一点。当买房出现攀比心理的时候，就很容易被面积段、户型、装修等因素带偏。比如：手上只有200w，为了对标身边买了房人，也非得要一个大平层，装修足够豪华。而在如今的成都楼市，要实现这一点就只能放弃地段和周边配套。但从长远来看，缺少了地段和周边配套加持的房子，是没有升值保障的。攀比的心理，最终造成的结果就有可能成为“比谁更糟蹋钱”。

说“不要升值” 都是自欺欺人最典型的例子，就是文旅康养盘。 近几年在成都三圈层和周边县市开出大量这种盘。买这种盘的人，图的是价格便宜，不需要购房资格。以为低价建仓能在升值上占得先机。目前来看，全国各地打着景点旗号兜售的房产，基本都成了鸡肋。被套住的人，现在只能故作云淡风轻：“买的时候没想过升值。有温泉、酒店、婚礼庄园......这么多文旅项目，空气又好，景色也不错。就算以后房子不升值卖不出去，自己没事来住着养老也不错，哪儿不舒服了？”

事实上，景点元素的文旅康养盘，根本不属于一二线城市买房置业正常思路的考虑范围。之前提出过一个观点：200w买古镇旁小别墅，周末偶尔住住；不如200w买二线城市租售比高的核心地段资产，用租金到各个景点居住消费。周末住在这种别墅里，排名前列件事就是全家老少大扫除，然后自己买菜做饭洗碗，宜居舒适度大打折扣。有人反驳：“住别墅的都请保姆。”其实买得起200w的别墅，还真不见得能得起保姆，保姆工资一千多的时代早就远去了。不升值的房产，在居住上也无法带来良好的体验，这是铁的定律。房子的居住感受，很大一部分是建立在优质配套的基础上，优质的配套，本身就指向了升值。一二线城市的房产价格高，根本就在于此。刚需买房，尽量克制喜好

喜好的本质是消费品

目前一些楼盘所标榜的“卖点”确实能迎合部分购房者的喜好：比如新潮的装修风格，“网红打卡地”、大落地窗、大理石外立面等流行元素长远来看，个人的偏好或当下流行的噱头，是无法永久保值的，反而在购房时产生“喜好溢价”让购房者买单。随着时间的推移，成为“过气网红”，价值逐渐淡化。这部分的价格贬值，就像汽车一样。每一套房子，都难免有一些“喜好溢价”。小年轻刚需买房，完全放弃居住喜好未免过于苛刻。但是多考虑房子的升值属性总是无坏处的，尽可能使首套房的升值在未来做到较大化。未来房换房的时候，筹码的分量才能更重。

来源：成都房小弟