行情不好的时候,普通也能上车兴隆湖

兴隆湖，从一个荒无人烟，到如今的高楼林立，成为成都较大的人工产城湖。

（天投北鑫苑）

一提到这里，自然绕不开“天投北鑫苑”，不仅是该区域的排名前列项目，至今为止也是最为集中的位置之一。

（兴隆湖）

如果把兴隆湖的南北两侧（科学城片区）看作是兴隆湖1.0版本的话，那么2.0版本便是独角兽岛（鹿溪智谷片区）以东。

（成都超算中心）

天投东鑫苑、龙光天灜、中铁悦鹿府、鹿溪樾府等，相比湖畔路北段，产品略显刚需，不仅周边有一些安置房，生态环境更为“兴隆”。

直至人居这个项目的出现，兴隆湖的2.0版本才正式开启！

人居越秀和樾林语

物业类别：高层、小高层（13一18F）

板块位置：兴隆湖东

开发商：成都人居兴天府置业有限公司

占地面积：103871㎡

建筑面积：303215㎡

容积率：（南地块）1.8/（北地块）2.2

绿化率：35％

楼栋总数：34栋

梯户比：2梯2户、2梯4户

正在登记：266套

推出楼栋：1、2、8、9、10号楼

户型建面：113一143㎡

装修标准：高层2798元/㎡小高层2999元/㎡

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：3.5元/㎡/月

交房时间：（72亩）2023年11月/（84亩）2023年6月

01

产品户型

（项目沙盘）

人居越秀和樾林语位于兴隆湖东侧，鹿溪智谷片区，于19年12月以楼面价10006元/㎡（71.46亩）和8864元/㎡（84.34亩）竞得。

（项目示意图）

按照由上至下、从左到右排列，项目可分为A、B、C、D四个地块，其中A、B地块为84.34亩，交房时间为2023年6月；C、D地块为71.46亩，交房时间为2023年11月。

（楼栋分布图）

本批次取证的为B宗地的1、2、8、9、10号楼，均为高层和小高层产品。

其中，1、2、10#总楼层为13F，2梯2户；8、9#总楼层为18F，2梯4户。

户型可分四种，113一143㎡。

A2户型

建筑面积约113㎡

A2户型为项目较低门槛，建筑面积约113㎡，位于8、9号楼的2#和3#，东南朝向，共计64套。

该户型暂未设样板间参观。

A1户型

建筑面积约129㎡

A1户型同样也是高层产品，位于8、9号楼的1#和4#。相比A2户型多了一个房间功能，建筑面积129㎡，四房的较低门槛，共计72套。

（A1客餐厅）

A1户型采用横厅设计，6.9米的面宽，连接观景阳台，算上阳台的话，整个客厅进深高达6.5米。

（A1主卧）

由于没有放置软装的原因，此户型在视觉感官上更是略显宽阔，实际只能看看2798元/㎡的装标花在哪儿，大概也只是客厅、厨房和卫生间了。

（A1观景阳台）

此户型最不推荐8号楼1#，主要在于视野问题。

B户型

建筑面积约137㎡

B户型为2梯2户小高层产品，位于1、2号楼，2梯2户，共计78套。

（B户型餐客厅）

B户型较大的亮点莫过于居住功能，既可作为四房南北贯通布局，也可作为三房阔尺横厅，可变性极强。

（B户型书房+观景阳台）

当然，即便是保留四房基础，或是单独打造一个第三空间，原有的客厅开间也高达3.9米，丝毫不显压抑。

（B户型入户+老人房）

相比高层户型，布局当然更为合理，进门便是独立的入户门厅，一侧的老人房与其余房间分开，保证了生活的私密性。

也许只有厨房的大L操作台，配上那扇明亮的窗，才能与观景阳台形成一番微风拂面，生活好是惬意。

（B户型主卧）

主卧的设计大致都相同，独立的卫浴与步入式衣帽间。

C户型

建筑面积约143㎡

C户型与D户型布局完全相同，不同点在于尺寸方面。C户型为小高层产品，D户型为洋房产品。

（143㎡户型差异）

C户型位于B地块10号楼，共计52套；D户型位于C地块2、3、6、7号楼。

（C户型餐客厅）

样板间的尺寸是按照小高层比例设计，因此，洋房143㎡的尺寸感会更强。

（C户型入户+老人房）

同样，进门便是独立的入户门厅，老人房与主卧保持一定空间。

（C户型主卧）

主卧套房设计，放上家具更为直观。

（C户型厨房）

厨房设计则为平行式布局，双台面的设计更讲究功能分区，这个还是因人而异吧。

（C户型次卧）

缺点也不可能没有，比如，次卧（儿童房）进门处便是一大浪费。

但，价格才是硬道理。

（惠后价）

原本项目预售价为23243一28727元/㎡，即便是带了近3000元/㎡的装修标准，这个价格明显就不符合市场行情。

好在人居也比较有诚意，惠后价格其实也就和前面的龙光天灜、鹿溪樾府等项目价格接近。

E1户型

建筑面积约180㎡

另外，项目的C地块已取证的还有180㎡和183㎡两种户型，C地块均为洋房产品，目前无样板间。

E2户型

建筑面积约183㎡

E2户型房源量不多，270度的采光面便是较大的亮点，位于C地块4、5号楼的1#（端户）。

02

区位配套

（项目所在地）

说它有点荒一点都不过，毕竟成熟的位置还是在科学城湖畔路一片。

（独角兽岛内部雏形）

项目虽与龙湖天境、龙光天灜等楼盘同为鹿溪智谷板块，产品的定位其实都大体相似，没有太过于逊色或是出众，更多的还是所处环境。

好比城市界面，比如龙光天灜、天投东鑫苑这些位置，虽然看起来更为成熟，但是这些楼盘之间更多的是各科技园、学院、分院及安置小区。

（鹿溪智谷公园）

而项目周边除了国家农业科技中心、中国科学院光电技术研究所和待建用地以外，出门便是公园。

换言之，这个位置更为宜居。

（地铁配套）

并且，地铁18号线距离项目更近，距离约1.8公里。但是在整个鹿溪智谷，包括东鑫苑、龙湖天境、龙光天灜等楼盘距离都是3公里以上，这变相等于没的地铁...

总之，有，总胜过无。

（图源天府发布）

另外，华西天府医院的建成，不仅是整个片区医疗的服务高地，更是整个新区战略定位的明确。

03

综合建议

首先，从产品及价格来看，项目惠后价格也符合市场价，至于适不适合还是要看个人需求和资质。

并且近期取证项目较多，这无疑也是更多选择机会。仅天府新区取证的就有麓湖生态城、鹿溪樾府、人居越秀和樾林语三个项目，其实前面就引流了不少改善和刚需。麓湖虽为改善产品，实则更多拼的还是刚需房票。

另外，成华区的SM锦悦取证也将对朗诗和风印悦起到一定引流作用，那么若是对老城区有情结和需求的，刚需跨区域社保指不定也能上车八里庄。那么，人居这个项目就不太适合。

只能说这个时候最适合的就是普通购房者吧！

来源：佳爷房谈成都