成都买房vs重庆买房,买房应该这样选!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：成叔你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？

成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600w，而重庆仅主城九区就突破了1000w，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。

2.提问：成叔你好，现在成都板块分化的二圈层的一些板块都要赶上排名前列圈层了，如果我预算可以买一圈层的弱势板块和二圈层的强势板块，那我该怎么选？

成叔：你好，买房的大趋势是一圈层较好，二三圈层其次，不过现在一些二圈层的强势板块也毫不逊色，首先看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差不多，这里区域功能定位明确，配套比较齐全，也有一定的产业和开发商进驻；麓山位于天府新区，这里算是一颗新星，整个片区环境好，对标锦江生态带，目前很多项目都还没有落地，处于建设中，这里可开发用地多，未来也有一定的发展空间。相比较来看，鹿山板块适合买大户型的刚需朋友，怡心湖比较偏改善盘，整体来说，怡心湖的品质更高，而麓山板块比较复杂，核心地段和边缘地段差别较大。再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为核心，在周边进行文化、商业、体育、娱乐等项目的建造，目前在售项目不多，这里教育资源比较稀缺，难以支撑房价；而主城区的龙潭寺由于位置偏北，一直以来市场都不太热，不过目前这里规划了五个TOD项目，并且有较多的可开发用地，加上万科，保利等品牌的入驻，也让这片土地有了一定的发展希望，不过目前还属于规划阶段，等待落地还有一段时间；相对来说，东安新城的人口基数没有龙潭寺大，龙潭寺一旦建设起来，还是有发展潜力的。

3.提问：成叔你好，我要买房，希望能选择板块涨幅大而且上涨快的房子，想请教成叔该如何挑选？

成叔：你好，选择房产时要关注其交通、配套以及产业。首先是交通方面，如果楼盘有地铁规划，到后期地铁施工以及开通，都会给楼盘带来一定的溢价，除地铁外，公交站、有轨电车等也可以为楼盘带来交通利好，房价上涨较快。其次是周边配套，主要包括教育配套与商业配套，若楼盘有学区规划或商圈规划，等学区成绩出来与商业综合体建成之后，楼盘价格也会上涨。最后是产业，如果板块产业发展升级，也会给板块价值带来较大的溢价空间。以上这些条件都是从规划到逐渐落实，从未开发到开发成熟，规划落地后就可以给区块带来较大的升值价值，因此我们要关注政府规划，规划涉及到的区域上涨潜力较大。另外一点需要关注的是供求关系，如果板块内发展较好，有人口流入，需求量增加，房价也会有较高涨幅，但板块发展也依赖于产业、交通与配套的发展，因此如果想要买到房价上涨快的板块，就要重点关注板块各项规划及落实情况。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。