天天闹到要买“二环”,这次终于如你愿了,可惜你又买不起……

天天闹到要买成都主城区二环旁的购房者们，这次终于如你愿了！“南二环”、“科华路”、“东湖旁”，昨天新拿预售证的这个项目“保利天悦”，估计已经让你流了满地口水。

不过先别急，您可能还得先掂量一下自己的“6个钱包”，看看能不能凑够首付，因为这个楼盘的单套总价差不多得五六百万……

熟知成都楼市的朋友们应该都清楚，武侯区南二环缺货已经很久了，记忆中这个地段上一个由大牌房企推出的楼盘，还应该追溯到“绿地GIC中央广场”。说来也巧，这次由央企保利打造的保利天悦，就在绿地GIC的东侧。

项目共分为南、北两区，北区基本上都是商业公寓，住宅则集中在南区，也就是这次开盘预售证上大家看到的这些房源了。

先来了解一波项目的基本情况：

项目名：保利天悦

开盘楼栋：3、4号楼

开盘套数：152套

预售单价：19600-23400元/㎡

装修标准：6049元/㎡

登记时间：3月5日-3月7日

核验时间：3月6日-3月8日

摇号时间：3月18日

选房时间：3月20日-3月22日

梯户比：2梯2户

容积率：6.73

绿化率：15%

物业费：5元/平米·月

区位地段

从本文排名前列段的三个关键词“南二环、科华路、东湖旁”，大家就可以清楚的知道，这个项目较大的卖点，可能就是“地段”。因为对成都熟悉一点的朋友，都知道这个位置，周边会有一些什么配套，能够给你怎样的生活。

图片来源：买房特工队

作为成都最为繁华的地段之一，武侯区南二环的新房供应可谓是相当稀缺，基本上之前想买入这个区域，只能考虑二手房。而保利天悦的入市，大大缓解了这个区域的供需矛盾。

为何会如此吃香？那就得提提这个区域所拥有的配套了。

交通出行

项目临二环、科华路，通过自驾可以方便的往来全城，距离地铁1号线和7号线稍远，都在1公里之外，但是建设中的地铁8号线东湖公园站，距离项目的步行距离仅有500米左右。总的来说，无论你选择何种出行方式，都是相当便利。

自然景观

毗邻府河，河景自然可以一览无余，此外一江之隔的东湖公园，自然环境更是相当巴适，无论是清晨黄昏，还是节假日，都不愁没有休憩健身的场所，平时遛弯也完全可以步行过去。站在小区的楼上，朝东的视线完全没有遮挡，东湖美景一览无余，这在成都主城区的二环附近，是比较难得的一种体验。

东湖公园美景

教育资源

毗邻四川大学望江校区，学术氛围浓厚，此外项目周边1公里之内还有川音附属幼儿园、仁智幼儿园、棕北小学、锦官小学、川大附属中学、成都十二中等多所学校，教育资源丰富。

川大附中

商业配套

项目的西侧有王府井购物中心，东侧有锦华万达，南侧有泛悦国际广场，有这三大购物中心傍身，平时的消费、娱乐都有好的去处，而且距离都比较近。

王府井购物中心

看完了地段、配套，大家一定会觉得很巴适，但是这就能值回五六百万的“票价”吗？别急，保利会用央企的实力和底气告诉你到底值不值！

产品户型

作为国内的第五座保利天悦，成都的这个项目共占地约63亩，规划有11栋塔楼，高度约为150余米，与222米阿玛尼公寓、132米望江名门，共同构成了望江片区的城市天际线。

这次推出的两个楼栋，共有房源152套，户型也仅有两种，其中4号楼户型为264㎡的竖厅设计，3号楼为261㎡的横厅设计。全部房源均为精装修，装修标准高达6049元/㎡，搭配了新风、地暖、中央空调、智能家居系统等高端配置。

户型方面没的说，只有一个“大”字能够形容，四房设计，每个房间都足够宽绰，一家四口，甚至一家三代，都可以容纳得下。住在这样的奢居之中，随便你想怎么满地打滚都可以。

图片来源：成都购房通

图片来源：成都购房通

另外需要提醒的是，本批次房源还有4套顶跃户型，面积约为300㎡，如果你想体验一览众山小的感觉，这个户型就非常适合你。为什么只有4套？因为两栋楼都是两梯两户的设计。

当然，项目还在园林景观设计上下了一番苦工。整个项目分为四大区域：山院、水院、公园和街区，南地块为“水院”，规划有清夏园、怡静园、林荫园、同乐园等。这个园林主要是加入了中国的元素，糅杂了东方摩登禅意风格在里头，然后根据现代人居的需求进行了内部规划。

此外，项目还引进了一系列的科技应用，诸如指纹入户系统、智能中控系统（照明、窗帘、家电一键控制）、远程管理系统（远程app控制）、无线接收系统（接收全球卫星电视，在家享受世界成都）、环境监测系统、室内恒温系统（全屋地暖、中央空调）、新风除霾系统、中央净水系统，听起来就挺高大上的。

就连项目的外立面都富有“科技感”，采用了全镀膜玻璃幕墙和进口石材搭配，坐拥270°观景寰幕视窗。同时系统门窗兼具节能、抗噪，现代感光泽等特点。

购买建议

1、地段、配套确实很巴适，如果你不差钱，又想住在市中心，还想坐拥河景、湖景，保利天悦全都能满足你。

2、项目本身的产品还是挺不错的，设计、配置等各方面都比较给力，毕竟“保利天悦”这个招牌，在全国也是打响了的。

3、本次开盘的3、4号楼位置并不是整个项目较好的，如果你想获得更优质的体验，想离府河、东湖更近一点，2号楼可能更适合你，视野完全无遮挡。不过毋庸置疑，到时候你肯定需要掏出更多的钞票。

4、装修单价高达6049元/㎡，交房的时候到底能不能值回这个价格，估计大家心里面都不是很有底。希望作为央企的保利，能够交给大家一个满意的答卷吧！

（特价房成都原创整理，部分内容参考自“买房特工队”）

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