天府公园未来城新批次终于取证了,均价17295,253套房源,户型面积165一356㎡。下面来看本批次具体情况。 No.1 天新东区 (天府公园区位图)天府中央商务区东区(天府公园东),经过数十年的历程,所有的配套也基本一一兑现。在这里,常常可以看到八个字:成都未来的新中心。且不说是真是假还是夸大其

天府公园未来城新批次终于取证了，均价17295，253套房源，户型面积165一356㎡。下面来看本批次具体情况。

No.1

天新东区

（天府公园区位图）天府中央商务区东区（天府公园东），经过数十年的历程，所有的配套也基本一一兑现。在这里，常常可以看到八个字：成都未来的新中心。且不说是真是假还是夸大其词。首先，城市中心的文化中心、地标项目和交通路网都是非常集中的。（一）文化中心/总部大厦

（天府国际会议中心）区域内有天府国际会议中心、天府国际金融中心、雪莲堂美术馆、广汇集团第二总部、中交国际中心、中铁先进中心、保利中心、传化中心等。其中，天府国际会议中心头顶“四最”光环：1、主会议厅为全国较大单个会议厅；2、亚洲较大单体木结构建筑；3、国内最长连续瓦屋面建筑；4、建成后将与西部博览城一期共同组成全国较大会展会议综合体。（二）地标项目

（一带一路大厦副楼）中国西部博览城和一带一路大厦（中海489）。如今西部博览城已成为成都市每年举行的车展、糖酒会、家博会等各类会展的主办场地；一带一路大厦由于各方面原因，目前主楼暂未动工，副楼已基本呈现。（三）地铁交通

（西博博览城）区域内仅地铁就有4条，目前开通的有1号线、6号线和18号线，其中中国西部博览城便是3条地铁的换乘站；另外19号线还在修建中，预计2022年底开通二期工程。

（区位图）除此以外，区域内的万达国际医院、天府大悦城、元音书院等，无一不为区域的资源添砖加瓦，配套也可谓是一流。其次，看看目前所呈现出的城市界面，“高大上”三个字一点也不过，既有高楼大厦的城市界面，又无老破小、安置房等环境。并且区域内耗费的人力、财力等，相信没有谁是希望空置起来的，毕竟没有人口就没有产业，没有产业也就没有支撑。那么，只有人口和产业的入驻，才能拉动区域的发展，之前所有的规划和愿景才能付诸于实践；换言之，再好的小区品质、再高的总价门槛，如果没有支撑，都是一种透支和虚高。有些购房者喜欢拿天新西区对标金融城，天新东区区对标大源板块，首先肯定是有一定的共性和相似才会有对比。比如，金融城的门槛和天西都不低，无论是价格还是面积段都是；天东的居住属性和产品也和大源CBD相似。但是这种对比毫无意义，一方面是成熟度和需求量的不同，好比天王刘D华和替身，替身也出道成为了演员，但是知名度和关注度肯定不如天王本王，替代天王仅仅靠撞脸是远远不够的！加之SZF搬迁的问题对天府新区算是较大的利空消息，很多原本不能接受天府新区的购房者现在更为的DISS。总而言之，天府新区上面的华阳非常的饱和了，只有过了麓山大道，才是真的“新”。如果天新东区没有产业的输入，整个新区也不会好到哪儿去；如果天府新区能够保持日异月更的节奏，那么首先成熟起来的肯定是天新东区。

天府公园未来城（星曜）

物业类别：高层住宅

板块位置：天府公园东区

开发商：成都天投麓华地产开发有限公司

占地面积：116亩

建筑面积：约230000㎡

容积率：2.98

楼栋总数：9栋（北地块）

总户数：1243户

车位比：1∶1.76

梯户比：2梯2户、3梯3户

楼层状况：20一29F

即将推出：5、6、7、8、10号楼

共计套数：253套

户型建面：165一356㎡

装修标准：清水

No.2

楼栋分布

（航拍VR）天府公园未来城，二期命名为星曜组团，分南北两个地块。

（二期北地块）上批次作为商品房预售，首批次推出的是北地块1、3、4号楼；本批次推出的是5、6、7、8、10号楼，目前正在施工中。

（示意图）北地块建筑面积约37000㎡，整体采用围合式布局，规划了9栋21一30层住宅及4000㎡商业配套。

（分布图）5#总楼层28F，3梯3户，建面165一188㎡，共计54套；6#和8#总楼层20F，2梯2户，建面245㎡，共计76套（包含4套顶跃，建面约356㎡）；7#和10#总楼层25F，2梯2户，建面199㎡，共计96套（包含4套顶跃，建面约286㎡）。

No.3

如何选择

该项目仅看价格就足够吸引人，对于有需求的购房而言简直就是闭眼摇系列，就这么简单粗暴。如果你了解这个项目，那么最关心的问题一定是第几顺位入围。首先，尽管本批次的门槛升至165㎡，但是总价280万的门槛势必也会熔断；其次，目前落户+社保在同一区域最多的也是天府新区，也就是排名前列顺位。建议刚需第二顺位+长社保以外的购房者就不用凑热闹了，肯定是摇不上的。