买房附赠赖皮一家人,低于市场价的法拍房能买吗?

前段时间聊到了公积金新政，只见有读者在微信群里讨论：“再怎么算，最多也只能贷40万。”

对啊，抬头看看成都的房价，地段好的房子，差不多也得400万了，贷款40万简直是杯水车薪，组合贷款的还款时长可以送你退休。

想要经济实惠，好的，远郊位置欢迎你。

没关系，成都发展这么快，再过个五、六、七、八年，周边配套一定不输给市中心！大不了，通勤三小时而已嘛！

鱼和熊掌都想要  看看法拍怎么样

九里堤交大智能小区130平米房屋，138.86万元起拍；

天府新区锦江路133平米房屋，141.94万元起拍；

青羊区小南街89平米房屋，196.34万元起拍；

在某拍卖平台上随便找出几个来，起拍价都要比评估价还低30%左右。（图：拍卖平台截图）

对了，以上列出的这三间房都是明天开拍，感兴趣可以去围观，说不定手指点一点，一套房就到手了！

但是……千万别冲动！小妹可不是来打广告的！

在10月份，成都郫都区一套建筑面积138.98平米的房子拍卖，评估价85万，起拍价47.6万，参加拍卖的只有1人，最终以起拍价成交，折合每平米3449元，房价好像回到了10年前。

小妹写这篇稿子时，武侯区人民南路的一所住宅也正在拍卖，只要75万，然而却无人问津。

随手搜索一下法拍房的消息，就会看到“成都法拍房流拍大于成交2倍”。

这里面又有什么原因呢？

看起来很香  实际上很凉

法拍房“凉”在了纳入限购之后。

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

按照《通知》，“法拍房”等通过司法程序取得的住房也纳入了限购限售管理。

在法拍房不限购的时候，成交价是要在指导价的整数倍以上的，高新区的一套住宅，评估价200多万，近200次竞价之后，以650多万元的价格成交。

有钱人的世界我们不懂……既然不限购，钱根本不成问题！这哪里还有漏可捡？

换一个角度来看，法拍房变“凉”，利好的反而是普通购房者，一套房差不多只有一个人报名，那当然能实实在在地用折扣价拿到房。

不止是成都，在“房住不炒”的定位之下，9月时，厦门也出台了相关的楼市政策，把法拍房纳入限购，还有杭州、上海……法拍房都已纳入限购。

卫冕捡漏王  还有事要忙

有漏可以捡，仅用一笔首付的钱就拍下一间住宅？别掉以轻心，所有看似美好的东西都早已在暗中被标好了价码。

案例

羊城晚报最近报道了一则新闻，王某早在2017年之前将莞城一处房产出售给他人，并在办理过户的过程中违约，依照仲裁，需返还首付款、违约金等，然而王某未履行裁决，拒绝调解，法院依法拍卖了王某的一处房产。

张先生是这间法拍房的买受人，在房产拍卖成功后，王某及家属却一直霸占着房屋，法院多次约谈王某，送达并张贴搬迁腾退公告，王某和家属拒不执行，断水断电之后也不为所动，法院上门劝诫并张贴《司法拘留预告通知书》，仍然有一位老人继续居住在“法拍房”里。

最终，干警出动，拦截王某进行司法拘留，这才将屋内物品全部迁出并将房屋移交给买受人张先生。而此时，已经是2021年的10月。

折腾了这么久，房子才到手，我是买受人张先生我也要热泪盈眶了。“好事多磨”也不是这个“磨”法儿吧！

站在张先生的角度考虑，纵使房子终于到手，真的敢住吗？人来人往，房子却挪不了地方，王某这么赖皮，等他司法拘留放出来，说不定还要搞些什么事情，比如……派家里老人往门口一躺，张先生入住之后还过不过日子？

随便看一看，类似的消息真不少。

法拍房的成因大概可以分为四种：还贷中断、民间借贷、司法没收、无主财产。

新闻报道里所展现的王某只是物理意义上的“霸占”，与房屋挂钩的租约、户口、学区等更是麻烦事。

买卖不影响租赁，如果拿到房之后发现房屋已经长租出去了，还需要与租客协商解决。

如果原来的房主将户口与这间房挂钩，虽然可以迁出，但是也需要时间和精力来跑流程，像是上面这个王某一样的法拍房原房主可不少，难道他们会好好配合新房主迁入户口？

另外，拍下法拍房，也意味着接收了房屋和房主遗留下来的麻烦，如果原房主欠下了物业费、水电费，由新房主补上。

房屋存在违建被封存，要由买受人进行维修改建，相关部门验收合格之后才可以使用。

同时，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付。

在相关的拍卖页面往往清楚地标明：竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产……调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

最后，再附上交易税费表和限购政策表以供参考。（图源：阿里拍卖）

并非每一间法拍房都存在麻烦事，在全面地实地勘察之后，价格优惠的法拍房也可以成为购房的一种选择。

你对法拍房动过心吗？

如果你也听过关于法拍房的趣事，欢迎在文末留言分享！

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