投资SOHO公寓必备技巧,你都学会了吗?

作为精明的投资者，我们的每一笔投资都应是审慎而有效。在当下SOHO公寓越趋火爆的背景下，SOHO公寓这类产品是否适合你？怎样的SOHO公寓才适合投资呢？

SOHO公寓适合什么人？

1、有家有口的人

成家立业，收入稳定，但没有太大的增值空间，然而面对孩子教育费用，父母养老费用，工资只是杯水车薪。不如买间SOHO公寓，风险小、收益平稳，一个月领两份工资，家庭也会越来越幸福。

2、长期租房的人

多年交付的租金加在一起，都可以买一套同面积的公寓了，与其长期租他人房子，不如自己买一套SOHO公寓。

3、住宅限购的人

在成都限购的大背景下，不少人手里有钱却无购房资格，不限购公寓则解决了置业难的问题，买间公寓过渡，等未来有资格购买住宅，再将公寓转手出售或出租，实现滚动置业。

4、风险承受力小的人

如果你是稳健型投资者，不能承受股市、债券的高风险投资损失，可以选择投资SOHO公寓：租金收益、升值收益，双重保障，风险较小。

5、投资养老的人

大多数人，后半生的积蓄会越来越少，准备一份稳定的养老保障，必不可少。与其让钱在银行贬值，不如投资SOHO公寓，无须费心费力地经营即可坐收租金。  

 （意境图）

如果你是以上其中一种人群，在你手握充裕资金蠢蠢欲动之时，你又知道投资SOHO公寓有哪些坑吗？

SOHO公寓投资法则

从现金流角度考虑，如果购买目的是投资出租，则符合租客需求的房子更易出租，租金回报率也会更理想。从资产价值考虑，如果该房产能够吸引更多的租客，说明房产更能满足该区的居住需求，将来出售或评估时会获得更高的资产增值。

从这个角度去思考，选择投资公寓时，可以考虑以下几点：

法则一 流动人口为何繁华商圈的公寓租金要比其他区域的租金高且供不应求，因为繁华商圈的流动人口更多，租房需求更高。所以入手公寓，地段及流动人口是重点。

从区域板块来看，圣沅· 红星城市广场百变公馆地处承接成都发展之势的城西国宾板块，是城西经济引擎中心点，处于飞速发展中。

从流动人口来看，项目周围有西华大学、西南交大（犀浦校区）等4所高校，近60座写字楼，流动人口密集，催生庞大租赁需求。

 （意境图）

法则二 越小越赚越小的产品投资收益越高，小公寓投资门槛低，虽然租金相较大公寓产品略有降低，但公寓为长期收益，从长期角度比较，小公寓产品更容易回本，收益年限也更长。

圣沅·红星城市广场建面约33-49㎡百变公馆，面积小，总价低，置业门槛低，未来成长空间高，投资性价比相对较高。  

（实景图）

法则三 配套完善对公寓租住客群来说，主要的需求就是方便，所以周边配套与交通情况是关键。配套越完善，交通越方便，公寓价值越高。

圣沅·红星城市广场百变公馆距离成都首批TOD标杆项目之一梓潼宫站仅约1公里；紧邻地铁2号线百草路站、6号线梓潼宫站（在建）；对面即是犀浦东站，不论是上下班还是闲逛、出游都十分方便。

（意境图）

楼下即是爱琴海购物公园，尽享精品超市、国际影城、儿童主题馆、国际潮品、环球美食、时尚健身等多功能服务配套；全龄教育体系，优质学府环伺。

坐拥成都后花园大会所、北美风情休闲公园、体育公园等醇熟配套……生活在繁华与休闲中无缝切换，潜力自然不言而喻。

（意境图）

（效果图）

圣沅·红星城市广场建面约33-49㎡非清水百变公馆，宜居宜租宜投资，现已载誉加推，恭迎品鉴！

小助理有话说：

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