哦豁!成都房贷利率又涨了?一大批买房人心碎…

购房者买房，最关心两个问题：一是房价，二是房贷利率。因为这两个问题直接关系着“钱袋子”。

2021年，大部分买房人忍不住感叹：利率高、贷款难，买房更难了。

央视栏目视频截图

摸底成都主流银行房贷利率

不得不说，金融手段+行政调控，全国各地的银行房贷额度都捉襟见肘啊！

具体到成都，直击成都楼市也摸底调查了各大主流银行较新房贷利率，发现2个情况：

一、房贷利率上涨

新房首套利率普遍为6.13%，上浮25%；二套利率普遍为6.37，上浮28%。

二手房首套利率较高6.28%，上浮28%，二套利率较高6.53%，上浮33%。

摸底上述几家主流银行发现，成都首套房房贷利率普遍破“6”，在全国靠前。

尤其是二手房房贷利率，建设银行和农业银行涨幅明显，建设银行二手房二套利率上浮高达33%。

二、放款周期长

额度紧张，放款周期自然延长，据业内人士告知，部分银行因为额度紧张甚至暂缓二手房接单，甚至停掉了组合贷房贷业务。

成都各银行放款周期到底有多慢？

绝大部分银行都表示额度非常紧张，不能承诺下款时间，排队6个月以上才是正常的放款周期。

买房成本上涨

房贷利率上涨，对买房人的影响无疑是巨大的。

以建行为例，二手房首套房利率上浮28%，利率为6.28%；二套房上浮33%，利率为6.53%。

一套总贷款100万的二手房，贷款30年，按照当前建行首套房贷利率6.28%计算，本息共计222万，月供约6177元。

如果按照LPR基准利率计算，同样是一套总贷款100万的二手房，贷款30年，本息共计约186万，月供5156元。

买房成本上涨“肉眼可见”！30年利息多出了36万……

不得不说，买房不易。并且，在目前的严控趋势下，不仅是成都，各大城市房贷利率都在经历上浮、额度收紧、放款周期延长……

合肥、武汉、南京、杭州、广州、北京等地多家银行暂停二手房房贷的传闻不绝于耳。

信贷政策收紧，对于新房的影响有限，但对于二手房市场而言，几乎是致命一击！

二手房贷款利率高，甚至停贷，部分无法顺利贷款的二手房准客群，会掉头转向新房市场。

下半年，哪家银行还有贷款额度？

截至2021年6月末，共有32家银行的房地产贷款占比未超上限，尚处于安全范围内。

但仍有9家银行房地产贷款占比超过监管“红线”，分别为成都银行、招商银行、北京银行、齐鲁银行、兴业银行、厦门银行、青岛银行、郑州银行以及青农商行。

部分银行房贷额度早就用完了，只能被迫停贷以节约额度。

房贷额度收紧，利率上调，相当于“车轮下撒沙子”，无疑可以减慢楼市的交易节奏，给楼市热度降温。

尤其是成都、深圳、广州等出台二手房指导价的城市，二手房贷款难，部分购房者只能选择全款去买房，增加了买房难度。

鉴于目前的贷款形式，也有一些建议要给你：

1、急需卖房置换的，不要等，建议趁早，在二手房流动性减弱的大环境下，房东及时降低心理预期，而且即便房子卖掉了，贷款也不是那么容易拿到手的。

2、对于二手房买家而言，交定金时，一定要签补充协议，要注意如果放款一年半载未下来，定金该如何处理。

3、刚需买房，谨慎而行。不要浪费自己手中的“房票”，魔幻的市场环境下，买错房宁愿不买。首次置业，需要考虑的因素很多，地铁、学区、生活配套、物业等，这些都关系到过几年想置换时能否及时脱手。

4、珍惜自己的征信，征信有逾期证明借款人信用不良，所以对于这类人，银行放贷很谨慎。

来源：直击成都楼市