这个区域热度不减!城市新总规“东进”热度超“南拓”?

成都楼市深度报道 2018-03-01 15:29:35
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东进不是说说而已?

近日,成都市“两会”提交《成都市城市总体规划(2016—2035年)(送审稿)》,立刻成为热议的焦点。

在新城市总规中成都的空间结构也从“两山夹一城”变为“一山连两翼”,规划中提出的“一心两翼三轴多中心”的网络化空间结构都是些啥?

一心,即龙泉山城市森林公园。

两翼,包括中心城区和东部城市新区。

三轴,分别是南北城市中轴、东西城市轴线、龙泉山东侧新城发展轴。

多中心,即在成都范围内形成28个国家中心城市功能中心,把城市核心功能与空间结构有机衔接。

有没有发现一个重要的问题,成都的新空间结构竟然都和东部区域有关

而新总规里最受关注的就是“东进”,即以龙泉为首的东部区域,为何?

其一,空气质量好。区域内大气扩散条件较好、大气质量全市最优。

空气质量有多重要呢?吸够了雾霾的成都人都懂。

当然,成都在“城市通风”方面也有所规划,叫做“以气定形”。

啥意思?

针对大气环境特征优化城市格局形态,中心城区延续扇叶状组团布局,东部城市新区带状组团布局,保障城市周边生态空间通风能力,将全域构建“8+26”的两级通风廊道。

但,效果如何就看未来的雾霾情况了。就目前而言,龙泉的空气质量仍无可替代。

其二,供水能力强。区域内水资源承载能力较高,且沱江存在分质供水潜力。

供水能力有多重要呢?有句很有名的话,叫做“长期发展看人口”,而还有句很有名的话,叫做“以水定人”。

啥意思?

至2035年成都总人口规模控制在2300万人,中心城区城市人口规模控制在1360万。这个数据是怎么来的?就是按照“以水定人”的要求,根据可供水资源量得出来的。

其三,土地资源优渥。龙泉山东部区域,以低丘中丘为主,开发空间潜力巨大,土壤土质不利于现代农业发展,更适合城市建设和产业布局。

此外,规划中还提出将建设总面积1275平方公里的龙泉山城市森林公园。

我们都知道,成都将构建“一心两翼三轴多中心”的空间结构,而这“一心”,指的就是龙泉山城市森林公园!

这是目前全球规划较大的城市森林公园!全球哦!

同时,新城市总规把龙泉山由“生态屏障”提升为“高级品质城市绿心”和“国际化城市会客厅”!

段位高了不是点把点啊!

此外,龙泉的四级规划体系也已落地,将建设“一山一芯一轴三片”空间结构,龙泉是不是要再次起飞了?

龙泉规划图 来源成都规划

而龙泉的购房热度也从来未减,自摇号以来,龙泉已有6个项目开盘,其中华润云庭创下“摇号人数最多”纪录(截止目前)。

龙泉驿区已获预售项目

龙泉还有哪些项目有存货?

华润云庭

位于龙泉大面区域的华润云庭在1月31日推出1290套房源,昨晚公布审核通过名单,其中棚改户42组,普通购房者高达16731组!这是截至目前为止所公布过的审核名单里人数最多的一个楼盘,摇中率7.5%左右。

也就是说,有15564组购房者买不到云庭,但也无需着急,据了解,云庭将在今年下半年继续推出新房源。

卧龙谷玖号

卧龙谷玖号项目总占地约120亩,位于成都东4环天鹅湖公园旁。项目建筑面积约16万方,涵盖改善属性的双拼、联排、叠拼别墅产品及高层产品。项目周边自然环境优美,坐拥1200亩天鹅湖公园风光。项目已于2018年1月1日亮相,预计将推出高层、联排、叠拼和双拼等改善产品。同一区域内的百悦城预计也将有推新动作。

合谊乐湖

合谊乐湖位于成都龙泉驿区的十陵板块,距地铁4号线十陵站约1.4公里。项目处于成都东部生态片区地带,紧邻城市之肺——3万亩青龙湖湿地公园,住宅容积率低至1.0。据了解,合谊乐湖预计将推4号楼和5号楼小高层,面积73-102平。

凯德卓锦万黛

凯德卓锦万黛位于成都市成龙大道二段,与火爆的华润云庭位于同一区域,附近有天鹅湖高尔夫湿地公园、世茂百货(在建)等生活商业设施和北大附属实验学校、四川师范大学成龙校区等文化教育配套。据了解,卓锦万黛后期将推出千余套住宅产品。

此外,前期开盘过的恒大御龙天峰、招商依云上城、香槟城等项目也还有余货,目前区域内供应还算充足,喜欢龙泉区域的朋友选择还很多。

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