被吹上天的成都7大新城,哪些是开发商抬高房价的幌子?

文章来源：成都房帮帮

成都这几年冒了太多“新城”出来，随便整个沓沓就说自己是“重点打造的新城”。

每次切踩盘，走到那些灰不拢耸的城乡结合部，人家销售哥哥还一脸傲娇的说我们这儿是XX新城，未来不得了，就是要卖你这么贵。

那这些新城到底是徒有虚名，还是真实有料喃？

雪儿今天就给大家扒一扒成都的7大新城，看哈你买遭没有？

武侯新城

现在最火的新城必须是武侯新城，地王“频出”之后，又冒了一堆豪宅，分分钟从城乡结合部变身我等穷人仰望的土豪区。

武侯新城位于成都三环西南方向至绕城之间，包括簇桥，金华，华兴，机投等片区；

通过三环路快车道直接与成渝，成绵，成雅，成灌，成温等高速公路连接，是进出城的关键位置。

图源于武侯新城官网

对于老成都来说，他们对武侯新城的印象还停留在皮鞋城，汽配城，家具厂等等，全然不知它未来的规划。

中国女鞋之都（图片源于武侯新城官网）

武侯新城不是在“白纸上作画”，而是在原有的基础上改造完善，主城区的优势让它这几年发展迅速，嗖的一下就蹿进大家的视野里。

新的定位：电子商务聚集区，产业功能区

新的产业：电子商务，科技研发，总部经济

未来的武侯新城会以科技产业为主，聚集大量高精尖人才，提升整个区域的经济文化实力。

“目前，武侯新城“以西部智谷”为核心，已经聚集2500多家企业，逐步形成以电子商务，总部经济，科技研发为主导的关联产业集群和产业经济生态圈。”

除了产业的发展，武侯新城本身的配套也很成熟：

四条地铁：3号线，9号线，10号线，17号线

三大商圈：新吾悦广场，武侯万达，大悦城

教育和医疗资源：龙江路小学分校，成都实验小学分校（规划），川大附中/附小（规划），成都市第三人民医院（双楠医院），四川省人民医院等等

武侯新城部分配套

近几年武侯新城“地王”频出，豪宅云集，整个区域都是高端改善住宅，房价瞬间上升两个度！

除了西派城，区域内其它豪宅的都是近期才出来的新项目，虽然价格还不确定，但是肯定不得低。

金茂府预计3-3.5万/㎡，周边的二手房也要1.8-2万/㎡。

武侯新城新盘情况

未来3-5年武侯新城肯定会让人眼前一亮，但是豪宅云集让不少人直呼买不起，区域内的飞机噪音也是一大bug；

有钱的改善类宝宝可以考虑这边，多装几层隔音玻璃，刚需就自动屏蔽此地吧，反正你也买不起！

北部新城

说起北部新城，大家肯定是疑问三连，毕竟城北多年以来都在被大家嫌弃，不过现在的城北还是嗖嗖嗖的发展起来了。

北部新城南至三环路，北至六环路，西至人民北路北延线以西规划主干道，东至成达铁路，一半金牛区，一半新都区。

北部新城区域图参考

北部新城处在成都“中优+北改”的关键位置，未来将形成“136”的空间发展格局：

1（一核）：人民北路核心商务商业圈；

3（三轴）：金牛大道发展轴、人民北路发展轴、川陕路发展轴；

6（六区）：人北中央商务区、环交大智慧城、国宾文化旅游商贸区、北部新城、金牛科技新城、环城生态区。

未来总是美好的，但是不得不说城北的发展是真心慢，南六环都可以甩北二环三条街了！

作为城北土著的雪儿这些年虽然焦心它发展慢，但是也欣慰它在变！

城北一直都是成都通达全国的重要交通枢纽：

火车站，汽车站，各大高速都集中在此，另外市内交通也很方便，1号线，5号线，6号线以及多个公交总站，通达全城。

在建的地铁5,6号线

商业发展城北是完全不输国际城南的，万达，龙湖，绿地，保利等都在北部新城都大型商业配套。

北部新城部分配套

近几年关于北部新城的好消息是非常多，修路，修地铁，修公园，修体育场等等，各方面都越整越好了。

再说哈北部新城的房子，大牌开发商不少，主要以保利为主（保利大都汇，爱尚里，公园里等等），还有绿地，中南，龙湖，新希望等等。

保利城（北部新城很多保利的楼盘）

之前说的武侯新城是改善区域，那么北部新城就是妥妥的刚需区域了；

新盘均价稳在1万/㎡-1.4万/㎡左右，小户型也不少，周边的二手房基本在1.4万/㎡左右。

北部新城部分二手房价格参考

现在的北部新城，各方面配套已经完善得差不多了，但区域内感觉比较缺人气，很多商铺都是空置；

后期这波楼盘交房之后，大量的人群涌入也会慢慢拉动北部新城的发展。

龙潭新城

龙潭新城和北湖新城平时大家提的比较少，但这两个地方都不会陌生。

龙潭片区划定约12.5平方公里范围，打造成都“北改建新示范区”。

龙潭新城东临龙潭总部经济城，南接八里庄二仙桥片区，西靠凤凰山白莲池片区，北连龙泉驿区西河镇。

龙潭新城区位图参考

这是一块难得的空地，不用拆老房子，也不用搬迁工厂和市场，相当于在“白纸上作画”，对龙潭总部经济城、龙潭新场镇、北湖国际旅游休闲区进行整体规划和打造。

龙潭寺，北湖那边是我一直不咋喜欢去的，常年都在修路，货车多，灰尘大，切一趟就搞得一身灰扑扑的。

龙潭寺某路段实拍

要说龙潭新城的发展，我较大的感受就是修了很多新房子。华宇，保利，恒大，中铁，中粮等都在这边拿了地，新房也是蹭蹭蹭的冒出来。

但是周边城乡结合部一般的环境又让很多人打起了退堂鼓。

龙潭新城这边多工业园区，紧靠三环路货车多，周边还有多条铁路线，较大的问题就是噪音。

但是就居住来说，住宅区域距离这些不利建筑都不近，而且后期铁路这些都会相应整改，不用过度担心噪音问题。

龙潭寺某小区

配套上目前还不算完善，新房子才刚刚修起来，周边的交通，商业也都没有发展起来，但是龙潭寺很多安置小区，周边还是很闹热的。

部分二手小区价格参考

整个区域较大的优势就是主城区，靠近北湖环境好，房价也是主城区相对较低的。

新盘均价基本在1万/㎡左右，性价比是比较高的了。

龙潭新城新盘情况

近期冒出来的纯新盘比较多，这边和北部新城一样，区域内的产品和房价都是偏刚需的。

犀浦新城

排名前列次知道犀浦新城还是踩盘的时候，销售小哥哥提到的，瞬间就给犀浦拔高了三个高度。

犀浦新城的范围没得官方的说法，大致是以成灌线和地铁线来划分新城和老城区。

新城区主要在成灌线以北，地铁2号线百草路到犀浦着这一坨；老城区就是2号线坐到终点站，传统的犀浦镇。

犀浦新城区位（图中不是整个犀浦的位置只有新城部分）

关于犀浦新城的规划其实没得官方说法，都是开发商炒出来的。

不过自从地铁2号线西延线通车以来，犀浦新城的发展倒是快得很。

新城和老城区相比很缺人气：

没得破旧的老房子，彻夜不收的市井夜市，满街拉客的三轮摩的，车站旁起堆堆问你“团结十块走不走？”的串串大哥。

四处在修的犀浦新城

犀浦新城相比老城区较大的优势就是空地多，发展起来能节约大量的时间和金钱成本。

所以这几年很多开发商都在这一坨拿地，万科，后花园，朗基，华邑等等，迅速将空地填满。

开发商自带的商业也在建设招商中，后花园的爱琴海购物公园将成为犀浦新城较大的商业综合体，后期商业配套不用担心。

在建的爱琴海购物公园

犀浦新城的发展主要是地铁和房企带起来的，后期也是作为一个居住圈在打造，区域内的各方面配套都在完善中。

虽然是二圈层，但房价却不堪示弱，新盘均价1.2-1.5万/㎡，不过现在没得啥子新盘了，成都后花园预计9月份要开，大概1万3的样子。

犀浦新城部分二手房价格参考

二手房1.5-1.7万/㎡，区域内刚需盘居多，但是价格有点小贵，适合在周边上班的朋友。

光华新城

光华新城在温江，以绕城高速、光华大道为坐标，沿着光华大道向西一直到光华公园都属于光华新城。

规划了26平方公里，50万人口，百亿商圈，文化园区等，力求打造城西CBD。

光华新城的区位图

光华新城应该是这些区域里头环境最巴适的，“成都后花园”不是吹的，区域内不搞产业，工业，只整商业和生态旅游。

未来的光华新城同样在商业上市下足了功夫，打造“百亿商圈”；

包括家乐福，天来国际广场，伊藤洋华堂，新光三越百货，光华广丰，隆国际商圈等等，让你天天买买买的节奏啊。

珠江广场&家乐福

光华新城较大的优点就是生态宜居，能让你享受“成都的慢生活”。地铁4号线开通之后，也增加去了区域内的人流，带起了周边的房价。

光华新城部分二手房价格参考

目前光华新城已经没得啥子新项目了，摇号都消耗得差不多了，当时价格也很划算，1万左右；

现在还有中南上熙府在卖，主打改善，价格太贵了，卖得有点恼火。

另外光华新城的二手房还是可以，基本都在地铁沿线，价格在1.5万/㎡左右。

简州新城

简州新城不单单是说简阳哈，包含了龙泉和简阳的部分地方。

是成都“东进”战略五大板块的地理中心区域，距成都三环路30公里：

南临天府国际空港新城、西接龙泉山城市公园、东进简阳城区、北望淮州新城。

简州新城区位图参考

规划面积223平方公里，建设用地面积100平方公里，规划人口60万人。规划主导产业为先进汽车制造、高端智造、航天航空等。

规划的这100平方公里，不仅要兴产，更要建城。

目前来看，简州新城的发展还在起步阶段，先把产业搞起来再带动城镇发展，已有20余个大项目落地于此，后期陆续开始建设中。

对于很多人来说简州新城确实有点远，特别是没得车的宝宝简直不想走这儿来。不过后面地铁13号线要延过来，交通上会方便很多。

地铁对一个区域的经济拉动作用是不容小觑的

之前很多人比较关心这边的房价，但是简州新城目前真的莫得啥子新楼盘，想买这边的朋友还要再等等。

未来几年的简州新城还是会先从产业上下手，慢慢带动区域的发展，才能吸引开发商过来拿地修房子，至少5年之后才会看到它成效吧。

空港新城

说了简州新城，当然也要提下它旁边的空港新城。

空港新城位于成都市东南部、简阳市西部，距成都市中心城区约50公里。

总规划面积约483平方公里，包含12个乡镇，户籍人口总数31.7万人。

空港新城区位图参考

空港新城未来主要是发展高新技术产业，利用产业来聚集高精尖人才，带动区域的发展。

规划“一环一廊一带”的产业空间结构：

一环是重点发展航空产业、节能环保和超新材料等产业；

一廊是打造信息技术、数字创意、过境医疗、生物制造等产业；

一带则指成都天府空港新城将依托龙泉山森林公园和三岔湖等资源禀赋，高标准发展生态农业、生态旅游、文化体育、养老保健等生态产业。

区域内有地铁18号线，13号线，24号线，简阳环线，后期开通之后也会慢慢给这边带来人流，促进各方面发展。

未来的空港新城可以说是非常international的了，完全不输天府新区的配置还是让人非常期待的。

和简州新城一样，这边同样还没得新楼盘，所有东西都才起步。

打个总结：

1.关于成都的新城，可能你们还听到过其它各种各样的说法，但有些听都没听过的新城可能也是开发商炒出来的概念，为抬高房价找个台阶吧。

2.除了空港新城和简洲以外，其它几个现在已经慢慢发展起来了，各方面配套都逐渐完善，预计3-5年就能看到它们的最终模样。

3.空港新城和简州新城完全是一张白纸，和天府新区很想像，需要时间会更多，但是他们的潜力更大，各方面规划都很国际化。

3.对于纠结在这些地方买房的宝宝，我觉得早下手是比较好的，一无所有的时候你看不起，啥子都修好了你肯定也买不起了，大源就是一个很好的例子。

不要小看成都造一座新城的实力和决心，只要有确切的规划，时间就能证明一切，期待新城让我眼前一亮。