外地父母投靠入户,有购房资格吗?看完这个你就明白了

今儿周三，又到了抠破脑壳给大家答疑的时间咯~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选10个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q：父母为外地户口，退休投靠至子女户口(锦江 区)，再迁至天府新区。此时父母是否能有资格单独购房？或有正规操作能够拥有相关资格。

父母为外地户口，退休投靠至子女户口， 考核的是子女的家庭在本市行政区域内名下有无 自有产权住房，是否具有购房资格。父母并没有单独的购房资格。

Q：夫妻双方均为外地户口，婚后买房只有一方具有社保买房资格,购房时的购房合同和房产证上可写两人名字么?

了解到您的情况，夫妻关系为一个家庭, 可以写两人的名字。具体请咨询12345查询。

Q：本人天府新区户口社保均满两年，我老婆在跟我结婚前在彭州买了一套房子，18年初卖掉了，现在结婚后我们想在天府新区买房子，申请的预审码有无房购房资格，报名复核时却说我老婆18年初有交易记录，被刷了下来，请问我这种到底算不算无房资格?

按照《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知的政策解读》，无房居民家庭须同时具备以下条件:

1.购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我成都市住房限购政策。

2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

3.居民家庭包括:夫妻双方;夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母) 和其未成年子女;达到法定婚龄未婚居民;购房登记时离异已满两年的单身居民;丧偶单身居民等。

Q：请问我在龙泉驿区有一套住房，贷款已还清。在天府新区购房用公积金贷，组合贷和商贷的首付比例分别是多少呢？

A：有一套成都市住宅，贷款已经还清，其他地区没有未还清房贷，在天府新区购房，纯公积金贷款首付40%，组合贷首付40%，纯商贷首付30%。

Q：我登记的楼盘由于人数太少，未达到摇号的要求，后续的复核流程都取消了，资格仍然要按原计划锁定吗?可以提前解锁吗?

A：成都房协网登记时候有提示锁定截止日期，点击确定才能进行下一步。是否可以提前解锁以成都房协网是否可以登记其他项目为准。

Q：我是证书挂靠买的社保，然后自己在外面上班。社保缴存单位和收入证明单位不一致。对申请银行贷款有影响吗？

A：银行最近6—12个月收入流水可以证明收入情况，不一定需要收入证明。银行审批房贷一般以房贷*2.2≤月均收入为标准。

Q：社保和户口在同一个区，社保买满一年，落户不足一年是否能在一圈层购房？

A：1、户口和社保同在五城区，公司社保满一年，落户不足一年，可以在11区和天府新区新购住宅。

2、户口和社保同在高新南区，公司社保满一年,落户不足一年，可以在高新南区、天府新区、五城区、高新西区新购住宅。3、户口和社保同在天府新区，公司社保满一年,落户不足一年，可以在天府新区、五城区、高新西区新购住宅。

Q：请问孩子满十八户口在锦江区父母家里，自己名下无房，可以单独参加摇号吗?购房需要全款吗?

A：1、在购房资格认定上，成年人和父母是两个购房家庭，无论是否在-起都是两个家庭。你说的情况可以单独参加摇号。

2、是否需要全款，需要看购房人是否有收入流水，如果没有，只能全款购房或者担保贷款购房。

Q：请问成都目前购房首付能贷款吗?

A：银行批房贷会调取你的征信详情，综合评估你的还款能力。信用贷、信用卡取现等是被禁止用于购房的，银行批房贷时可能要求你还清用于首付款的贷款，否则无法审批房贷，这时你就要自筹房款的尾款。

Q：你好，我10年在龙泉驿和前夫买了一套房，房产证上有双方名字，11年离婚，房子归男方，有离婚协议，但银行按揭，房产证我的名字去不了，我现在单身无房，我有买房资格吗，如果有影响，我该怎么处理？

A：1、名下是否有房，以房管局窗口使用身份证查询的结果为准。你2011年离婚，龙泉驿房子归男方，有离婚协议，但是有银行按揭，房子属于抵押给银行，无法变更债权人，所以你目前名下是有一套成都市住宅，如果你目前未婚无小孩，那么你不能在成都市一二圈层新购住宅。

2、龙泉驿房产还清贷款才能去掉你名字，没有什么其他的办法。