10月,有几个网红盘相继出来,中铁奥维尔摇号人数超过2万人,华熙528、仁恒滨河湾、华润悦玺、川发天府上城、招商依云上城等“网红盘”也是纷纷拿下预售证……不少购房小伙伴因为报名策略的错失而后悔不已。11月,机会再次回到大家眼前,品牌开发商15个品质楼盘都将倾巢而出。本公号对这些待售楼盘全部一一做了测

10月，有几个网红盘相继出来，中铁奥维尔摇号人数超过2万人，华熙528、仁恒滨河湾、华润悦玺、川发天府上城、招商依云上城等“网红盘”也是纷纷拿下预售证……不少购房小伙伴因为报名策略的错失而后悔不已。11月，机会再次回到大家眼前，品牌开发商15个品质楼盘都将倾巢而出。本公号对这些待售楼盘全部一一做了测评并按区域进行了排名（十一区每区选择一个优质楼盘），蛇哥我花了好几天的心血，记得一定要在文末点“在看”支持吖！

高新区-仁美熙和府

洋房预计单价：待定

预计建面：138-228平米

绿化率：30%

容积率：4.0

开发商：仁美地产

楼盘地址：高新区康和西一街110号

蛇哥简评：

仁美熙和府占地16.8亩，建面约7万方，是一个很小的小盘。高层一共368套，目前还有少量房源在售，精装均价18000元/平米。

预计11-12月首推36套带装修6+1真洋房房源。亮点在于洋房是真洋房，不像市面上很多假洋房。由于仁美熙和府只有一栋高楼，所以高层和洋房之间的影响较小。

但是，洋房与新景璟誉府的高层相隔很近，大约只有40米，开窗能够对望，私密性不是很好，也存在一定的视野遮挡问题。

高新区-北大资源紫境府

预计单价：待定

预计建面：116-251平米

绿化率：30%

容积率：3.0

开发商：北大资源地产

楼盘地址：高新区新川之心公园旁

蛇哥简评：

北大资源紫境府占地约120亩，建面约36万方，定位改善，从楼盘售楼部的品质就可以看出来。去年11月推出排名前列批次，清水均价15500元/平米，现在即将推出的是精装房源，116-251平米，五个户型共计约520套房源。

虽然目前新川科技园的前景堪忧，但是区域内已经聚集有龙湖、万科、德商、中建、中德等大型房企的多个项目，未来区域发展肯定是不成问题的，配套会慢慢完善。即使没有产业做加持，区域未来还是挺有活力和盼头的。

项目本身品质感不错，这个是仁美熙和府所不能比的。

天府新区-中德麓云

预计取证时间：2019年11月绿化率：大于等于35%容积率：约3.0开发商：中德地产楼盘地址：天府新区麓山大道二段附近蛇哥简评：麓云位于天府新区麓山大道二段，项目是继中德·英伦联邦系列产品后公司在成都天府新区推出的又一传世佳作，也是集团“府院系” 项目的开篇巨作。总占地约330亩，总建筑面积约90万平米，较大的亮点就是价格便宜，靠近地铁，不失为天府新区刚需置业者的福音。

天府新区-合能铂悦华庭

意境图

预计价格：置业顾问让参考周边，预计1.6万起

绿化率：60%

容积率：整体容积率3.93，住宅容积率1.25

开发商：合能地产

楼盘地址：天府新区万安镇沈阳路东段

蛇哥简评：

合能铂悦华庭占地约200亩，建面却只有约10.5万方。

这个楼盘亮点一是区域位置好，离沈阳路地铁口非常近，只有200米。这样的地铁位置是比川发天府上城、三里麓山城、中德麓云、海昌天澜等楼盘所无法比拟的，也是该楼盘较大的优势！亮点二是绿化率高，环境还不错！

但是，合能这个开发商品牌一般，有句俗话叫做“买了合能房，伤心自己扛”，各位掂量下。如果是我，我还是会买！

天府新区-万科公园传奇

万科公园传奇幼儿园效果图

预计单价：预计精装单价2万元/平米

预计建面：132-165平米

绿化率：30%

容积率：3.0

开发商：万科地产

楼盘地址：天府新区红星路南延线一段附近

蛇哥简评：

万科公园传奇占地约160亩，建面约48万方，定位改善。8月推出排名前列批次，精装均价20000元/平米，现在即将推出的是二期精装房源，132-165平米。

这个楼盘首先是区域位置好，属于麓湖公园区。亮点一是项目配备自建幼儿园，包含12个班级；亮点二是部分户型直面红石公园，景观视野非常好；第三个亮点是最小户型132平米起，属于区域内比较稀缺的户型面积段。

天府新区-中海麓湖公馆

上市时间：预计11月价格：洋房精装均价2.5万，叠拼精装均价3万容积率：2.0开发商：中海地产楼盘地址：天府新区武汉路东段附近蛇哥简评：根据官网释放的消息，中海麓湖公馆由洋房+别墅组成，洋房主力面积165平米，一梯两户；别墅主力面积178-208平米，两梯两户。其他信息较少，整体而言配套还行，但教育资源有待进一步提高。

双流区-花样年家天下

绿化率：30%车位比：1:1.2开发商：花样年地产物业公司：大连万象物业管理有限公司物业费：住宅2.75元/平米楼盘地址：双流区西航港街道九龙湖九组2000号蛇哥简评：花样年·家天下项目所在板块比较“奇特”，虽然行政区域上属于双流西航港街道，但是实质上距离大源非常近，从地图上看就属于天府五街。整个区域未来价值是值得期待的。家天下整体社区规划及户型都有较多人性化的设计，提高了业主的居住体验。但是目前来讲，各方面配套资源不足，但买房配套是其次，因为配套会一步步逐渐完善，何况家天下也是个大型社区。精装价格1.5万元/平米，放在这么一个区位，我认为价格是合理的！还有一个不足是在铁路旁边，有一定噪音影响。

龙泉驿区-凯德卓锦万黛

绿化率：25%车位比：1:1.1开发商：凯德置业物业公司：成都蜀信物业服务有限公司物业费：住宅2.15元/平米楼盘地址：龙泉驿区龙城大道西50米蛇哥简评：项目自带幼儿园，签约的是新加坡伊顿幼儿园。正读的大面小学和大面中学，也在项目2公里的范围内。此外，附近还有如北大成都附属小学、北大成都附属实验中学这类私立学校。与项目一街之隔，是一个小型简单的市政公园。距离项目2公里左右，还有天鹅湖生态公园、三圣乡荷塘夜色等生态配套。地铁一直是大面的痛，卓锦万黛距离地铁2号线的大面铺站约在3公里左右。但是未来听说有地铁13号线加站“公园大道站”，该站点主体在成龙大道北侧，设置了4个出入口。若站点落实，卓锦万黛应该能在1公里范围内享受到地铁出行。

成华区-蓉府尚座

绿化率：30%车位比：1:1.3开发商：益民房产（民营小开发商，老板姓李）楼盘地址：成华区府青路三段13号附近蛇哥简评：项目占地约30亩，包含住宅与商业。优势在于距离地铁近，教育资源丰富。不足在于是小开发商，运气不好你懂的。商业配套相对而言也较远，当然楼下的底商完全可以满足日常生活需要。精装价格若不超过1.5万，我认为都是可以随便买的！

郫都区-奥园蔚蓝卡地亚云墅

绿化率：35%物业公司：成都市盛欣物业管理有限责任公司开发商：奥园置业楼盘地址：郫都区郫筒镇郫花路888号蛇哥简评：奥园蔚蓝卡地亚占地约330亩，之前名字叫蔚蓝卡地亚黑钻，现在被奥园收购了。该项目以“枫丹白露”美学理念，打造万平现代法式景观园林。打造有约6000㎡的景观湖，并以湖为界自成组团。产品本身具备品质，是地缘性改善客户的优选。本批产品复式，精装均价预计在11000元/平米左右，关键也靠近地铁站点。所以，对于此楼盘特别是在郫县上班的人而言，我是五星级推荐！！！

新都区-大都保峰玖著

绿化率：30%车位比：1:1.1物业公司：广西金地盛物业开发商：广西大都投资（国企）楼盘地址：新都区三河街道园香路199号蛇哥简评：项目占地约68亩，位于3号线三河场站旁，门口就是交通主干线，距离绕城入口300米，项目自身配有4个独栋商业街。距离三河小学、三河中学均在500米左右，距离军区总医院1.8公里，本次房源总高14-20层，两梯四户/五户。

金牛区-电建洺悦玺

容积率：2.0绿化率：30%车位比：1:2开发商：电建地产楼盘地址：金牛区金粮路338号蛇哥简评：项目周边的商业配套主要是“沾周围楼盘的光”，集中在三个地方：成实外旁边的保利新天地（商业）、“龙樾熙城”的配套商业区、中海国际社区自有商业。最近的教育资源，是位于金水四街和金禧三路的茶店子小学分校，这个小学属于公办性质，是金牛区数一数二的小学校，该校目前还在修建当中。已经呈现的最近的是成都外国语学校，距离项目大约五六百米，整体而言项目配套和产品都是蛮不错的。最后精装价格不超过1.7万元，我认为都是非常值得入手的！

锦江区-华熙528

容积率：3.44开发商：华熙地产楼盘地址：锦江区成龙大道1111号蛇哥简评：华熙528可以说是“捂盘”之王了，16年3月排名前列次开盘的时候，开发商宣传的是学霸房，教育资源确实不错。当时单价大约在9K左右，一售而空。从目前的二手房价格来看，带装修的基本在2万元以上。所以，只要新房精装价格不超过1.8万元，都是非常值得购入的。但是，目前的预售价格是19800元/平米，考虑到三圣乡土地资源的日益稀缺，以及本项目优质的商业和教育资源，这个价格推荐购入指数三颗星！

武侯区-西派宸樾

西派宸樾样板间实景图

容积率：3.85绿化率：30%车位比：1:2开发商：中国铁建地产楼盘地址：武侯区武侯大道铁佛段93号蛇哥简评：西派宸樾是西派城的最后一个地块，也是位置较好的地块，离公园和地铁站点都较近。周边配套不用多说，是很完善的。西派宸樾在产品层面也算得上是西派系的一种升级，如2T2的配置，电梯口到大门口约有5-7平米面积都是业主可以利用的，算是电梯入户了！从预计价格来看，相区域内其他同品质楼盘，应该说西派宸樾的价格是很具有性价比的，所以西派宸樾是非常值得购入的，五星推荐。

青羊区-金沙城西府澜院

地址：西三环路四段开发商：成都太行瑞宏房地产开发有限公司占地面积：31715.07平方米总户数：197户（洋房156/合院36/独栋5）装修情况：精装容积率：1.5绿化率：30%物业公司：金科物业物业费：洋房：6元/平米/月，别墅12元/平米/月楼层状况：洋房6+1层蛇哥简评：金沙西府澜院是金沙城的5期项目，不算完全意义上的纯新盘，打造的新中式洋房，预计推出的是精装修房源，预计单价2.9万/平。这个楼盘各方面配套以及产品都无可挑剔，少有不好的点在于距离地铁站点较远，另外有一定的航线噪音影响。价格并不低，较低总价基本接近500万，对于追求优质改善的“土豪”而言，当然是值得入手的。毕竟，成都主城区三环边1.5容积率的楼盘，未来大概率是不会再有了！

来源：直击成都楼市

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