18600元/㎡!白鹭湾宗地拍出,买家让人意外
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今日（3月22日）上午10：00，2023年成都首批次供地迎来大考，4宗土地展开拍卖，出让面积共约187亩。
今日是本年度首场土拍，虽然只有四宗地拍卖，但土拍现场座无虚席，共有46家房企报名，可见关注度较高，原因在于：
1、开年以来，成都楼市强劲复苏，成交量在全国范围内也是一枝独秀，土地端的市场能否保持交易活跃，各区域的楼面地价是否有所突破，引发市场关注。
2、今日出让的地块自带高流量，本次供地区域不仅包含高新区新川、锦江区白鹭湾两大主城热门板块，也涉及龙泉驿十陵二圈层优质区域。
3、锦江区白鹭湾约100亩地块起拍价16200元/㎡，住宅清水限价来到34000元/㎡，这是锦江区历年来最高清水限价之一，也是主城区清水限价的TOP2。
从今日拍卖结果来看，有两大亮点：
1、央国企意向积极
今日土拍共吸引46家房企报名，央国企和平台公司意向积极，报名多宗土地。在第一宗地块的激烈角逐中，“跨界房企”代表雍景投资表现亮眼，抽签竞得白鹭湾宗地，令人颇感意外。
据雍景投资的官网介绍，其作为四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司，业务涵盖现代产业投资、城市综合开发、高新技术孵化及其相关延伸业务，可以说是在“跨界”，虽然住宅地产也涵盖在雍景投资的业务范围内，但产业地产、商业运营以及物业管理却是雍景投资“自我介绍”中占据篇幅更大的部分。
雍景的南充上河城、南充滨江天地、广安承平盛世等多个项目都有涉及住宅业态，例如南充上河城，就是住宅+商业的形式。加上去年雍景摘得营门口63亩商住地，这一批次在白鹭湾拿到的二类住宅用地，似乎不太符合雍景投资一贯的开发风格。
2、板块热度分化明显
今日拍卖的4宗地块，白鹭湾、新川两宗地块达到最高限价熔断，进入房企抽签竞得环节，竞争异常激烈，分别吸引25家、32家房企进入抽签环节。反观龙泉驿十陵、新都新繁两宗地，均以底价成交，板块热度分化明显。
今日土拍最终结果
截止上午11点左右，4宗中心城区地块完成拍卖，均顺利出让，总成交额约35.6亿元。
其中，雍景投资以18600元/㎡成交楼面价、18.6亿的总价竞得白鹭湾约100亩宗地；华发以18000元/㎡成交楼面价、12.94亿的总价竞得新川43亩宗地。
相比白鹭湾及新川两宗地的激烈竞争，十陵及新都新繁两宗地拍卖进程很快，最终人居、澳南分别以12600元/㎡、2600元/㎡成交楼面价竞得，底价成交。
以下为今日拍卖地块详细信息。
一号宗地位于白鹭湾板块，北侧有规划中的幼儿园、小学，东侧是占地约1506亩的生态绿地，景观资源优越。
据了解，该宗地是白鹭湾新经济小镇一期仅剩的一宗住宅用地，清水限价高达34000元/㎡，也是目前白鹭湾板块的清水限价天花板。
而从宗地3个地块的限高指标来看，地块一和地块二限高20米，地块三限高15米，加上整体1.5的容积率，其打造的产品也只能是别墅或者洋房产品。
宗地位置：锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组
面积：99.9879亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：1.5
拍楼面地价：16200元/㎡
土地最高限价：18500元/㎡
清水限定房价：34000元/㎡
成品住宅比例：100%
成交楼面价：18600元/㎡
二号宗地位于新川板块，南侧临近爱奇艺创新大厦，北侧临近融创香璟台东苑，与新川之心中央公园东区相距不过几百米。
同时，宗地500米范围内还有新川路地铁站、新通大道地铁站、高新区和宁幼儿园、新川儿童公园等配套。
宗地所处位置，房地产开发动作比较多，目前已有高投印悦府、人居沁川林语、中海新川华府、远达天屿城、天恒傲云天府、中国铁建新川樾、朗基紫境府等多个新房项目，定位也以首改、高端为主，但是成熟的居住气氛还有待形成。
目前，新川板块的住宅清水限价大多都在17580-32000元/㎡之间，由此可见，2号宗地的限价标准，也是极高的。
宗地位置：高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社)，龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)
面积：43.1297亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.5
起拍楼面地价：15700元/㎡
土地最高限价：17900元/㎡
清水限定房价：31500元/㎡
成品住宅比例：100%
成交楼面价： 18000元/㎡
3号宗地位于龙泉驿区十陵板块，毗邻青龙湖湿地公园，值得注意的是，该宗地还是目前十陵片区出让的所有宗地里，距离青龙湖湿地公园最近的一宗地。
从地理位置来看，宗地处于青龙湖未来公园社区里，周边都是刚刚调规之后的待开发土地。但从大的范围看，宗地的东、南、北三个方位被青龙湖湿地公园包裹，南边不远处就是蜀王大道，还与规划中的青龙梗地铁站距离很近，差不多500米左右。
根据规划，青龙梗站将是一座集站城一体化的TOD项目，建成之后将为周边带来体量不小的生活配套。
总的来说，该宗地的优势明显，容积率仅1.6，住宅清水限价26500元/㎡。
宗地位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组
面积：23.9073亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：1.6
起拍楼面地价：12600元/㎡
土地最高限价：14300元/㎡
清水限定房价：26500元/㎡
成品住宅比例：50%
成交楼面价：12600元/㎡
4号宗地位于新都区新繁街道，容积率2.5，兼容2-10%的商业，为住兼商用地。
值得注意的是，这是新繁近9年的首次供应住宅用地。目前周边学校、商业、公园等生活配套一应俱全，居住气氛浓厚。
但由于板块优势不明显，地块条件一般，清水房限价仅为2900元/㎡。
宗地位置：新都区新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)
面积：20.4894亩
用地性质：住兼商（商占比2%-10%）
容积率：2.5
起拍楼面地价：2600元/㎡
土地最高限价：2900元/㎡
清水限定房价：10500元/㎡
成品住宅比例：50%
成交楼面价：2600元/㎡
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