成都南三环40亩项目:拟建设1058套“超低价”住宅!

日前，成都锦东不动产投资管理有限公司全新建设项目披露，项目位于锦江区成龙路街道皇经楼，体量约40.41亩，含住宅及配套设施。

值得注意的是，该项目位于成都南三环内侧，占位优越；同时，该项目为锦江区保障性租赁住房项目，拟修建户型面积区间为69㎡的住宅704套，89㎡的住宅354套。

▎占位三环内侧，体量约40亩

据了解，该项目位于锦江区成龙路街道皇经楼1、5组，由经天中路、经天三街、锦阳大道、南三环二段围合而成，实际位于南三环内侧。

项目除了南三环的交通、地理优势之外，项目邻近锦江体育公园、经天320足球公园，周边更有三圣乡旅游区、白鹭湾湿地公园等诸多大型城市绿化配套。

同时，项目与锦江区人民政府距离约1.5公里，周边各种城市生活配套较为齐全，例如，成都市盐道街小学（得胜分校）等诸多教育、医疗资源均在项目周边。

值得注意的是，项目数公里内已有首创娇子1号、绿城凤栖鹭鸣等多个知名项目，其中，贝壳数据显示，首创娇子1号二手房均价约3万元/平米。

※地块规划条件

具体到地块，总平图显示，项目净用地面积约2.69万平米，折合约40.41亩，规划总建筑面积约10.74万平米。按此计算，项目容积率3。

其中，住宅约8.05万平米，占地上建面比例99.7%。除此之外，还有地下建筑面积约2.16万平米，主要为地下车库。

※地块红线图局部

楼栋布局方面，项目主要由8栋住宅围合构成，南三环一侧（中间有公园绿地围挡）含5栋17F住宅，中庭（含下沉庭院）为1栋16F住宅，经天三街一侧为2栋26F住宅。从中可见，虽然项目与南三环的距离较近，但是，有公园绿地作为间隔，而中庭16F住宅在整个项目之中的占位较佳。

※总平图局部

对此，氢地产新媒体进一步查证获悉，由于项目为保障性租赁住房，因此，项目的户型均以小户型为主。成都市公共资源交易服务中心发布的皇经楼（B01地块）保障性租赁住房项目勘察设计/标段招标公告显示，项目拟修建户型面积区间为69㎡的住宅704套，89㎡的住宅354套，预计可新增保障性租赁住房1058套，共80576.48㎡建筑面积。

▎成都保障租赁住房：居住成本低廉

据了解，该项目获得“保障性租赁住房项目认定书”，编号为锦2022003，为锦江区保障性租赁住房项目。

《四川省住房和城乡建设厅等8部门关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》显示，成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州等重点城市，要做好保障性租赁住房发展示范工作，建立完善制度机制，全面整合各类土地、非居住存量房屋和闲置住房等资源，鼓励市场力量参与，大力发展保障性租赁住房。

同时，将重点保障符合条件的新市民、青年人等群体，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可适当配置三居室、四居室房源，满足多子女家庭租赁需求。

而在今年，成都排名前列保障性租赁住房已经面世。据四川省住房和城乡建设厅官网，2022年成都市排名前列保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”，这一项目正是位于成都高新区盛邦街886号的南华佳苑保障性租赁住房项目，配租房源总数246套，均为50平米左右一室一厅户型。

价格方面，按照较新发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》，该项目所在区域住房市场平均租金水平为44.49/平米·月，执行90%的优惠折扣后，该项目平均租金价格为40.04元/平米·月；物业管理费为2.18元/平米·月。

按此计算，该项目50平米户型，租金约2000元/月，物业管理费约100元/月，合计月成本约2100元/月。

来源：氢地产