成都住宅市场年终盘点,看完2021买房不心慌了!

2020年，受疫情影响，住宅市场呈现前低后高的趋势。

新房市场中，长三角和珠三角城市群表现较好，环渤海市场表现偏弱，中西部二三线城市和普通三四线逐渐分化。

对于常年霸屏新一线城市榜首的成都而言，过去的2020年，其住宅市场的表现如何？

回顾2020年，新冠疫情突袭下，成都房地产市场经历了年初的低迷，在年中逐渐恢复正常，并于年末集中发力，使得整体供应量高于往年水平。

另一方面，虽然受到疫情的影响，纵观2020年成都房地产市场保持着企稳的趋势，新房成交量未出现大幅下降，韧性十足。

01住宅供需据克而瑞监测数据显示，2020年大成都商品住宅总供应量为2578万㎡，环比增加2.5%；住宅成交面积为2182万㎡，环比减少1.2%，全年供求比为1.18。供应方面，在疫情与摇号新政的影响下，全年供应波动起伏，3季度因受10月系统升级影响，多项目拿证提前，供应陡升。成交方面，在疫情和政策严控之下，全年新房成交量未出现大幅下降，好于预期。整体来看，全年供销量接近去年水平，市场充满韧性。随着年末政策的深入实施，预计2021年，政策基调依旧严谨，住宅供需将持续企稳。02区域表现2020年，成都二圈层新房供应呈大头，占比约为41%。从16年开始，成都楼市调控逐渐加码，开发商向二三圈层进发，承接一圈层的外溢需求，增加了市场供应量，使得二三圈层成交比例和供应面积明显增加。03存量表现克而瑞监测数据显示,截止12月末大成都市场商品住宅可售存量面积2691万㎡ ,去化周期为15.40个月。去化周期随着年度供应起伏而波动，自下半年供应整体大幅增加，去化速度相对稳定，导致去化周期有所延长；从各圈层来看,二圈层城区存量居高，其中龙泉驿区、温江区年度供大于求趋势明显，存量上涨至去化周期延长；一圈层集中供地的成华区，年内大量推货，存量与周期均上涨明显；三圈层青白江、新津区存量递增，但年度销量上涨，但去化周期明显减少。随着全年商品住宅去化稳定，年末集中加推房源，短期内库存去化周期仍有上场预期。04价格表现据克而瑞监测数据显示，2020年大成都商品住宅成交均价为14299元/㎡，环比上涨13%。一圈层成交均价21616元/㎡ ,二圈层成交均价15633元/㎡ ,三圈层成交均价8434元/㎡。自去年下半年高地价项目接连入市，各圈层成交价格皆上新台阶，其中一圈层货源稀缺加上区位条件优势，年度成交均价突破20000元/㎡；二圈层各区域价格差异明显，其中天府新区价格居首，比肩”5+1区”，带动二圈层整体均价达到15600元/㎡；受限价政策影响，年内价格变化整体平缓，年末摇号新政触发性价比热盘集中入市，致年末价格有下探趋势。2020已经悄然过去，如果给2020年成都楼市定义的话，则是“稳”。现阶段来看，成都住宅市场的确在回归理性，价格和价值的匹配至关重要，优质楼盘依旧不会缺少购房者的青睐。2021年成都住宅市场基调依旧为住房不炒，在房地产市场长效机制的政策调控下，难有大起大落之势，成都住宅市场在未来仍将稳步前行。