重磅!成都购房者注意,你要还的房贷又变了!

搜狐焦点成都资讯 2019-11-21 08:21:36
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房贷降息了! 就在今天上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。(以上LPR在下一次发布LPR之前有效。) 此前1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.2%,5年期以上LPR(房贷基准利

房贷降息了!

就在今天上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。(以上LPR在下一次发布LPR之前有效。)

此前1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.2%,5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.85%,这次最新利率下调了5个基点!

LPR房贷利率首次下调

LPR利率有1年和5年以上两种期限,1年期LPR利率是实体企业参考基准。5年期LPR利率是房贷的主要参考基准,各地在此基准上进行加点,从而决定最终的实际房贷利率。

这是央行完善LPR报价机制后的第四次报价,也是房贷利率首次下调。

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

8月20日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,一年期4.25%,五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。

9月1年期LPR为4.2%,进一步降低5bp,5年期以上品种维持在4.85%。

10月,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

2019年8月16日前已发放的、已签合同未发放的贷款,原则上利率仍按合同的约定执行,不调整定价基准。有需要的客户,也可在与银行协商一致后,将合同约定的参考利率基准调整为LPR。

对成都的影响

就上个月成都各银行针对首套和二套公布的加点利率来看,各大银行基准加点数值各不相同。

图片来源见图中水印

首套房基准加点基本在75-103之间,执行利率为5.6%-5.88%;二套房基准加点在103-127.5之间,执行利率区间为5.88%-6.13%。

那么根据最新的LPR基点,则各大银行的执行利率也会有小幅度的降低。

现在,5年期LPR下调5个基点,意味着房贷基准利率下调了!购房者每月要还的房贷减少了!

按照现在5年期LPR4.8%,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,月供减少31元,都能省下一顿猪肉钱了!

对贷款市场报价利率LPR还不清楚的,可以看看小妹以前写的详解文→一文看懂|房贷利率彻底变了,对你买房什么影响?

还有10个你可能不清楚的问题

1.什么是贷款市场报价利率(LPR)?

LPR是由各报价行根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心(CFETS)计算得出并公布的基础性的贷款参考利率,是银行贷款利率定价的主要参考基准。

2.LPR报价行都有哪几家?

目前共有18家报价行:工行、农行、中行、建行、交行5家国有大行,中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行5家股份制银行,西安银行、台州银行2家城商行,上海农商行、广东顺德农商行2家农商行,渣打银行、花旗银行2家外资银行,微众银行、网商银行2家民营银行。

3.LPR有哪几个期限品种?

LPR目前有1年期和5年期以上两个期限品种。一般贷款都是参考1年期LPR,房贷主要参考5年期以上LPR。1到5年之间贷款利率银行可以在两个LPR品种中二选一。

4.LPR什么时间公布?

自2019年8月20日起,每月20日(遇节假日顺延)上午9时30分公布。报价频率由每日改为每月20日。

6.如何计算LPR?

18家LPR报价行向CFETS提交报价,原则上应为其最优贷款客户的利率。报价以5BP为步长,报出的格式为MLF加点(亦可为减点)。CFETS去掉最高最低价后对剩余16家算术平均,向0.05%的整数倍就近取整得出LPR。当然,不同银行最优质客户资质不一样,而且每家银行的负债端成本不一样,资本管理的成本不同,流动性管理成本不同,所以每家银行LPR报价也会不同。

7.最新LPR在哪里可以查到?

可在CFETS或人行网站上查询。网址为:www.chinamoney.com.cn中的“贷款市场报价利率”栏目或www.pbc.gov.cn首页右侧“贷款市场报价利率(LPR)”栏目。

8、个人住房贷款从何时开始参考LPR定价?

从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成,因为房贷期限较长,所以参考的是5年期以上LPR利率。

9、新发放个人住房贷款利率应该选择参考哪个时间的LPR?

个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价。实操中,借贷双方会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。

10、参照LPR定价的个人住房贷款,利率会每月调整吗?

根据中国人民银行公告〔2019〕第16号,新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况也就是是按年变化。因此,不会发生每月调整的情况。

小助理有话说:

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