​两大片区调规:怡心湖近670亩土地调整布局,北三环要建地标建筑

今天（7月8日），成都市规划和自然资源局发布了《双流区怡心湖片区（华府西）控制性详细规划局部用地修改方案公告》、《金牛区洞子口洞两路片区控制性详细规划（第8.3版）局部用地控规修改方案公告》，拟对双流怡心湖片区以及金牛洞子口洞两路片区部分土地调规。

规划拟修改的双流区怡心湖（华府西）片区位于所规划的怡心湖核心功能区A区内，北侧临牧华路、西侧临物联大道。整个怡心湖A区从今年首批次集中供地拉开了土地的出让序幕，成交了两宗住宅用地，保利、空港置业纷纷拿地进驻，且在下周的二批次集中供地中还有1宗占地约83亩的宅地即将出让。

此次规划修改的片区正位于空港置业地块东侧，预计随着土地调规的完成，怡心湖A区的土地供应节奏仍将持续。

根据公告，规划片区拟修改范围总用地面积44.62公顷（合约669.3亩），主要修改内容包括：

1.用地及兼容性

（1）增加东西走向12米规划市政道路。将原控规二类住宅用地（A地块）、防护绿地（B地块；C地块）调整为商业用地（1#地块）、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（13#地块）、防护绿地（2#地块；3#地块；11#地块；12#地块）。

（2）将原控规商业用地（D地块）、服务设施用地（E地块；F地块）调整为二类住宅用地（4#地块）、服务设施用地（5#地块；6#地块）、公园绿地（10#地块）。

（3）将原控规公园绿地（G地块）、加油加气站用地（H地块、l地块）调整为公园绿地（7#地块）、加油加气站用地（8#地块；9#地块）。

（4）二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（13#地块）兼容比例为5%-10%。

2.配套设施

（5）将原控规二类住宅用地（A地块）中1处公厕调整至二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（13#地块）中。

（6）将原控规服务设施用地（E地块）的幼儿园调整至服务设施用地（5#地块）中。

（7）将原控规服务设施用地（F地块）中1处居民建设设施、1处公厕、1处社区养老设施、1处社区服务中心、1处社区卫生服务中心、商业用地（D地块）中1处开闭所调整至服务设施用地（6#地块）中，并增设1处街道办事处（≥2000平方米）、1处日间照料中心（≥750平方米）、1处文化活动中心（≥4000平方米）、1处综合健身馆（≥3000平方米）、1处小型体育活动场地、1处农贸市场（≥2000平方米）、1处开闭所、1处再生资源回收站（≥100平方米）、1处环卫休息站（20平方米，与公厕合建）。

（8）将原控规公园绿地（G地块）中1处公厕、1处Ⅲ类避难场所调整至公园绿地（7#地块）中，并增设1处环卫休息站（与公厕合建）。

3.容积率

（9）商业用地（1#地块）容积率按照不大于3.3进行控制。其余地块容积率参照《成都市城市规划管理技术规定》执行。

规划拟修改的金牛区洞子口洞两路片区位于北三环外侧，为原量力钢材城B区所在地。片区西侧为量力钢铁交易大厦，东侧有多个住宅小区。

区域内由于量力钢材城的存在，土地出让进度缓慢，近3年内仅去年年初出让成交了一宗约39亩的宅地，打造呈现项目为德信德商天骄之宸。目前，该区域正在量力钢材城的基础上，致力于发展新产业、新业态、新商业，升级为西南钢铁交易中心，力争实现从传统市场到西南智慧钢贸生态圈的升级。

根据公告，该片区规划修改的背景，也正是为推动金牛区城市更新。通过引进行业龙头企业和建设地标建筑，促进区域转型发展，提升区域环境品质。

片区拟修改范围总用地面积28.11公顷（合约421.65亩），增加了住宅类用地以及幼儿园等公共服务设施的布局，主要修改内容如下：

（1）将川建南二路由25米向东侧单边扩宽至30米，同时将原规划东西向16米道路拓宽为20米道路，新增一条连接汇丰路和三环路北二段的南北向20米道路，相应将三环路现状公交港湾停靠站迁移，具体位置以工程设计方案为准。

（2）沿川建南二路和商贸大道规划公园绿地，优化片区绿地系统，增加绿地总量，并新增居民健身设施1处。

（3）在1#地块内新增1所幼儿园，并将余下用地拆分为地块A、B，其中地块A用地性质由商业服务业设施用地修改为二类住宅用地，地块B仍为商业服务业设施用地，并规划地标建筑，建筑高度不小于80米。

（4）在商贸大道西侧公园绿地规划1条地下通道，将地铁5号店泉水路地铁站与地块B地下空间连通。

（5）在2#地块内新增1处小型多功能运动场地和1处社区综合体（含日间照料中心、农贸市场、社区用房、再生资源回收网点、开闭所和公厕各1处），余下用地拆分为地块C、D，用地性质均由商业服务业设施用地修改为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，商业兼容比例为≥10%且＜20%，商业建筑临三环路和商贸大道布置。

来源：地产全说