3片区调规 十陵6宗TOD用地调整为纯住宅

4月7日，成都市规划与自然资源局公布了多个片区用地优化及控规修改方案公告，龙泉驿区十陵和平片区和十陵来龙北片区、双流区胜利应天寺片区、双流区西客站中片区等区域迎来局部用地调整。

落实TOD站城一体化要求

十陵670.65亩土地调规

十陵和平、来龙北片区的调规主要是为落实TOD站城一体化相关要求，提高土地利用效率，加快城市重点区域发展，打造高能级城市活力聚集地、高品质都市生活梦想地。

△原用地布局规划图与拟修改用地布局图

本次控规调整拟修改范围总用地面积44.71公顷（约合670.65亩），主要调整为：

1.将A、B、C、D、G、H 等6宗二类住宅用地兼容商业服务业设施用地调整为二类住宅用地，容积率全部定为1.88，用地面积不变。

2.将I地块由商业服务业设施用地兼容二类住宅用地调整为商业服务设施用地，用地面积不变。

3.将原规划地块 E 容积率由3.0调整为2.48，用地面积不变。

4.在地块 J （公园绿地）内增设公厕1处。

5.在地块 J 、 K 、 L 、 M 、 N 、 P （公园绿地）内增设绿道，图中绿道仅为示意，具体位置及线形以最终工程方案为准。

△拟调规地块位置参考

据悉，本次调规主体位于在十陵农平路与和平路交叉口，即规划中的范家院子TOD范围内。

作为9号线（规划中）和12号线（规划中）换乘站点，范家院子TOD综合开发项目包含了大体量商业、教育、服务设施和道路配套。本次调规完成后以范家院子站为中心，一圈层布局商业楼宇，二圈层形成低密改善住宅的规划将更为明确，这也更符合十陵低密改善住区的整体定位。

自2018年十陵规划权收回龙泉后，整个十陵板块已经过多轮调规，同时进行了治“蓝顶”、拆迁改造、撤离工业业态等城建开发，借由大运村建设改善城市界面，打通断头路，完善各类配套，区域城市面貌已经大变。

△十陵大运村板块鸟瞰实景

目前十陵板块聚集了华润置地、龙湖、中海、金茂、兴城人居、邦泰、城投置地等品牌开发企业，板块已经崛起为东三环外低密改善住区，目前板块新房销售价均价约为2.13万元/㎡。

3月22日成都2023年首场土地拍卖，十陵一宗约24亩的纯住宅用地成交楼面价已经达到12600元/㎡，该地块清水房限价26500元/㎡。

△3月22日兴城人居竞得地块位置图

本次调规地块对面就是华润置地时代之城，目前项目主要在推售4期及6期（时代嘉玺），有高层和洋房两种产品，高层户型面积在116-136㎡之间，均价约19500元/㎡；洋房面积在116-162㎡之间，均价约22300元/㎡。此前，小全全已经对项目做过深入分析，详情请点击：《一半城东人，等来这座城》。

随着本次调规的进行，范家院子TOD用地规划得以明确，未来围绕范家院子TOD将逐步形成十陵板块的商业中心，周围住宅项目或将迎来价值提升。

双流两片区优化用地方案

431.25亩土地拟调整规划

双流区西客站中片区，是由藏卫路、金河路、长鸿路、板桥路所围合形成的区域，面积约14.9公顷（约合223.5亩）。

△原用地布局规划图与拟修改用地布局图

本次规划相对原版控制性详细规划的主要优化内容为:

整合原控规地块A (商业用地)用地面积约0.83公顷，位置与面积保持不变；地块B (二类住宅用地)用地面积约2.74公顷；地块C(公园绿地)用地面积约119公顷；地块D (公园绿地)用地面积约1.43公顷；地块E(体育用地)用地面积约0.66公顷；地块F(服务设施用地)用地面积约0.72公顷；地块G (二类住宅用地)用地面积约3.7公顷以及原规划的文通路(20米)。

重新调整为地块①(二类住宅用地)用地面积3.96公顷；地块②(公园绿地)用地面积约1.22公顷；地块③(公园绿地)用地面积约1.4公顷；地块④(体育用地)用地面积0.66公顷；地块⑤(服务设施用地)用地面积约0.72公顷；地块⑥(二类住宅用地)用地面积约246公顷。

用地调整后，二类住宅用地减少0.2公顷（约3亩），体育用地、服务设施用地、商业用地、公园绿地面积均不变。

△拟调规地块位置参考

双流区西客站中片区位于双流城区，周边目前有国栋南园贰号、双流西TOD四海云锦等项目在售，其中双流西TOD四海云锦项目为10-15F的小高层产品，户型面积在125-143㎡之间，在售产品参考均价在12980-15680元/㎡之间。

△原用地布局规划图与拟修改用地布局图

双流区胜利应天寺片区拟优化范围总用地面积约为13.85公顷（约合207.75亩），本次规划相对原版控制性详细规划的主要优化内容为:将A、B、C、D、E地块重新组合优化，优化后地块①用地性质为科研用地，用地面积约为3.99公顷；地块②用地性质为二类居住用地，用地面积约为4.78公顷；地块③消防用地；地块④为商业用地；地块⑤为服务设施用地；地块⑥为通信用地。

△拟调规地块位置参考

据悉，双流区胜利应天寺片区为牧马山别墅区的一部分，本次调规片区周围主要有协信天奉合府、紫悦美庐悦府、山河赋等“别墅”项目在售，在售产品价格在10778-19378元/㎡之间。

来源：地产全说