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项目概况

建筑面积：143-170-190㎡

当前推售：1/2号楼16层（143㎡）、3号楼15层（190㎡）

参考单价：3.45-3.8万元/㎡

总价区间：490-722万元

物业管理费：5.7元/㎡/月

容积率：1.8（区域最低）

预计交付：2026年12月

品牌实力

【中国旅游集团】

作为中国唯一旅游主业央企，中国旅游集团拥有逾百年发展历史，业务版图覆盖全球30余个国家和地区。

集团总资产突破2000亿元，旗下控股企业超600家，年接待游客量逾8000万人次。

【中旅投资】

作为集团八大核心业务板块之一，中旅投资是国务院国资委认定的16家以"房地产开发与运营"为主业的央企之一。

深耕行业32年，战略布局粤港澳大湾区、长三角、长江中下游及成渝城市群，进驻北京、上海、广州、深圳、成都、三亚等17个核心城市。

产品体系

【顶级产品系首入西南】

馥棠系秉承严苛选址标准，择址城市核心区域，从三亚国家海岸到成都青羊新城，专为城市精英打造。以"艺术臻境，如馥如棠"为设计理念，通过"五感体验、四重意境、六大观景体系"构建充满人文气息的高端生活场域。

区位优势

【占据城西黄金地段，定义高端居住带】

中旅·青羊馥棠坐落于青羊新城稀缺低密地块，地处主城三大豪宅轴线交汇处，坐享城西黄金十字区位优势。作为区域内罕有高品质住宅，必将成为改善型置业者的首选。

【青羊新城三期规划】

随着城市向南发展，青羊新城迈入"青三"时代：

历经三个发展阶段：一期聚焦产业布局，二期完善配套设施，三期则打造低密高端居住区。

- 一期：青羊总部经济区，住宅用地稀缺，以4.0-5.0高容积率高层为主

- 二期：产住融合区，配套集中但居住密度较高

- 三期：规划中央低密生活区，配套完善，将成为城西高端居住新中心

生活配套

【黄金生活圈，尽享都市繁华】

商业配套——多元商业综合体环绕

青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里等大型商业体

交通网络——多维立体交通体系

主干道：光华大道、日月大道等三横五纵路网

轨道交通：4号线、9号线及规划中的13号线，距蔡桥站仅300米

教育资源——全龄段优质教育

泡桐树小学、成都实验小学、树德中学、石室中学等名校环绕

生态资源——城市绿肺环抱

蔡桥公园、非遗玩湃体育公园等五大公园环绕

产品亮点

【低密奢居】

1.8超低容积率，仅规划322席，打造纯粹高端社区。全板式结构，南北通透，T2布局，27-58米超宽楼间距。

【匠心品质】

创新建筑立面设计，融合官冕楼冠、流体曲线等元素，精选进口石材与珍稀树种，呈现艺术品级住宅。

【全龄配套】

3200㎡高端会所，户均享有10㎡配套空间。包含6400㎡实景示范区、地下会所及全架空泛会所体系。

【尊崇归家】

7.5米挑高门厅，融合玻璃幕墙与奢石装饰。6米高单元门头配备电动感应门，营造尊贵归家体验。

主力户型

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