成都楼市:天府新区和高新区,以五年为单位,哪里更值得买?
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。
以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选
提问:你好成哥,请问你如何看待成都天府新区?高新区?以五年为单位哪儿更值得买?你看好哪些区哪些地方?
回答:天府新区买得以10年为单位。每一次新区的开发跟热度,都代表着市中心的狂飙突进,代表着城市面积的扩大。拉长来看,这些新区的概念其实都差不多,虽然在热炒的这两年,你会觉得自己中奖了,但过后会发现没什么。所以,坚定的买主城或不去追热度,在预设阵地里埋伏好,等风来。
这并不是说天府新区不能买,什么人可以买天府新区?在城南有自住需求,在高新区上班,但是有天府新区资格,或者就在天府新区上班,这类人,可以买天府新区。其他人较好不要去凑热闹!天府新区只能买锦江生态带,再往南不要考虑。南湖不如锦江生态带。以中长期投资为主,那当然是考虑未来中长远发展的重点,成都具体价值高的板块详见内部!
提问:你好,自住买房,首付预期60到100之间,预期在天府或者附近买,两个人住,无小孩,您有什么推荐吗?看了最近的要摇号的秦皇帝锦,中车共享城,万科公园传奇,不知道可不可以上车?或者有相关二手房推荐么?
回答:这三个基本算是市场价持平,如果没有其他选择也是可以的。另外推荐几个我觉得不错的,川发天府上城,天府国际未来城,首开云著,麓湖。二手房是实时的,如果没有摇中也可以找我,推荐二手房。具体的推荐详见内部分享!
提问:成哥你好,碧云天玺,佳兆业壹号,这两个盘的为什么价差这么大,如果选择你推荐那个盘?普通资格TZ保值,总价500的预算有推荐的楼盘吗?主要考虑天府新区和高新区,麓湖160平清水4万的单价能入吗?普通资格如果没有摇到是否转二手上车!
回答:碧云天玺,佳兆业壹号地价不一样。麓湖清水单价4万明显太贵了,不考虑,总价500万,天府新区首先考虑万科天府锦绣,如果买不到可以再考虑碧云天玺。现新政调控下,未来几个月买到好房子的机会非常多。
提问:成哥好!本人在成都有一套自住房,有产权证,公积金贷款剩40w未还,夫妻名下。还有一套不良资产。两套全在成都天府新区成都直管区。在成都工作。本来打算在成都摇城乡结合部摇笋盘,但是由于普通资格,摇了两年未果。 子弹40,纯投资,希望增值空间大且租金收益好,最多能承受200万总贷款,较好控制到150万以内。还完公积金贷款,抵押贷款套首付,可以实现三成首付继续买成都,但仍是普通资格;去外地投资,假离婚就变成首套首贷了。外地投资推荐哪个城市?
回答:成都也是不错的城市,西南大城,房价也是平稳上涨。 最近成都一手倒挂盘越来越少,二手价格稳步上升。 天府新区价格已经透支,城乡结合部思路正确。 成都有房票,建议在成都淘二手次新笋盘,主场优势加成。成都房票用完再考虑其它城市。重庆和武汉都还不错。但是都处于横盘期,非笋勿入。 重庆不限购,可以直接操作成首付3成买。具体推荐详见内部!
提问:成哥你好,御景壹号,新天半山,天墅这几个大概400左右的自住加考虑10年以上投资,您推荐哪里?
回答:御景壹号,江景好,延江的房子稀缺,没问题;新天半山,依山傍水,自住不错,但投资不是很好的选择;天墅在同和这边,片区价值一般;如果选的话,优选江景好的,次选新天半山。就按你这个顺序选吧。
提问:成哥好,坐标厦门,未婚,工作近5年都会是岛内,刚需自住,通勤时长合适(30min左右),目前年入25w、有公积金。现金30w通过借贷合计首付70w左右,总价230-300,首房首贷。目前看中莲板华天花园的单身公寓,周边的文化氛围与便利,顾虑是房子性价比和未来价值。还有一个是东渡的鹭槟大厦,另一方面,出于对住房面积和小区环境的考虑,犹豫是否看集美或者海沧的两室。顾虑点是通勤时长和未来价值,毕竟两地方价格其实也已经不低了。希望成哥提供建议,华天是否值得买,小一些还是拼个一室一厅;如果是岛外,是否有什么推荐?
回答:个人不是很建议你买单身公寓,虽说周边生活配套和氛围比较好,但公寓后期转手或者升值会让你很懊恼。相比住宅,公寓的缺点在于:二次交易税费高,几乎很难转手;不能落户,不能划片上学;后期物业不好管理,有些公寓项目在10年后沦为仓库。公寓流动性比住宅差,只能长期持有,进行资金沉淀,很难变现。
人生排名前列套房,一定要买对,否则会影响你以后的资产置换裂变。厦门楼市我看好的,长远看还能创新高,厦门市ZF很会控地,未来没啥问题。这一轮短期调整到位,现在可以买了。你的预算情况来看,考虑岛外集美这些地方机会更大。你可以多留意岛外地铁口附近的次新房,你的预算可以买到60-70平左右的两房,只买住宅。厦门买房价值高的板块详见内部!
提问:成哥你好,高新区刚3资格,在高新上班,子弹500个,想买套自住改善型的 。之前参与了万科公园5号的摇号没中,准备继续摇号麓湖,但麓湖芸洲交房是25年犹豫了,有什么小区可以推荐吗?新川板块可以关注吗?
回答:高新南区刚三,去买麓湖基本来说就是浪费时间,意义不大,建议考虑一下这几个楼盘:南城都汇,数量多;cfc或者中洲锦城湖岸,改善型产品,性价比也不错;新川的金隅金成府或者麓鸣九天,基本可以保证买到;合景泰富的臻林,价格合理可以对比一下,离天府二街最近。成都价值高的板块推荐详见内部分享!
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