男方婚前买房,能在房产证上写女方名字吗?
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今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~
在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选10个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！
下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）
Q：本人2015年通过父母获赠一套产权130平房产，如果再买套房需要多少税费呢？
你好，按照国家新政规定，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
另外，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。
Q：请问新政出来后，首套房无贷款无抵押，二套房首付几成呢？
你好，在成都有1套住房就算没有贷款，再买普通住宅的较低首付比例为4成；无房有贷款记录的，首付4成；
无房无贷款记录的，首付3成; 有房有贷款记录的，一圈层首付需7成，二圈层首付需6成；
Q：请问什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房?
1、认房又认贷款：指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
2、认房不认贷：不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
3、认贷不认房：不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
Q：请问我结婚后，父母用我的名额摇号全款买房，离婚了怎么算呢？
您好，婚后购房，父母全款出资用子女名额买房，可以考虑公证房产份额，如果没有公证房产份额，默认是子女和配偶一人占50%，离婚按照公证份额比例分割，没有公证份额比例就是每人分50%。
Q：请问成都市办理房产证在哪办,需要些什么材料呢？
你好，购房者在本地则到民政局办理，在异地则到公证处办理。需提供的资料如下：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代替) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书
Q：请问孩子户口在4月1日迁入新都西南石油大学，本科，两年后孩子是否有成都购房资格呢？
你好，成都限购区域的购房资格需要：户口满2年，或者连续两年社保，或者户口+1年连续社保。
此外，男性需满22周岁，女性需满20周岁后才满足无房家庭条件，因此你的孩子在落户满两年之后，还需满22周岁才有购房资格的。
Q：根据成都3月22发布的新规，在本市无房无贷的家庭购房首付可以三成。我在重庆按揭买房，但是大成都无房无贷，用公积金贷款买房是否可以首付3成?
你好，成都新规中的无房无贷指的是，没有房产，银行没有贷款记录，属于此类情况的家庭，在成都购入房产只需首付三层。
但你的情况是，目前还有贷款没有结清，若在成都购入房产，则属于二套房，首付比例会相应提高。
成都二套房首付比例:天府新区、高新南区首付款比例为70%，11区为60%，其他地方50%。
Q：请问男方婚前买房，房产证上能写女方名字吗？
你好，婚前买房能否署名，主要分全款买房和按揭买房两种情况，具体如下：
排名前列种情况，全款买房： 若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。
第二种情况，按揭买房： 若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。需注意事项：1、确认双方有购房资格 2、做好婚前财产公证
Q:请问我名下有套正在按揭的房产，可以申请抵押贷款吗？
A：你好，因为你房子的贷款没有还清之前，这个房子只能归你使用，但是你不能再次交易，大部分的情况下都是这样的，你去再向银行抵押贷款也是不会通过的。
建议你也可以向当地的银行进行咨询，希望对您有所帮助。
Q:请问我无房无贷，去买新房网签后又撤销了，还算不算是刚需资格？
A：你好，算刚需资格的。
不过需要注意的是，采用公证摇号排序选房 的商品住房项目，在公证机构出具公证书后,登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月不得参与购房商品住房的报名登记。
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