主城多片区调规,金周路TOD浮出!
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近期，金周路TOD片区、西部智谷、光华新城、郫都老城片区各公告了一则土地调规。
金周路TOD片区主要是将二类住宅用地调整为了住兼商用地、增加公服设施、新增规划道路等，西部智谷片区主要新增了公服设施、调整了各性质地块位置布局等，光华新城片区主要调整了宅地容积率，郫都老城片区则主要是将商兼住用地调整为了纯宅地和中小学用地。
调规后，部分大面积宅地被切割成小地块，3处纯宅地变成了住兼商用地，容积率也相应调整，合并原分散的医疗地块用地，增加地块到地铁站点的地下公共通道，公服配套设施增加等。
据公告显示本次调规是为贯彻落实TOD开发建设理念，加快推进金周路TOD综合开发项目落地实施，拟对该片区进行控规修改。
本规划区位于金牛区西北侧，与郫都区交界处，紧邻地铁2号线金周路站，公告范围总用地面积83.89公顷（合1258亩）。
具体调整为：1、道路调整，打通金樽三街向南连接兴科中路，新增3条9米、2条16米的支路，优化1条规划20米道路线形，取消1条原规划20米道路。
2、用地调整，将A、B、C地块调整为住兼商用地，容积率相应上浮，同时A、B地块之间增设地下公共通道，B、C地块增设地下公共通道连通金周路站点。
3、公服设施，新增街道办事处、社区养老机构、日间照料中心、综合运动场、综合健身馆、小型多功能运动场地、居民健身设施、农贸市场、再生资源回收网点、公交集中停靠站、幼儿园各1处；优化1处中学、幼儿园、综合运动场和养老院，将3处医疗卫生用地合并，2处社区卫生服务中心叠建于社区综合体内，提升各类配套设施标准。
4、绿地调整，将小区绿地转化为公园绿地，优化公园绿地布局，调整后公园绿地总面价不减少。
5、新增4处Ⅲ类避难场所，结合中小学、绿地布置。将文保单位（曾家包东汉墓）保护范围内用地规划为文物古迹用地，划定建设控制区范围线，新增220kv变电站1处。
规划区域近年来土拍活跃，吸引了龙湖、香港置地、电建、交投等诸多房企入驻，清水住宅限价在21500-24000元/㎡。
区域周边多项目已交房入住，整体生活配套便利度尚可，但商业配套能级一般，城市界面有待提升。或许待未来金周路TOD一体化设计落地呈现，将改善目前状况。
交通方面，区域内有地铁2号线途经，调规的3宗住兼商地块紧邻金周路站，尤其是B、C地块，规划还有地下公共通道连接该站点，轨道交通出行较为便利。
商业方面，主要依赖片区的社区商业和中海国际购物中心。
教育方面，周边有金牛中学、金泉小学、成都外国语学校、茶店子小学金禧校区等，加上规划区域内还规划了2宗幼儿园用地、2宗小学用地和1宗中学用地，未来教育资源相对充足。
值得注意的是，据金牛区此前发布的2022土地投资指南，一次性公布了6宗金周路TOD宗地（即14-19号宗地），其中3宗位于本次调规区域，分别为14号78亩纯宅地、16号49亩住兼商用地和17号28亩住兼商用地，容积率均为2。
这些地块的集中入市，在一定程度上意味着区域建设将按下加速键！
区域周边住宅市场有一定活跃度，大约有9个新房项目在售或待售，主力供应和成交面积段都在140-160㎡，其次为120-140㎡，区域产品整体偏改善属性。
本次调整主要是调整了各性质地块位置布局。
本规划区位于西部智谷板块，主要是：
1、将原科研用地等面积调整至地块①位置，剩余用地合并为纯宅地地块②，不改变用地面积。
2、将原艺术传媒用地等面积调整至地块③位置，原宅地等面积调整至地块④位置。
3、将原服务设施用地等面积调整至地块⑤位置，原农贸市场不变，新增配建文化活动中心、街道办事处、再生资源回收网点各1处。将原消防用地等面积调整至地块⑥位置，取消原规划消防用地配建消防三十一中队、按相关专业要求控制的要求。将原纯宅地等面积调整至地块⑦位置，原小区绿地等面积调整至地块⑧位置。
值得注意的是，上图中的④号（46.4亩）和⑦号（31.5亩）地块已在今年第二轮集中供地名单中，清水限价29500元/㎡，而②号地块也在武侯区2022拟入市地块名单里。
区域位于西部智谷板块，距离地铁9号线、17号线换乘站机投桥站较近，与西部智谷仅一街之隔，周边已有绿城、德商、人居、正荣等房企入驻。
整体来看，区域周边新房以深改类产品为主，成交主力面积段在150-200㎡。且周边在售新房较多，包括人居柏荟城、绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、正荣润锦府、中南华宇君启、德商石榴春和天骄等，项目销售均价在2.2-2.4万元/㎡之间，均低于④号和⑦号地块的清水限价。
本次调整主要是调整了公服设施、绿地位置布局，调整宅地容积率。
本规划区位于光华新城，主要是：
1、将原规划1#地块小区绿地等面积调整至5#地块，配套的Ⅲ类避难场所、公厕、居民健身设施一并调整至5#地块。
2、在不增加总计容建筑面积的前提下，将原规划1#地块与2#、3#地块合并成一个地块，为纯宅地，容积率不大于1.2；调整后的4#地块容积率不大于2.23，用地性质不变。
区域位于光华新城板块，北侧临光华大道，4#地块紧邻成都市德康医院。
整体来看，区域周边新房供应和成交主力面积段均为120-140㎡，产品偏改善。周边在（待）售新房较多，包括马厂坝TOD青雲壹号、香港置地西元、国贸鹭原、人居江岸林语、九联明信至善雅居等，项目销售均价在1.7-2.3万元/㎡之间。
本次调整主要是调整了地块性质、新增公服设施用地、24班小学和规划道路。
本规划区位于郫都老城板块，主要是：
1、原控规1#地块、2#地块和3#地块合并为7#地块（服务设施用地，用地面积10009平），叠建以及公交首末站1处（提供公交停车位60个、充电桩60套，建筑面积9000-12000平）、垃圾转运站1处（地下修建，建面不小于500平）；增配日间照料中心1处、地下停车场库1处（提供不少于200个公共机动车停车位）；原社区用房面积调整为≥1300平（含文化活动站≥300平），原社区养老服务设施明确为社区养老机构，建面调整为≥3000平；保留原1#地块中配置的农贸市场、再生资源回收网点、邮政所、社区卫生服务中心、公厕（含环卫休息站，建面≥100平）各1处；将原控规5#地块内开闭所调整至7#地块。
2、新增南北向道路和东西向道路，红线宽度均为9米，原4#地块相应划分为4-1#地块和4-2#地块，原6#地块划分为6-1#地块和6-2#地块。
3、原5#地块调整为5-1#地块（二类住宅用地，面积50139平）和5-2#地块（中小学用地，面积15120平，24班小学）。
区域位于郫都老城板块，紧邻郫都区一中和杜鹃公园，距离地铁6号线和平街站较近，约1公里，周边配套相当成熟，生活便利度高，已吸引了首开、龙湖、人居、保利等房企入驻。
整体来看，区域周边新房以刚改和改善类产品为主，供应和成交主力面积段在120-140㎡，其次是140-160㎡。
周边在售新房较多，包括人居柏云庭、鑫苑城、菁蓉滨湖湾、金隅金玉府、龙湖恒邦云玺等，项目销售均价在1.1-1.5万元/㎡之间。
来源：CRIC克而瑞四川
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