买房暴富的时代过去了 有房未必有幸福 没房不一定没机会

什么人最有钱？买房的人最有钱，一套房子就好几百万，家家都是百万富翁、千万富翁。什么人最痛苦？没有房的人，眼看着房价每天上涨，越来越买不起房了，掂量一下自己家的“六个钱包”苦不堪言啊。

但是，这是以前，现在，不一样了！自从房价停涨以后，楼市的局面就不一样了。我们坚定地相信，中央“房子是住的不是炒的”定位会长期执行下去，“坚决遏制房价上涨”的目标也不会改变。

这个时候，如果我们再看楼市，就好像完全不一样了。以前的时候，如果今天不买房，明天就涨价了，眼看着房价一天一天距离自己更遥远了。但是，现在就不一样了，今天不买房，明天房价也没涨，这样就给了自己更多的选择机会。特别是，如果是自有资金，把钱放到银行里，每天还有不少的利息，几百万现款的利息，也不是小数啊。如果，你是贷款买房，也不用着急，贷款的压力还可以往后推，同时，越是往后，自己的收入越高，压力也会越来越小。

相对来说，以前买房，收入低，或者是首付少，贷款压力就很大，买套房，早早就变成了房奴，自己的选择机会都没有。如果是全款买房，几百万的利息损失可能都好几十万了。如果把几十万利息移到现在使用，可能买到的房子就不一样了。如果是买同样的房子，压力也就小多了。

其实，还有更重要的一点，房价不涨就要跌！这是客观规律，不是你想不想的问题。因为在中国楼市这个状态下，即是政策市，也是投资市场，房价的涨跌既是供求关系决定，也不是供求关系决定。就是看投资者什么态度，而投资者的态度又要看政策的倾向性。

当房价上涨的时候，投资者就纷纷往楼市挤，这样快马加鞭，房价也就会越涨越高，房价越涨越搞，投资者就越来越多，以前，就是这个循环。现在，房价不涨了，因为，政策导向变了，房价不涨，投资者就不会进来了，没有利益了，谁还会把几十万、几百万砸进来？同时，已经入市的投资者，因为看不到房价上涨，也会着急的退出楼市。市场供应量增加，而需求减少，自然房价就要下降，所以说，2017年的高房价肯定不是平衡点。

在现在这个时代，实事求是地说，买房也不再是人生赢家，早买晚买的差距没那么大了，有钱，想什么时候买房都可以，没钱，再等等也不用担心越来越买不起了。

2018年，北京的二手房交易量占市场份额的87%，这说明存量房时代已经来临，在那个房价上涨的时代，每一套二手房交易都意味着差价和收益。但是在“稳地价、稳房价、稳预期”的今天，楼市稳定，房价没有大幅度波动，炒房者想挣钱就很难了，甚至说，想抽身而退都难了。有人说，很多炒房客想的不是怎么套现，而是怎么逃跑。

所以，要问现在谁更难受？是炒房客，而不是无房的人。这也就是我们看到，今天在中央三令五申强调楼市调控决不放松的情况下，仍然有一些人无视这些警告，以欺骗的手段称，房价又一轮上涨已经到来，其目的，就是想超高发房价，抽身而退。

不会有人不明白，中国经济结构正在调整，增长速度已经全年下调，重质量正成为中国经济的主轴的情况下，房地产的经济地位正在一步一步地下降。房价再涨怎么可能？

有数据表明，在极其严厉的调控政策之下，官方统计北京二手房市场成交价格累计跌幅已超过10%。以前500万的房子，现在450万就拿下了，而这个房价的下降只是平均价，说明有的地方下降的幅度会更大。而且，人们还坚定地相信，房价并没有降到较低，人们肯定会有更多的期待。

据数据统计，2019年2月，北京二手房住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。2月，上海和广州二手住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中郑州跌幅较大。在全国发噶几普遍出现下降的情况下，北京的二手房交易量下跌幅度明显。

二手房交易量下跌，也预示了炒房者的投资很难变现，此前二三十年中国房地产从无到有，出现了一个价格快速上涨的过程，带来了巨大的财富效应，但到此为止，这个靠买房暴富的时代已经结束了。