较高楼面价4219元/㎡ 都江堰成功拍出9宗地
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今日（12月27日），共有9宗涉宅地登上拍卖台，面积合计约424.8亩，均来自都江堰市。
最终9宗地全部底价成交。
（今日成交结果详情）
上午10：00场
一号宗地
宗地位置：都江堰市蒲阳街道凉水社区
出让面积：37.65亩
计算容积率：1.6
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：4.02万㎡
起始楼面地价：2887元/㎡
二号宗地
宗地位置：都江堰市蒲阳街道凉水社区
出让面积：23.11亩
计算容积率：1.6
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：2.46万㎡
起始楼面地价：2887元/㎡
三号宗地
宗地位置：都江堰市蒲阳街道凉水社区
出让面积：45.43亩
计算容积率：1.5
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：4.54万㎡
起始楼面地价：3080元/㎡
四号宗地
宗地位置：都江堰市蒲阳街道凉水社区
出让面积：66.16亩
计算容积率：1.6
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：15%
可开发体量：7.19万㎡
起始楼面地价：3037元/㎡
五号宗地
宗地位置：都江堰市蒲阳街道凉水社区
出让面积：67.98亩
计算容积率：1.6
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：15%
可开发体量：7.39万㎡
起始楼面地价：3037元/㎡
上午拍卖的五宗地为连襟地，从地理位置来看，周边有兴隆小区、建设小区、军民家园等成熟社区，也有都江堰市蒲阳小学（肖家坡校区）、都江堰市蒲阳中学等配套。
下午14：00场
一号宗地
宗地位置：都江堰市奎光塔街道金江社区
出让面积：33.58亩
计算容积率：2.5
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：5.6万㎡
起始楼面地价：3120元/㎡
公建配套：
(1）竞得人须在宗地北侧配建一处建筑面积不低于5850平方米的社区综合体，其中包含：一处建筑面积不低于1500平方米的社区服务中心、一处建筑面积不低于120平方米的社区（管理）用房、一处建筑面积不低于200平方米的社区服务站、一处建筑面积不低于400平方米的文化活动站，一处建筑面积不低于1350平方米的社区养老设施，一处建筑面积不低于80平方米的公厕(含环卫工人休息房），一处建筑面积不低于200平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不低于2000平方米的农贸市场。
(2）竞得人须配建⒉条市政道路，地块北侧道路长约104米，宽约12米;地块西侧道路长约295米，宽约16米。建成后无偿移交都江堰市综合行政执法局。
一号宗地位于岷江东侧，周边还有江安河，河湾资源较为丰富。配套方面，宗地两公里范围内有成都融创文旅城、高铁都江堰站。
二号宗地
宗地位置：都江堰市银杏街道宁江社区
出让面积：29.49亩
地块特殊标签：人才公寓
计算容积率：1.6
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：3.15万㎡
起始楼面地价：4219元/㎡
公建配套：
竞得人须按照规划、建设条件建设以下公建配套设施:宗地涉及规划市政道路⒉条，分别为地块一与地块二区间道路（长约123米，宽7米）和地块东道路（长约79米，宽7米）。
该宗地为人才公寓用地，竞得人须在宗地内配建占宗地住宅计容总建筑面积比例20%的一类人才公寓（即人才合计可享受政策性优惠面积）；须在宗地内配建占宗地配建一类人才公寓计容建筑面积比例20%的二类人才公寓（面积不计入约定配建的人才公寓面积)。
二号宗地位于都江堰政府金融片区，周边配套丰富成熟，2公里范围内有泡桐树小学（都江堰校区）、四川农业大学都江堰校区、玉垒生活广场、百伦广场等配套。
三号宗地
宗地位置：都江堰市幸福街道永寿社区
出让面积：55.15亩
计算容积率：2.5
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：9.19万㎡
起始楼面地价：3180元/㎡
四号宗地
宗地位置：都江堰市幸福街道永寿社区
出让面积：66.24亩
计算容积率：2.5
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：11.04万㎡
起始楼面地价：3180元/㎡
公建配套：
宗地内须配建一处建筑面积200-300平方米的开闭所。
三、四号宗地位于都江堰城市主干道迎宾大道附近，周边有较多成熟小区，更有四川都江堰中学、都江堰市李冰小学、都江堰市医疗中心等成熟配套。
市场扫描
都江堰向来是远郊的供地大户。2018年至今（时间统计截至2021年11月31日，下同），都江堰共供应土地53宗，合计约3956亩，成交59宗，合计约4303亩，成交宗数、面积均居远郊区各区市县排名前列，供应面积面积略低于青白江区，供应宗数略低于大邑县。平均成交楼面地价3123元/㎡，远郊各区域中低于新津区、青白江区和崇州市（仅统计拍卖口径）。
住宅方面，2018年至今，都江堰市共供应商品住宅约541万方，成交约450万方，供销表现暂为“供大于求”，目前存量约164万方，按照2021年前11个月的去化速度，去化周期还需22.88个月。
据了解，除开本次拍卖，今年都江堰市还有3宗涉宅地待拍，拍卖时间为明天（2021年12月28日），届时成都本年度土拍也将正式“收官”。
（12月28日都江堰拍卖地块情况）
来源：锐理数据
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
