最高楼面价4219元/㎡ 都江堰成功拍出9宗地

搜狐焦点成都资讯 2021-12-28 08:13:55
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今日(12月27日),共有9宗涉宅地登上拍卖台,面积合计约424.8亩,均来自都江堰市。 最终9宗地全部底价成交。 (今日成交结果详情) 上午10:00场 一号宗地 宗地位置:都江堰市蒲阳街道凉水社区 出让面积:37.65亩 计算容积率:1.6 土地用途分类:纯住宅 可开发体量:4.02万㎡ 起始楼

今日(12月27日),共有9宗涉宅地登上拍卖台,面积合计约424.8亩,均来自都江堰市。

最终9宗地全部底价成交。

(今日成交结果详情)

上午10:00场

一号宗地

宗地位置:都江堰市蒲阳街道凉水社区

出让面积:37.65亩

计算容积率:1.6

土地用途分类:纯住宅

可开发体量:4.02万㎡

起始楼面地价:2887元/㎡

二号宗地

宗地位置:都江堰市蒲阳街道凉水社区

出让面积:23.11亩

计算容积率:1.6

土地用途分类:纯住宅

可开发体量:2.46万㎡

起始楼面地价:2887元/㎡

三号宗地

宗地位置:都江堰市蒲阳街道凉水社区

出让面积:45.43亩

计算容积率:1.5

土地用途分类:纯住宅

可开发体量:4.54万㎡

起始楼面地价:3080元/㎡

四号宗地

宗地位置:都江堰市蒲阳街道凉水社区

出让面积:66.16亩

计算容积率:1.6

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:15%

可开发体量:7.19万㎡

起始楼面地价:3037元/㎡

五号宗地

宗地位置:都江堰市蒲阳街道凉水社区

出让面积:67.98亩

计算容积率:1.6

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:15%

可开发体量:7.39万㎡

起始楼面地价:3037元/㎡ 

上午拍卖的五宗地为连襟地,从地理位置来看,周边有兴隆小区、建设小区、军民家园等成熟社区,也有都江堰市蒲阳小学(肖家坡校区)、都江堰市蒲阳中学等配套。

下午14:00场

一号宗地

宗地位置:都江堰市奎光塔街道金江社区

出让面积:33.58亩

计算容积率:2.5

土地用途分类:纯住宅

可开发体量:5.6万㎡

起始楼面地价:3120元/㎡

公建配套:

(1)竞得人须在宗地北侧配建一处建筑面积不低于5850平方米的社区综合体,其中包含:一处建筑面积不低于1500平方米的社区服务中心、一处建筑面积不低于120平方米的社区(管理)用房、一处建筑面积不低于200平方米的社区服务站、一处建筑面积不低于400平方米的文化活动站,一处建筑面积不低于1350平方米的社区养老设施,一处建筑面积不低于80平方米的公厕(含环卫工人休息房),一处建筑面积不低于200平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不低于2000平方米的农贸市场。

(2)竞得人须配建⒉条市政道路,地块北侧道路长约104米,宽约12米;地块西侧道路长约295米,宽约16米。建成后无偿移交都江堰市综合行政执法局。

一号宗地位于岷江东侧,周边还有江安河,河湾资源较为丰富。配套方面,宗地两公里范围内有成都融创文旅城、高铁都江堰站。

二号宗地

宗地位置:都江堰市银杏街道宁江社区

出让面积:29.49亩

地块特殊标签:人才公寓

计算容积率:1.6

土地用途分类:纯住宅

可开发体量:3.15万㎡

起始楼面地价:4219元/㎡

公建配套:

竞得人须按照规划、建设条件建设以下公建配套设施:宗地涉及规划市政道路⒉条,分别为地块一与地块二区间道路(长约123米,宽7米)和地块东道路(长约79米,宽7米)。

该宗地为人才公寓用地,竞得人须在宗地内配建占宗地住宅计容总建筑面积比例20%的一类人才公寓(即人才合计可享受政策性优惠面积);须在宗地内配建占宗地配建一类人才公寓计容建筑面积比例20%的二类人才公寓(面积不计入约定配建的人才公寓面积)。

二号宗地位于都江堰政府金融片区,周边配套丰富成熟,2公里范围内有泡桐树小学(都江堰校区)、四川农业大学都江堰校区、玉垒生活广场、百伦广场等配套。

三号宗地

宗地位置:都江堰市幸福街道永寿社区

出让面积:55.15亩

计算容积率:2.5

土地用途分类:纯住宅

可开发体量:9.19万㎡

起始楼面地价:3180元/㎡ 

四号宗地

宗地位置:都江堰市幸福街道永寿社区

出让面积:66.24亩

计算容积率:2.5

土地用途分类:纯住宅

可开发体量:11.04万㎡

起始楼面地价:3180元/㎡

公建配套:

宗地内须配建一处建筑面积200-300平方米的开闭所。

三、四号宗地位于都江堰城市主干道迎宾大道附近,周边有较多成熟小区,更有四川都江堰中学、都江堰市李冰小学、都江堰市医疗中心等成熟配套。

市场扫描

都江堰向来是远郊的供地大户。2018年至今(时间统计截至2021年11月31日,下同),都江堰共供应土地53宗,合计约3956亩,成交59宗,合计约4303亩,成交宗数、面积均居远郊区各区市县第一,供应面积面积略低于青白江区,供应宗数略低于大邑县。平均成交楼面地价3123元/㎡,远郊各区域中低于新津区、青白江区和崇州市(仅统计拍卖口径)。

住宅方面,2018年至今,都江堰市共供应商品住宅约541万方,成交约450万方,供销表现暂为“供大于求”,目前存量约164万方,按照2021年前11个月的去化速度,去化周期还需22.88个月。 

据了解,除开本次拍卖,今年都江堰市还有3宗涉宅地待拍,拍卖时间为明天(2021年12月28日),届时成都本年度土拍也将正式“收官”。

(12月28日都江堰拍卖地块情况)

来源:锐理数据

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