光华壹号一期何时加推、表现如何?

市场对于新房这件事，似乎热情消退了。

真正的刚需还是在摇号，因为他们更关注的是当下入手的价格，这件事本身没错，但是伴随着红盘的清退，剩下的无非是天新几个红盘反复地到来，与那几个区域刚一大佬之间反复地玩耍。

这样的情况反映到新房市场，自然就是“二手与新房之间的此起彼伏”，当然其他区域也不是完全没机会。

比如，很早以前市场就在热烈讨论的青羊区光华壹号。

万万没想到啊，这个曾经错标“售罄”的楼盘，居然还有一期房源没卖完，于是在过去的很长时间里，评论区总是少不了对光华壹号的思念。

身处其中，我们很难不被影响和传染，我们今天决定来回应一下大家的期待！

关于光华壹号一期的待售信息，最早来自于问政四川的官方回复，这相对于直接给“要卖”这件事盖章定论了。

我们先来汇总下网络上关于光华壹号的各类消息。

一、目前有哪些可以确定的产品信息？

根据之前的项目相关资料，一期占地约36.5亩，容积率3.6，由5栋纯板式跃层墅质住宅和1栋独立商业围合布局而成，共有房源504套。

结合问政四川的部分信息与上面的产品资料，部分信息可以披露出来：一期项目将以清水现房销售，面积区间在130-150㎡之间，共计504套跃层户型。从地图航拍来看，应该是2T4。

具体的户型设计虽不可考，但是我们从网络上搜索到几张图，疑似一期户型图古早版本，其产品与楼栋分布也能基本对应上，具备一定的参考价值，但不保真，仅供参考，以开发商最终公布的为准。

仅就上图来看，几个户型的实得率还是比较高的，基本在150%以上，这也是光华壹号一贯的卖点。

二、光华壹号一期多久能入市？

目前开发商对于取证时间的统一回复是，“光华兴悦府将在工程并联验收后，达到现房销售条件，办理现售许可证后进行公开销售”。

问政四川上对于这一流程的解读为，需先由多部门分别对多个环节进行验收，验收合格后即可办理工程竣工验收备案，随后便可以申请现房销售。

整体来看，这个流程会比较长，中间如果涉及验收不合格，还会有整改后重新验收的反复流程。

根据问政四川7月24日的消息，目前光华壹号一期正在落实整改的环节。因此，距离实际入市还有一个无法估算的时间。

目前在光华壹号的一期楼下，开放有客户服务中心，前段时间这里曾服务于二期业主的收房，对于一期项目还没有准确的口径。

从现场来看，光华壹号一期已经完全修成现房了，不过由于无法进入，没法判断具体是哪个部分在进行整改。

因此，我们在外围东钻西窜地给大家带来一些目前的实况图。

下图是一期的楼栋实景图：

从窗户的分布情况来看，为非错层的跃层户型，层高在24F左右，纵向2F/户。

比较特殊的是，顶层有4套突出的顶跃设计，应该是预留给少量大面积的户型产品。

整个楼栋设计则以米黄色为主，从外表判断，采用的是比较低成本的外贴瓷砖，后期维护可能存在脱落的风险。

因为整体为围合式的布局，所以一期项目的中庭景观比较完整，现阶段呈现出来的绿化覆盖率尚可，内部也设计有一些具备运动和社交功能的场地。

就实景来看，光华壹号一期在楼栋、密度和园林设计方面，都还算中规中矩，产品不算特别突出。

外部配套方面，外光华一带的表现还算可圈可点，大范围内无论商业、公园，还是教育、交通都齐全。

距离最近的商场-蓝光西环里，预计今年内可以完全开放，目前已有奈雪的茶等零售商业入驻并营业。

但是小范围内由于目前居住率还不高，无论是人气还是配套都有所欠缺。

北侧一街之隔就是已交付的二期，可以近距离看到部分住宅已经在装修之中。

西侧是成都树德中学光华校区，有初中也有高中，初中部招生主要是小升初大摇号。

目前光华壹号二期对口的小学是成都实验小学西区分校。

东侧紧贴远洋朗基香汇，最外侧有一条已投用的商业街，有一定的已开业底商，是目前这一小片主要的商业配套。

不过光华壹号一期项目本身也有一定的底商修建，未来能够弥补一定的便捷度。

南侧的话，目前还是大片空地，一旁就是城投绿城凤起蘭庭。

另外值得一提的是，一期项目由于远离光华大道，且周边基本为社区道路，整体还算干净，在居住感的表现上其实要高于二期的。

总得来看，光华壹号一期产品的供应应该是箭在弦上了，不过由于现房销售的流程冗杂，估计还要绷一段不明长短的时间。

产品设计上并不算出彩，不过从已有的资料来看，较高的得房率或许仍是主要吸引点之一，毕竟上批次才13299元/㎡起，真的很香。

今天的文章就说到这里，你对光华壹号一期的表现作何评价，符合你对它的预期吗？

来源：成都购房通