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中铁博雅艺术城本期开发地块占地24.5亩，采用2栋商业体与3栋25层高层住宅构成的围合式布局。这种规划既拓展了社区内部的园林景观空间，又与项目整体规划理念相互呼应。

项目雄踞一环路核心地段，周边生活配套成熟完善。

南向与青羊区体育中心紧密相邻，满足日常健身与赛事观赏需求；北侧步行百米即可抵达成都七中万达学校通锦校区，优质教育资源近在咫尺；西侧约150米处坐落成都大学附属医院铁二院分院，医疗支持坚实可靠。

这种十分钟生活圈的便捷体验，在一环内老城区显得尤为难得，既延续了老成都的生活韵味，又弥补了传统社区的功能缺失。

项目定位于纯粹改善型住宅，主力户型为170-230平方米全四房设计，配合一梯一户的配置，从归家动线起始就强化了居住私密性。

约170平方米四房户型

采用2.2:1的优越面宽比，打造20米加8.8米的连续采光界面。近乎无柱化的环幕边厅设计，使采光效果与视觉通透感突破传统住宅局限。

约188平方米四房户型

主立面面宽约19.4米，42平方米的方正厅区串联双阳台、厨房与玄关空间，公共区域面积接近84平方米。如此尺度已媲美部分高端项目的社交客厅标准，无论是家庭聚会还是友人到访，都能游刃有余地安排。

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