两大利好来袭,锦江生态带又站起来了?

近日锦江生态带板块有2个利好新闻：

一个是关于新学校，成都市石室中学将在锦江西片区（即锦江生态带）领办由天府新区新建的一所公办全日制完全中学和附属小学，中学占地面积133亩、设计规模72个班，小学占地面积约58亩、设计规模48个班。

一个是锦江生态带供地了，清水限价3w。

是不是真利好，我们来讨论下。

首先第一个，天府新区是多校划片，是要弱化学区概念的一个示范区，而且新学校是石室中学领办，领办的分量要弱一些，拿这事儿大做文章倒也不必，但整体来讲算一件好事。

从目前透露的消息来看，这所学校位于锦江生态带南区，相对于北区的成熟，南区还有大量待开发的土地，这对于后期区域价值的提升有一定加持作用。

第二个是供地，此次上架的两宗地，正好也都位于锦江生态带南区，是天府新区清水限价再冲3w的标志。实际上，这两宗地是由去年3批次集中供地时流拍地块（清水限价3w）一拆为二所得。

出让面积从104亩拆成58和46亩，容积率还是2.5，起拍价从10550元/㎡提高至12500元/㎡，清水限价还是30000元/㎡。

去年这宗地没有出让成功，一方面可能是因为土地面积较大，起始总价较高，约为18.23亿元，让资金实力有限的开发商望而却步；另一方面，当时该地块还要求配建安置房：在新兴街道小桥村七组（不纳入出让及持证准入面积）内配建建面不少于14.12万平米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元，项目建成后须无偿移交四川天府新区新兴街道办事处。配建拆迁安置房地块取得施工许可证之后，可按不超过出让宗地内住宅计容建面的85%申请办理商品住房预（现）售许可；拆迁安置房竣工验收后，方可办理出让宗地剩余商品住房预（现）售许可。

目前两宗地出让文件还未上传，不确定配置安置房的需求是否会调整，但1宗划分为2宗，已经实打实降低了投资压力。

当时这宗地未能成功出让，是天府新区冲3w限价失败的遗憾。

目前5+2区域仅成华和天府新区清水限价未破3w。而此次很有可能成功。

之前我们做过锦江生态带板块分析，这里再简短介绍一下。

虽然我们常把锦江生态带作为一个板块分析，但因为板块较大，且有主干道隔断，北区和南区发展差距挺大的。

北区发展基本成熟。不过最近消息显示，临近锦江的大片待开发土地将转为农业种植用途，预计暂时不会进行房地产开发了。

南区还有大片待开发土地，周边只有几个住宅项目和五项赛事中心，目前居住成熟度远不及北区。

本次签约的学校、出让的土地，均位于南区。

两宗待出让土地紧邻绿城桂语江澜和中粮观澜祥云项目。

板块内去年只成交了1宗宅地，即去年二批次成交的华润地块，成交楼面价11600元/㎡，现已呈现为华润置地天府九里项目，于今年2月10日首次取得预售证，预售价2.2-2.5万元/㎡。

宗地3公里范围内土地出让情况

周边在售项目还有天府和鸣、天府幸福里、天府九里、西派融城、绿城桂语江澜等，成交均价在2-2.65w之间。

宗地3公里范围内项目情况

宗地3公里范围商品住宅近期成交均价约2.6w，供应和成交的主力面积段均为130-150㎡，产品偏改善。

宗地3公里范围内商品住宅供求量价

宗地3公里范围内商品住宅成交面积段分布

此次即将出让的2宗地的清水限价，既是板块天花板也是区域天花板，你怎么看？

来源：CRIC克而瑞四川