住宅限购政策升级 大商圈成熟商铺或成投资优选!

1.国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”。政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来，很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。

2.中心城区商业用地持续减少

城市人增地减。为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。所以，商铺是卖一个少一个。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

3.商铺投资风险低较低

在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，期货、基金、黄金等买卖，收藏品，房地产（住宅、商铺）等。

储蓄风险较低，但是收益也较低。股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大。有一夜暴富者，也有一天之内倾家荡产的。目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板。而且商铺自身在不断增值，租金也水涨船高。

4.成熟的商圈具有巨大的规模效应

有人调侃说，中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

5.商铺业主享受城市经济发展红利

每一个城市都有自己的商业坐标，如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。它们都是城市中心商圈，无论世事如何变迁，这里的商铺业主始终都能盈利。即使店铺租金逐年上扬，无数的商家还是争破头，只为在此拥有一席之地。

随着成都人才新政的进一步落实，将会有更多高消费层次的人才输入成都，随之而来的就是巨大的商业缺口，而此时选择一个好口岸，一间金铺或许能抓住较好的投资机会。下面就来看看小编为您精心推荐的几个楼盘。

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