深度解读:“两会”后续对房地产较大的影响——房产税

成都房产权证圈 2018-04-10 14:48:00
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很多小伙伴可能不懂到底什么是房产税,会误以为是和欧美那边很早就开始征收的房地产税一样。其实两者是有区别的。房产税是以房屋为征收对象(按照中国国情来说,基本上是按照第二套住房来算),按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二部利改税以后开征的。

前言:什么是房产税?

很多小伙伴可能不懂到底什么是房产税,会误以为是和欧美那边很早就开始征收的房地产税一样。其实两者是有区别的。房产税是以房屋为征收对象(按照中国国情来说,基本上是按照第二套住房来算),按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二部利改税以后开征的。

讨论点:为什么要征收房产税?

不可否认的主要原因是影响国家税收,增加一个税收项目肯定会增加国家的税收,就算国家有表示会适当减少其他房地产税收,总数一定会增加的。其次,房产税的实施,也会使地方政府对房价的把控更加游刃有余。

房产税实施时间推测。

依据财政部部长在《人民日报》发文,长长4000多字,简单来说,关系到我们普通财迷利益的重点就是:“房地产税”这个楼市月经帖,从2000年开始,如今终于正式列入议程,甚至连时间表都给你排出来了!小五看了之后,主要有三点体会

征收房产税这事儿,不但板上钉钉,还得快马加鞭。 但是小五认为,快只是相对的,相对于之前几十年的铺垫,这次应该在3-5年左右会正式出台这个政策。这个政策的具体实施,应该会在国家认为大量刚需人群已经减少并且真正统计出中国住房空置率之后。

也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了。那就是按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。

房地产税的出台,会让地方政府今后调控更加游刃有余。之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府的很多资金来源是靠卖地。所以基本上以往每次调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严,风声过了就松。等房地产税出台后再加上税制改革,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和房价。

房产税实施以后对于房地产有哪些影响

短期内肯定会影响到房价。

房地产税的推出,会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下,“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产,减少了这部分投资需求,同时增加市场上房源的供给。这种变化,在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期,即使政策松了也很难再度暴涨。

不会影响楼市房价长期的涨跌。

房价大家都懂,短期看政策,中期看市场,长期看人口。新政策的实行,对短期影响肯定大,长期影响肯定不大

今后的楼市投资,会越来越难。

要真正的区观察市场,理解政策,而不是像之前人云亦云都能挣钱的年代了。

在最后,有关心楼市有不同看法的朋友可以在底下留言继续交流

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