均价1.7万/㎡上车东三环边学区房,值?不值?

来源：成都购房通

三圣乡在成都人心中，一直都是一个休闲娱乐的好去处。这儿环境好，风景美，距离市中心也不远，一直以来都是成都人周末出游的优选。

“

“周末切哪儿耍？”

”切三圣乡嘛～”

”

这个成都的“后花园”，从东南角，像把扇子似的斜插在这个城市的鬓角上。

摄影：羊童©️ZIPART

现在的三圣乡，早已从当年的乡村坝头摇身变成了一个配套齐全、商品房扎堆的成熟居住区域。

从2003年开始，三圣乡就开始了大刀阔斧的改革，很多大牌房企都先后在区域内拿地，包括绿地，华熙，龙湖，融创，人居等等。

现如今提到买房，三圣乡也变成了购房者不可忽视的板块。

永辉超市、卓锦曼购、伊藤洋华堂亚洲旗舰店的先后开业，使板块内的商业配套得到较大的改善，另外规划中的13号线建成后，相信区域内的交通也会得到大幅的提升。

不过....自2018年截至到现在，锦江区三圣乡就只开了两个楼盘，首开龙湖天璞与融创玖樾台。

并且这两个楼盘都在515新政前开盘，摇号人数2万以上，普通中签率不足1%。

▲首开龙湖天璞及融创玖樾台开盘情况

细算来，三圣乡区域已经断供近一年了。可区域内还捂着华熙528、绿岛筑、融创玖樾台等楼盘，让一众购房者等的心焦

新盘等不到，我们就来看看区域内的二手房。

目前区域内集中了卓锦城、锦江城市花园、鑫苑名家、绿地468等楼盘，整个三圣乡板块的二手房价大概在1.5-2.5万/㎡左右。

今天我们就来重点说一说，三圣乡板块体量较大的项目——卓锦城。

卓锦城

卓锦城规模很大，小区一共修了六期。最早一期建于2005年，最晚一期建于2014年。

1卓锦城一期

一期占地面积大，低层较多，不像其他几期比较高密。

周边配套较为完善，银行、超市、饭馆、菜市比较齐全，卓锦曼购就在一期旁边，步行几步路就能到达。

小区内设置有联排别墅、花园洋房、小高层、高层等房型，内部绿化较好。

根据贝壳找房数据显示，目前卓锦城一期共有21套房源在售，户型面积94-229㎡不等，挂牌价1.5万-1.6万/㎡左右。

▲卓锦城一期  图源：贝壳找房

不过靠近成龙路一旁的部分户型对面就是卷烟厂，香精味比较重；另外靠近商场一侧的房源，可能也会有噪音污染。

以下为卓锦城一期近期二手房成交情况：

2卓锦城二期

二期同样绿化率也比较高，配套设施也很齐全，小区内部就有营业厅等便民设施。另外二期的游泳池比较大，夏天的时候跳进泳池清凉一哈还是挺爽的

不过二期人车不分流，走着走着可能就会突然出现一辆车；另外挨着三环边上的住户，可能每天要伴着车流声入睡。

▲卓锦城二期  图源：贝壳找房

目前卓锦城二期共有41套房源在售，户型面积82-182㎡不等，挂牌价1.8万-2.0万/㎡左右。

以下为卓锦城二期近期二手房成交情况：

3卓锦城三期

三期位置较好，紧邻盐道街小学卓锦分校，被1、2、4期及卓锦公园包围在中间。

不临马路，噪音污染小，且周边也没有垃圾站及烟厂的污染。

▲卓锦城三期  

不过据业主表示，三期物管管理混乱，非业主人员及车辆可以随意进出小区；且住改商逐年增多，理发店、汗蒸馆、小卖部等一年能开好几家。

目前三期共有36套房源在售，户型面积64-163㎡不等，上月挂牌参考均价17609/㎡。

以下为卓锦城三期近期二手房成交情况：

4卓锦城四期

四期旁边紧挨着卓锦公园，大门正对盐道街小学，孩子上学很方便。修建年代不算太久，楼盘品质较前几期好，不过内部绿化不如1、2期。

另外四期两面临街的商户比较多，方便的同时，可能也会带来噪音影响。

▲卓锦城四期  

目前四期共有16套房源在售，户型面积88-130㎡不等，上月挂牌参考均价18210/㎡。

以下为卓锦城四期近期二手房成交情况：

5卓锦城五期

五期离盐道街小学稍远一些，但距离卓锦曼购比较近。海棠路一侧小区众多，如四海逸家华府、鑫苑名家等，日常生活也比较便利。

不过成龙大道一侧目前周边是一大块空地，看起来有点荒凉。据说这块地要修建华西医院，具体是不是真的，还要看最后的政策落实了。

目前五期共有34套房源在售，户型面积78-114㎡不等，上月挂牌参考均价19917/㎡。

以下为卓锦城五期近期二手房成交情况：

6卓锦城六期

六期情况大体跟五期差不多，不过六期是较新修建的，小区大门、外立面、内部设施看起来比前几期都好。

不过六期容积率有点高，看起来很密，部分房源的通风和采光也会受到一定的影响。

▲卓锦城六期 图源：贝壳找房

目前六期共有64套房源在售，户型面积67-144㎡不等，上月挂牌参考均价20121/㎡。

以下为卓锦城六期近期二手房成交情况：

最后豆沙妹儿简单说说区域内的其他配套情况：

交通：自驾的话，成龙大道、海棠路等可以快速到达三环路；周边公交路线众多，56路、23路、133路等。

最近的地铁站2号线洪河站、惠王陵站距离项目都在2公里范围内，每期的距离都有远近，骑车的话大概15分钟左右到达地铁站，也可以选择坐公交。

▲公交路线

另外，地铁13号线规划了三圣乡站，以后地铁通了交通会更加方便。

商业：永辉超市、卓锦曼购都距离项目很近，平时生活购物很方便；另外还有伊藤、绿地468，华熙528打造的大型商业综合体。

▲卓锦曼购

学校：锦江区的教育资源一直很优质。项目周边名校云集，七中，树德，盐道街的分校都在这，还有锦江外国语小学，锦江实验小学等等都是非常不错的学校。

▲盐道街小学卓锦分校

根据历年的划分政策来看，卓锦城1-6期都是就读盐道街小学卓锦分校。

医院：华西附二院、锦江大观医院，四川师大医院，以及社区医院等等。

环境：环境就不说了，作为成都人休闲度假的宝地，三圣乡板块的环境自然是非常不错的。

驾车至幸福梅林等景点，约10分钟即可到达，步行的话大概需要半个小时左右。

▲三圣乡

打个总结

1、自然环境好，配套完善，教育资源丰富；现阶段地铁交通不方便，后期13号线建成后，会有一定改善；

2、户型较多，适合刚需及刚改；不过区域内小区容积率普遍偏高，感觉有点密集；

3、卓锦城项目体量较大，1-6期的优缺点各不相同，二手房价格也不相同，基本在1.7万-2万元/㎡。

总体来说，卓锦城所处的三圣乡板块，后期发展空间大，配套也逐渐完善；且该项目二手房户型适合刚需刚改，及对学区有需求的人群。

最后附上一张卓锦城各期的位置图，供大家参考

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