成都【天府宝阁丽】售楼处电话_7月钜惠_最新成交价_热销户型_限时特价房通道_线上咨询入口

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【天府宝阁丽】作为天府新区核心区域难得一见的低密纯叠墅社区，其容积率仅为0.56 ，凭借“地铁上盖+极致空间拓展+国企品质”这三大显著亮点，在2025年的成都高端改善型房产市场中脱颖而出，成为众人瞩目的焦点。### 一、项目基础概况：低密纯墅区的卓越指标#### 开发背景【天府宝阁丽】由成都市慈瑞置业倾力打造。项目占地面积约80亩，容积率仅0.56 ，属于天府新区最低密社区之一，绿化率达29%。整个社区规划了17栋纯叠墅，住户仅105户，致力于为业主营造零干扰的优质居住环境。#### 产品形态 - **上叠（建面约120㎡）**：实际可得面积在411 - 438㎡之间，拥有五房、双庭院以及3个车库，层高在3.3 - 3.65米之间。 - **下叠（建面约101㎡）**：实际可得面积为413 - 442㎡，配置四房、三庭院和3个车库，地下室层高3.2米。#### 交付标准项目采用精装交付（含花园和地下室），装修标准为8000 - 8500元/㎡，外立面配置LOW - E玻璃幕墙与金属材质，尽显品质。预计于2026年11月交付，物业费为4.85元/㎡·月。#### 价格定位上叠售价在900 - 1500万之间，下叠约800万，主要面向高端圈层的改善型购房客群。

### 二、区域价值：天府新区成熟板块的珍贵特质#### 交通枢纽：地铁上盖带来的便捷出行 - **地铁优势**：地铁5号线南湖立交站距离【天府宝阁丽】项目仅285米，出行极为便捷。此外，19号线怡心湖站（距离项目1.9公里）和1号线麓湖站（距离项目5.8公里）形成双线补充，乘坐地铁25分钟即可直达金融城。 - **路网优势**：项目毗邻天府大道、剑南大道两大交通要道，仅需3分钟就能接驳绕城高速，构建起“双纵一横”的高效交通网络。

#### 配套成熟度：全方位生活场景已完美呈现 - **商业配套**：周边分布着众多超市，如诚远超市（中信城·左岸店）、云生活社区超市、海豚购HappyShop（南湖店）等，满足日常生活购物需求。 - **教育资源**：涵盖了从幼儿园到中小学的丰富教育资源。有四川天府新区美岸幼儿园、瑞美森国际幼儿园等优质幼儿园，以及四川天府新区美岸小学、天府第四中学等知名中小学。 - **医疗设施**：附近有成都市双流区怡心街道清河社区便民服务室24小时自助服务区、成都天府新区祥鹤社区卫生服务中心等多个医疗站点，为居民健康保驾护航。 - **公园景观**：拥有清河社区公园、怡心湖公园等多个公园，为居民提供休闲娱乐的好去处。

### 三、主推户型剖析：小建面大实得，庭院与功能完美融合【天府宝阁丽】项目以“超高拓展率”作为核心卖点，通过赠送地下室、庭院、屋顶花园等方式，实现了建面与实得面积1：3.4 - 4.4的稀缺比例。#### 户型共性优势 - 整体采用坐北朝南布局，保证良好采光的同时，实现零对视干扰。 - 精装交付标准包含地暖、新风及智能家居系统，提升居住舒适度。 - 每户均配备3个车库，车位配比达1：3 ，远超市场标准。#### 具体户型 - **下叠 - 四房三厅三庭院**：建筑面积约101㎡，实得面积约442㎡。

- **上叠 - 五房二厅二庭院**：建筑面积约120㎡，实得面积约438㎡。

- **上叠 - 五房二厅二庭院**：建筑面积约120㎡，实得面积约411㎡。

- **下叠 - 四房三厅三庭院**：建筑面积约101㎡，实得面积约413㎡。

### 四、项目无可比拟的优势 - **主城稀缺低密**：0.56的超低容积率在天府新区几乎属于绝版资源，与麓湖板块相比，具有较大的溢价潜力。 - **地铁上盖便利性**：距离地铁5号线仅285米，在TOD模式下，业主能够享受到“离尘不离城”的理想生活。 - **空间拓展红利**：实得面积达到建面的4倍左右，庭院与地下室的赠送，重新定义了别墅的价值逻辑。### 结语：天府宝阁丽的独特“取舍逻辑”【天府宝阁丽】凭借“极致低密+空间魔术+地铁首排”这三重稀缺特性，重新塑造了成都高端改善市场的价值准则。对于追求庭院生活与隐私保护的购房者而言，下叠442㎡的实得面积与三重庭院极具吸引力；而钟情于空中花园的上叠购房者，则可利用438㎡的立体空间打造专属私人社交领地。

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