清水限价13088元/㎡起!双临公园+临地铁,年末上车好机会

在2021年的成都楼市，双限地肯定热门话题之一。

随着7月8日交投电建洺悦珑庭、新希望万科知园取证，成都双限项目开始慢慢入市，大家或多或少对「双限项目」有了更加直接和清晰的认识。

双限项目，顾名思义，就是在土地拍卖时，就限制了成交楼面价和住宅清水销售均价。

对我们普通购房者而言，无论是怎样的形式，无非是价格和产品是否合自己意。

已面市的项目中，还是有一些值得大家关注的楼盘，一起来看看吧。

 天府新区 | 天府麓城 

住宅清水销售均价：21400元/㎡

关键词：地铁口｜低密洋房｜建面约100-120㎡｜总价可控

天府麓城位于天府新区茂业路与遂州路交叉口。

小区以后的出口距地铁6号线沈阳路站仅约600米，遂州路、沈阳路、麓山大道均已开通，以后无论是搭乘地铁还是驾车出行，都是非常方便的。

项目南侧为配建的市政公园，北侧规划为独立的商业街，以后购买日常生活用品和饭后遛弯，在家门口都能完成。

△ 天府麓城 | 区位示意图

天府麓城占地约22.8亩，容积率2.0，共有规划有7F洋房和17-18F小高层两种物业形态。

△ 天府麓城 | 项目效果图

户型方面，天府麓城的户型建面约101-120㎡，仅190套可售。

3号和4号楼为7F真洋房，纯板式结构，一梯两户，仅有建面约120㎡套四双一种户型。

1、2、5、6号楼为17-18F小高层，两梯三户，建面约100-120㎡。

△ 天府麓城 | 项目总平图

购买建议：总的来说，天府麓城的亮点不少：低密、刚需&刚改户型、通透的物业排布、方正实用的户型，并且总价控制在200-300万住低密公园社区，还是很值得大家的期待。

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 龙泉驿区 | 兴唐悦府 

住宅清水销售均价：13088元/㎡

关键词：建面约87㎡起｜总价118万起｜阔绰大中庭

兴唐悦府小区项目位于龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南。

△ 兴唐悦府 | 区位图

配套方面，项目自身就配建一所学校——永丰中学，另外还有永丰幼稚园、永丰小学、龙泉驿二十四小、西河小学、西河中学等，项目附近还有银城商业中心、成都市中心医院等城市生活配套。

兴唐悦府宗占地面积约103亩，容积率2.0，共有21栋可售住宅，其中，配建人才公寓的总建筑面积占项目计容总建筑面积的30%，是龙泉驿排名前列面市的人才公寓项目。

值得一提的是，项目采用围合式布局，拥有约15000㎡阔气中庭，较大前后楼间距可达约210米，整个小区非常的开阔和通透。

△ 兴唐悦府 | 项目效果图

户型方面，均为13-18F小高层，两梯四户，主力户型建面约87-120㎡，对于刚需和刚改人群来说很适合。

△ 兴唐悦府 | 户型套数配比

购买建议：兴唐悦府已于12月14日取证（预售证号：510112202148515），推出288套房源，建面约88-249㎡，清水售价7814-14177元/㎡，较低总价约118万即可上车，如果是符合条件的人才，还可以再政策规定面积内享受购房款优惠。

△ 图源：成都人才安居服务网

项目目前人才购买登记时间已结束，将于12月26日进行人才选房。人才选房结束后，如果还有剩余房源，将面向普通购房者进行销售，登记时间在2022年1月4日-2022年1月5日。

有意向且不是人才的朋友们，可以先联系置业顾问询问是否还有剩余房源，元旦结束后就可以准备报名了。

△ 图源：成都人才安居服务网

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 成华区｜华润置地·静安府 

住宅清水销售均价：23400元/㎡

关键词：纯洋房社区｜板式｜央企造｜低密

华润置地·静安府位于成华区，中环内侧、升仙湖公园旁，占地面积约63亩，由14栋9F高的板式洋房组成，容积率仅2.0，建筑密度20%，乃低密板式“真洋房”社区。

△ 华润置地·静安府 | 区位示意图

项目毗邻蓉北、新北天地、驷马桥、昭觉寺“四大商圈”，加上中营购物广场、泛悦城市广场、龙湖北城天街等商业体，具备成熟的配套；而华润置地·静安府坐拥城市湿地公园群，升仙湖公园、沙河公园、北湖凝翠公园等众多公园环伺，占据众多的生态资源。

而因为位于主城中环，能够享受到便利的公路交通和轨道交通，加上教育资源的加持，整体来看，非常成熟。

△ 华润置地·静安府 | 项目效果图

华润置地·静安府即将预售建面约128-320㎡的洋房，梯户比1T2，共计198套清水房源。

购买建议：主城的开发已进入中后期，刚改、改善类楼盘受到诸多影响未来可能更加难寻。华润·置地静安府占据优势资源，推出纯粹的社区产品，对于主城党来说，不失为一次上车时机。

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 金牛区｜新城德商·蓉御天骄 

住宅清水销售均价：22580元/㎡

关键词：德商“天骄系”｜2.5环｜纯住宅｜388户

新城德商·蓉御天骄位于金牛区交大九里核芯居住区，北2.5环，处于“环交大智慧城”覆盖区域，整个区域无论是科技资源还是人才资源，聚合程度都较高。

△ 新城德商·蓉御天骄 | 总平图

从生态环境来看，新城德商·蓉御天骄靠近府河和沙河，集合了沙河公园、北湖凝翠公园、升仙湖公园等13座城市公园资源；加上富集的公路交通和轨道交通优势，龙湖北城天街、蓝光中央天地等商业体辐射，以及一站式、全龄段的教育资源，生活氛围十分成熟。

新城德商·蓉御天骄项目总占地约32亩，容积率2.0，绿地率35%，由6栋洋房和2栋小高层组成，仅388户。

△ 新城德商·蓉御天骄 | 效果图

项目采用点状式的布局方式，洋房和小高层均为南北向，小高层坐落在北侧，形成了南低北高的形态，具备良好的观景和采光条件。

项目于2021年8月18日取证（现/预售证号510106202136612），388套清水房源，建面约102-222㎡，总价200万元/套起，目前还有少量房源在售。

购买建议：总的来看，200万级别能够买入主城的机会本身就不太多，加上周围生活配套还算成熟，品牌房企+品牌物业的组合也颇为难得，低门槛买入德商“天骄系”，需求匹配的主城党可以尝试。

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 成华区｜锦城华创 万科和园 

住宅清水销售均价：21000元/㎡

关键词：二-八板块｜低密低容｜配套完善

锦城华创 万科和园项目位于成华区二-八板块，总占地面积约33亩，容积率2.0，绿地率35%。住宅部分由5栋10F小高层和1栋6F洋房组成，呈阵列式排布。

△ 锦城华创 万科和园 | 区位图

项目所在的二-八板块近几年来热度不减，且供应充分，涌现出了诸多热门楼盘。锦城华创 万科和园就位于板块核芯，蜀龙大道、人民塘路等交通干道在此处聚集，加上地铁7、8、17（在建）号线的接驳，交通优势非常明显。

其次，二仙桥公园、圣灯公园、中车艺展中心等生活休闲配套，加上全区摇号的七中英才以及万汇学校、成都嘉祥外国语学校（成华校区）等公立、私立教育资源和丰富的商业配套，区域优势突出。

△ 锦城华创 万科和园 | 效果图

项目于2021年12月3日取证（现/预售证号510108202147716），建面约154-323㎡，224套清水房源，目前还有剩余房源在售。

购买建议：锦城华创 万科和园位于二-八板块核芯，占据了优势的地理位置，因为产品面积较大，所以总价门槛并不算低，比较适合改善客群。 

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以上就是部分已面市的双限项目，如果上面的楼盘还不满意，在成都2021年三次集中供地的地块中，还有不少值得的地块待入市。

譬如，绿城竞得的天府新区锦江生态带24亩地块，和合信拿下的天府新区锦江生态带33亩地，住宅清水限价都是17700元/㎡，综合对比下，还是性价比满满。

来源：成都购房通