成都未来五年的房价还会再翻倍吗?行家为你分析,一看便知!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下为“ 成哥说房” 粉丝提问精选：

提问：成哥好！你觉得成都的房价在未来五年内还能再翻倍吗？

回答：你想一下，现在成都已经有一千六百多万人口了，再加上每年大概还有20w-30w的人口流进，这些人也是有购房需求的。他们会有部分人将成为房价上升的带动者。并且现在成都有将近900万人是处于租房状态的，自然而然也存在着大量的购房潜在者。现在成都的影响力在不断扩大，大大地影响了房价。目前成都在一线城市的价格还不算太高，保守估计还是有一定上涨空间的。只有本地人才知道这几年成都的房价已经上升了很多，但是在很多外地人眼里，超一线城市人的眼里还是觉得成都的房价挺低的。

提问：成哥你好，我现在有套房是在06年底买的，当时买的二手，想置换掉，是否也要从06年过户的房产证时间算起满了5年才能卖？

回答：卖是可以卖，但涉及到是否要交增值税

1，不满5交增值税，依然可售，与限售无关。限售3年。

2，你这是06年买的二手房，只要3年后就可以卖，但是不满5年就有5%增值税。满了五年卖出，就有增值税。

提问：成哥你好，我在成都本地居住了两年，后期有考虑稳定下来要购房，想了解一下成都的住宅圈层？

回答：成都购买住宅圈层分以下几个圈层：

天府新区成都直管区、五城区（青羊、锦江、武侯、金牛、成华）+高新西区、高新南区、近郊五区（双流、龙泉、新都、郫都、温江）、远郊区。

提问：成哥，我想问一下商办和住宅一般是有什么区别？有时候也考虑入手商办的，但是还是想了解一下具体区别。

回答：这种详细的区别你可以上网搜一下，我这里大概列举几点：

1、地段

商办的话比较注重生活环境和交通便利，因此通常商办会属于一个经济和交通都比较繁华发达的核心地段。普通住宅的话更注重教育和医疗资源，因为是考虑到长期居住那一方面的。

2.不动产产权

商业商办一般都是商业用地，不动产产权40年。普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权70年。

3、水电费

商业商办的水电费按商业标准收费； 普通住宅的水电费按照普通民用水电计算。

4、户型

商业商办一般都是以大单间户型、SOHO复式户型为主，多为一房一厅和两房一厅；普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。

5、首付比例

商业商办一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。

提问：成哥，目前在考虑排名前列套房碧云天骄值得去博一下吗？

回答：找个优质楼层下手吧，毕竟是排名前列套房，基础要打牢，区位要选好，这往往决定了你未来的发展趋势，工作也好，学习也好，也涉及到将来家庭，子女方面的问题。

提问：成哥你好，我的户口在新津区，在双流区交了两年的社保，并在双流2011年买有一套100平米住房，请问我还有资格再买一套吗？

回答：有成都户口以及两年的工作社保，如果你具备一个已婚或者离异带未成年子女家庭的话，是可以再买二套房的。

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